Konkurzy a reštrukturalizácie z Obchodného vestníka - Oznámenie č. 23K/1/2020

Označenie dražobníka:

U9, a.s.

Sídlo:

Zelinárska 6, 821 08  Bratislava

IČO:

35 849 703

Zapísaný:

Obchodný register Okresného súdu Bratislava I, Odd: Sa, vl. č.: 3070/B.

Označenie navrhovateľa:

JUDr. Ján Polomský

Sídlo:

Miletičova 21, 821 08 Bratislava

Zapísaný:

v zozname správcov MS SR pod č. S1383

Obchodné meno úpadcu:

Aeolus, s. r. o.,

Sídlo:

Mostná 29, 949 01 Nitra

IČO úpadcu:

31 449 069

Spoločnosť zapísaná:

Obchodný register Okresného súdu Nitra,  Odd. Sro, vl. Č. 845/N

Miesto konania dražby:

 U9, a.s., Zelinárska 6, 821 08 Bratislava

Dátum konania dražby:

26.08.2021

Čas konania dražby:

13:00 hod.

Dražba:

3. kolo dražby

Predmet dražby:

Predmetom Dražby sú:

nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1555, katastrálne územie: Ružinov, Okresný úrad Bratislava – katastrálny odbor, obec BA-m.č. RUŽINOV, okres Bratislava II a to:

Pozemky – parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape:

• parcelné číslo: 6093, výmera 160 m2, druh pozemku: záhrada
• parcelné číslo: 6094, výmera 210 m2, druh pozemku: záhrada
• parcelné číslo: 6095/1, výmera 255 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• parcelné číslo: 6095/2, výmera 156 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

• stavba so súp. č.: 1003, na parcele č. 6095/ 1, popis stavby: Rodinný dom

Príslušenstvo a súčasť predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: Plot: Bočný plot na p. č. 6093, Plot: Zadný plot na p.č. 6093 a 6094, Plot: Uličný a bočný plot na p.  č.6094 a 6095/2, Vodovodná prípojka na p.č. 6095/2, : Kanalizačná prípojka na p.č. 6094 a 6095/2, Kanalizačná prípojka na p.               č. 6094,

Žumpa na p.č. 6094, Plynová prípojka na p.č. 6095/2, Prípojka NN na p.č. 6095/2, Spevnené plochy na p.č. 6095/2, Spevnené plochy na p.č. 6093, Vonkajšie schody na p.č. 6095/2, Altánok na p.č. 6094,

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby.

Zlúčená stavba: Rodinný dom s.č. 1003 na p.č. 6095, k. ú. Ružinov

Nehnuteľnosť so súp. č. 1003 sa nachádza v mestskej časti Ružinov a je situovaná na rovinatom až mierne sa zvažujúcom teréne na parc. č. 6095/1 s prístupom z Krajinskej ulice. Jedná sa o voľne stojacu, čiastočne podpivničenú stavbu rodinného domu pozostávajúceho z pôvodnej stavby vybudovanej v roku 1950 a prístavby z roku 1996 a prístavby z toku 2010.

Rodinný dom: Prístavba k RD s.č. 1003 na p.č. 6095/1

Prístavba rodinného domu – samostatne bytová jednotka bola stavebne dokončená a odovzdaná v roku 2010. Dispozičné riešenie:

1. nadzemné podlažie vstup so zádverím, sklad, konferenčná miestnosť, kancelária, kuchynka, chodba so schodiskom, WC

2. nadzemné podlažie – chodba s galériou, sklad, kancelárie.  

Konštrukčné riešenie:

1. nadzemné podlažie:stavba je osadená na betónových základoch s izoláciou proti vode, zvislé konštrukcie sú vyhotovené z montovaných sendvičových tepelne izolovaných panelov na báze dreva, deliace priečky taktiež. Strop je drevený trámový s podbitím sadrokartónových konštrukcií. Okná sú plastové s izolačnými dvojsklami. Objekt je chránený bleskozvodom. Inštalovaný rozvod teplej a studenej vody s plastovým potrubím, kanalizačné rozvody z PVC. Podlažie je vybavené jednou nástennou klimatizačnou jednotkou.

2. nadzemné podlažie:  zvislé konštrukcie sú vyhotovené z montovaných sendvičových tepelne izolovaných panelov na báze dreva, Strop je drevený trámový s podbitím sadrokartónových konštrukcií. Okná sú plastové s izolačnými dvojsklami. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická, ističe, vyhotovená je štruktúrovaná kabeláž a elektrický systém. Kúrenie je ústredné, radiátory plechové panelové. Podlažie je vybavené jednou nástennou klimatizačnou jednotkou.

Rodinný dom: Rodinný dom s.č. 1003 na p.č. 6095/1, k. ú. Ružinov

Jedná sa o voľne stojacu, čiastočne podpivničenú stavbu rodinného domu pozostávajúceho z pôvodnej stavby vybudovanej v roku 1950 a prístavby z roku 1996 bez doloženia stavebného povolenia.

