Konkurzy a reštrukturalizácie z Obchodného vestníka - Oznámenie č. 28K/6/2013

VI.

Opis predmetu dražby

6.1     Bytový dom s.č. 1932, v ktorom sa nachádza predmetný nebytový priestor č. 1-2-08 je objekt s jedným podzemným a ôsmymi nadzemnými podlažiami (prízemie a sedem poschodí). Bytový dom sa nachádza uprostred zástavby podobných bytových domov (obytný blok pozostáva z troch podobných objektov). V podzemnom podlaží bytového domu s.č. 1932 sa nachádzajú spoločné priestory, garážové státia (33 státí prístupných z vchodu č. 4, 19 státí prístupných z vchodu č. 12), 12 garážových boxov a jedna dvojgaráž  (prístupné z vchodu č. 12). V prvom nadzemnom podlaží (prízemí) bytového domu sa nachádzajú spoločné priestory bytového domu a trinásť nebytových (obchodných) priestorov (prístupných samostatne z parteru) bytového domu.  V druhom nadzemnom podlaží (prvom poschodí) sa nachádzajú 4 byty (prístupných z vchodu číslo 1), 13 nebytových (obchodných) priestorov, prístupných samostatne cez vonkajšie schodisko a pavlač bytového domu. V treťom nadzemnom podlaží (druhom poschodí)  až ôsmom nadzemnom podlaží (siedmom poschodí) sa nachádza po 8 bytov a spoločné priestory bytového domu. Podľa predložených podkladov bolo kolaudačné rozhodnutie na bytový dom vydané v roku 2008.

6.2     Zvislú nosnú konštrukciu bytového domu tvorí murovaný stenový systém, kombinovaný so železobetónovým monolitickým skeletom. Základové konštrukcie domu sú z monolitických železobetónových pásov a pätiek (pod nosnými stĺpmi). Obvodové steny v podzemnom podlažím sú z monolitického železobetónu, steny podzemného podlažia sú opatrené zvislou hydroizoláciou. Nosné s deliace stenové konštrukcie v nadzemných podlažiach bytového  domu sú murované, v kombinácii s monolitickými železobetónovými prvkami. V komerčných priestoroch sú stenové deliace konštrukcie so sadrokartónových dosiek. Vodorovné nosné konštrukcie v dome sú zo železobetónových monolitických dosiek. Bytový dom je zastrešený plochou strechou s vnútornými vpusťami. Strešná krytina je z bitúmenových  pásov. Súčasťou konštrukcie strešného plášťa sú vrstvy s tepelnou izoláciou. Fasáda domu je opatrená kontaktným zatepľovacím systémom. Finálna úprava fasády je zo štruktúrovanej omietky, v prízemí domu je fasáda v časti opatrená keramickým obkladom. Okná, balkónové dvere v bytovom dome sú z plastových profilov s izolačným zasklením, vstupné dvere do bytového domu a výkladce komerčných priestorov so vstupnými dverami sú z hliníkových profilov (s prerušeným tepelným mostom)  a izolačným zasklením. Garážové vráta sú sekčné s elektropohonom a diaľkovým ovládaním. Podlaha v spoločných priestoroch v nadzemných podlažiach domu je z keramickej dlažby, schodiskové stupne sú opatrené keramickým obkladom. V priestoroch podzemného podlažia sú  podlahy z cementového poteru s epoxidovou vrstvou. Povrchové úpravy stien a stropov v spoločných priestoroch domu sú z hladkej omietky. V bytovom dome sa nachádza osobný výťah. Bytový dom je napojený na rozvody vody, kanalizácie, elektrickej energie. Vykurovanie priestorov v bytovom dome je zabezpečené napojením domu na teplonosné rozvody, kotolňa sa nachádza v lokalite sídliska.

Bytový dom je v dobrom technickom stave (ide o objekt skolaudovaný v roku 2008) s dobrým vybavením. Základná životnosť bytového domu je stanovená na 100 rokov.