Dispozičné riešenie pôvodnej stavby a prístavby č. 1:

1. podzemné podlažie – chodba a skladové priestory

1. nadzemné podlažie – zádverie, 2 x WC, chodba kúpeľňa, kuchyňa, tri kancelárie

Konštrukčné riešenie:

1. podzemné podlažie sa nachádza v pôvodnej stavbe a je osadené do terénu bez zvislej izolácie. Zvislé konštrukcie sú zhotovené z monolitického betónu, deliace priečky sú tehlové. Strop je železobetónový rovný. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, podlahy z keramickej dlažby. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická inštalovaný rozvod studenej vody s plastovým potrubím.

1. nadzemné podlažie: stavba je osadená na betónových základoch s izoláciou proti vode zvislé konštrukcie sú murované z keramických blokov. Fasáda domu bola dodatočná zateplená kontaktným tepelnoizolačným systémom z polystyrénových dosák. Okná plastové s izolačným dvojsklom, Podlahy keramická dlažba a laminátové podlahy. Kúrenie je ústredné, do kuchyne je privedený zemný plyn. Kanalizačné rozvody z PVC potrubia. Strecha nad pôvodnou stavbou je sedlová, krov drevený hambálkový, krytina je asfaltový šindeľ na drevenom latovaní. Strecha nad prístavbou je pultová, konštrukcia zo železobetónových dosiek.  

Dodatočné technické opisy obsahuje ZP 9/2021.

Príslušenstvo:

Bočný plot na p.č. 6093

Dĺžka plotu 20 m.

Zadný plot na p.č. 6093 a 6094

Dĺžka plotu: 27,0 m

Uličný a bočný plot na p.č. 6094 a 6095/2

Dĺžka plotu: 45,00 m

Vodovodná prípojka na p.č. 6095/2

Prípojka vody DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Kanalizačná prípojka na p.č. 6094 a 6095/2

Prípojka kanalizácie DN 110 mm

Kanalizačná prípojka na p.č. 6094

Prípojka kanalizácie DN 150 mm

Žumpa na p.č. 6094

Žumpa - betónová monolitická aj montovaná

Plynová prípojka na p.č. 6095/2

Prípojka plynu DN 40 mm

Prípojka NN na p.č. 6095/2

káblová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm

Spevnené plochy na p.č. 6095/2

Zámková betónová dlažba - kladené do piesku

Spevnené plochy na p.č. 6093

Zámková betónová dlažba - kladené do piesku

Vonkajšie schody na p.č. 6095/2

Betónové na terén s povrchom zatreným alebo z cem. poteru

Altánok na p.č. 6094

Drev. konštr., strecha, čiast. výplň stien, alebo bez výplne, podlaha a strecha

POZEMKY

Pozemky sú geometricky a polohovo určené, zobrazené v katastrálnej mape a označené parcelným číslom (parcela), vedené na liste vlastníctva ako zastavaná plocha a nádvorie alebo záhrada, v zastavanom území obce Bratislava m. č. Ružinov. Pozemky tvoria spolu jeden celok mnohouholníkového tvaru, sú rovinné až mierne sklonité, prístupné z miestnej asfaltovej komunikácie zo severovýchodnej strany- Krajinská cesta, kde sú inžinierke siete- .

Pozemok parc. č. 6095/1 je celoplošne zastavaný stavbou rodinného domu. Pozemky parc. č. 6095/2, 6094 a 6093 tvoria okolie domu a sú čiastočne zastavané príslušenstvom, spevnenými plochami, čiastočne zatrávnený s okrasnou zeleňou. Výhľadovo podmienky stabilné. Iné využitie ako na individuálne bývanie vzhľadom k polohe, veľkosti a tvaru nie je možné predpokladať. Koeficient povyšujúcich faktorov je použitý v hodnote 2,10 z dôvodu zreálnenia východiskovej hodnoty pozemkov na individuálnu výstavbu a trvalo zvýšený záujem o pozemky v Bratislave. Zároveň je použitý koeficient

redukujúcich faktorov vo výške 0,80- ochranné pásmo železníc, rušivý hluk z cestnej a železničnej dopravy, z časti nezabezpečený prístup z verejnej komunikácie- p. č. 6093 využívaná na parkovanie osobných áut je prístupná cez p. č. 6092, ktorá je vo vlastníctve tretej osoby.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby.

Na liste vlastníctva č. 1555:

Záložné právo v prospech: UniCredit Bank Slovakia, a.s., Šancová 1/A, Bratislava, IČO: 00 681 709 na pozemky parc.č. 6093, 6094, 6095/1, 6095/2 a stavbu súp.č. 1003 na parc.č. 6095/1, podľa V-23736/12 zo dňa 31.10.2012

Záložné právo v prospech UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia,a.s.,pobočka zahraničnej banky,Šancová 1/A,Bratislava,IČO: 47251336,na pozemky parc.č. 6093,6094,6095/1,6095/2 a stavbu súp.č. 1003 na pozemku parc.č. 6095/1,podľa V-23541/14 zo dňa 10.10.2014

Záložné právo v prospech UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia,a.s.,pobočka zahraničnej banky,Šancová 1/A,Bratislava,IČO: 47251336,na pozemky parc.č. 6093, 6094, 6095/1, 6095/2 a stavbu súp.č. 1003 na pozemku parc.č. 6095/1,podľa rozhodnutia Okresného úradu Nitra č. V-7110/15 zo dňa 25.09.2015,Z19621/15

Nasledujúce nájomné pomery v prípade úspešnej dražby ostávajú viaznuť na predmete dražby a vydražiteľ nadobúda predmet dražby zaťažený právami a záväzkami vyplývajúcimi z týchto nájomných pomerov a vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa:

1. Zmluva o nájme nebytových priestorov uzatvorená v zmysle par. 720 Občianskeho zákonníka a zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení Dodatku č. 1 medzi prenajímateľom a nájomcom zo dňa 31.08.2020. Predmetom zmluvy je dočasné užívanie nebytových priestorov nachádzajúcich sa v m.č. Bratislava – Ružinov, evidovaných na ako rodinný dom so súp. č. 1003 na parc. č. 6095/1. Ide o priestory o výmere 222m2. Zmluva je uzatvorená na dobu neurčitú. Výpovedná lehota je dva mesiace, začína plynúť od 1. dňa nasledujúceho mesiaca po doručení výpovede. Výška nájomného je 500 € / mesačne bez DPH.

2. Zmluva o nájme nebytových priestorov uzatvorená v zmysle par. 720 Občianskeho zákonníka a zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov medzi prenajímateľom a nájomcom zo dňa 24.06.2020. Predmetom zmluvy je dočasné užívanie nebytových priestorov nachádzajúcich sa v m.č. Bratislava – Ružinov, evidovaných na ako rodinný dom so súp. č. 1003 na parc. č. 6095/1. Ide o priestory o výmere 100. Zmluva je uzatvorená na dobu neurčitú. Výpovedná lehota je jeden mesiac , začína plynúť mesiac po mesiaci, v ktorom bola doručená nájomcovi. Výška nájomného je 200 € / mesačne bez DPH.

Nájomné zmluvy vrátane prípadných dodatkov sú k dispozícii na nahliadnutie v sídle dražobníka.

Spôsob stanovenia ceny predmet dražby.

Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku č. 9/2021, ktorý vypracoval Ing. Juraj Talian, PhD. zap. v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky, v odbore Stavebníctvo, odvetvie Odhad hodnoty nehnuteľností a pozemné stavby pod evidenčným číslom 914986.  

Dátum vypracovania znaleckého posudku: 15.04.2021

Hodnota predmetu dražby:

599 000,00 € (slovom: päťstodeväťdesiatdeväťtisíc eur)

Najnižšie podanie:

299 500,00 € (slovom: dvestodeväťdesiatdeväťtisícpäťsto eur)

Minimálne prihodenie:

3 000,00 € (slovom: tritisíc eur)

Dražobná zábezpeka:

49 700,00 € (slovom: štyridsaťdeväťtisícsedemsto eur)

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky.

1.             Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka č. SK71 0200 0000 0019 5703 8659, vedený v vedený vo VÚB, a. s. s variabilným symbolom 1972021.

2.             V hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo v mieste konania dražby.

3.             Banková záruka.

4.             Notárska úschova.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky.

1. Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka,
2. Hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky,
3. Originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky.
4. Originál  alebo overenú kópiu dokladu preukazujúceho notársku úschovu.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky.

Do otvorenia dražby.

Vrátenie dražobnej zábezpeky.

Bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby alebo v hotovosti.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením.

Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet dražobníka č. SK71 0200 0000 0019 5703 8659, vedený v vedený vo VÚB, a.s. s variabilným symbolom 1972021 to do 15 dní odo dňa skončenia dražby, v prípade, že suma dosiahnutá vydražením presiahne 6.640,00 EUR, v opačnom prípade hneď po ukončení dražby.

Obhliadka predmetu dražby:

1. termín: 17.08.2021 o 12:00 hod.

2. termín: 24.08.2021 o 13:00 hod.

Organizačné opatrenia.

Záujemcovia o obhliadku sa ohlásia aspoň jeden deň pred konaním obhliadky na tel. č.: 02/5949 0131, Po-Pi 8:00 hod. - 16:00 hod. V zmysle § 12 ods. 2 a § 13 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách je vlastník predmetu dražby, držiteľ alebo nájomca povinný umožniť riadnu obhliadku predmetu dražby v stanovených termínoch.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby.

Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa zákona č. 315/2016 Z. z. o registri partnerov verejného sektora, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.

Podmienky odovzdania predmetu dražby.

1. Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby   odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.

2. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.

3. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.

4. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.

Poučenie podľa §21 ods. 2 až 6 zákona 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách

1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať, súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1. písmena K tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť katastrálnemu odboru Okresného úradu začatie súdneho konania.

3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1. písmena K tohto oznámenia o dražbe, sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2. písmena K tohto oznámenia o dražbe.

4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Meno a priezvisko notára:

JUDr. Marta Pavlovičová

Sídlo:

Šafárikovo nám. 4, 811 02  Bratislava