6.3     Nebytový priestor č. 1-2-08 sa nachádza na prvom poschodí (druhom nadzemnom podlaží) bytového domu s.č. 1932. Nebytový priestor je prístupný z pavlače v úrovni podlažia, ktorá je prístupná vonkajším schodiskom v čelnej fasáde domu. Dispozíciu nebytového priestoru tvorí obchodný priestor, chodba, sklad a sanita (WC). Miestnosť skladu (viď pôdorys priestoru) má úroveň podlahy o 1,10 m vyššie ako je úroveň v ostatných častiach priestoru. Pre prekonanie výškového rozdielu bude potrebné osadenie schodiska (v čase obhliadky nebolo osadené). Podobne bude potrebné začistiť ostenia otvoru v stene medzi chodbou a predmetným skladom. Vstup do nebytového priestoru je z cez dvere v zasklenej stene (hliníkové profily s prerušeným tepelným mostom). Z priestoru predajne je prístupná chodba, s prístupom do WC a vyššie uvedeného skladu. V miestnosti WC sú osadené prípojky (teplej, studenej vody i kanalizácie) pre umývadlo a WC misu.

S vlastníctvom nebytového priestoru je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu. Spoločnými časťami polyfunkčného objektu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodište, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami polyfunkčného objektu sú bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické a vzduchotechnické rozvody. V čase obhliadky bol nebytový priestor v rozostavanosti. Neboli dokončené finálne úpravy podláh, časti stien. V čase obhliadky neboli osadené vnútorné dvere a zariaďovacie predmety sanity. Pre stanovení stupňa rozostavanosti je potrebné určiť štandard dokončeného priestoru. Pretože pre potreby vypracovania predmetného posudku nebola predložená žiadne technická dokumentácia, je vyhotovenie a vybavenie (dokončeného)  priestoru stanovené podľa vybavenia dokončených nebytových priestorov v bytovom dome. Podlaha v nebytovom priestore bude z keramickej dlažby, podhľad zo sadrokartónových šablón so zabudovanými svietidlami a vyústením vzduchotechnicky. Povrchová úprava stien bude z náteru sadrokartónových konštrukcií, v priestore sanity budú steny opatrené keramickým obkladom. V miestnosti WC bude osadená WC misa a umývadlo. Vnútorné dvere v priestore budú dyhované, plné. V čase obhliadky bola podlaha v priestore z cementového poteru, sadrokartónové steny boli bez finálnej úpravy. Murované (obvodové a nosné) steny a strop v priestore boli opatrené hladkou omietkou. Vykurovanie je zabezpečené oceľovými panelovými radiátormi.

VII.

Práva a záväzky viažuce sa k predmetu dražby:

7.1     Vlastníkom predmetu dražby je právnická osoba osoba:             Pozemné stavby Púchov, s.r.o. v konkurze, sídlo: Svätoplukova 1733, 020 01 Púchov, Slovenská republika, IČO: 31 629 733; veľkosť spoluvlastníckeho podielu: 1/1 celku;

1. Voči predmetu dražby sú evidované ťarchy: zákonné záložné právo v prospech spoločenstva   

    vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome č.s.1932 podľa § 15 odst.1 zák. č. 182/1993  

    Z.z.- 95/09, ďalej v zmysle výpisu z dotknutých LV:

74         Pod č. V 979/09 záložné právo na zabezpečenie pohľadávky z úveru v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., Tomášikova 48, Bratislava, IČO: 00 151 653 na nebyt. priestor č.2-08 na 1.poschodí v 1.vchode byt. domu č.s.1932 na parc. KN č.76/41 a 63/5831-in na spoloč. častiach a zariadeniach byt. domu č.s.1932 na základe záložnej zmluvy zo dňa 1.7.2009 - 576/09

74         Rozhodnutie Daňového úradu Trenčín č.9300501/5/3599614/2012/Zim zo dňa 4.12.2012 na zriadenie záložného práva na nebytový priestor č.1-2-08 na 1 poschodí v 1. vchode byt. domu č.s.1932 a podiel 63/5831-in na spoloč. častiach a zariadeniach byt. domu č.s. 1932 na parc. KN-C č.76/41 , zákaz nakladať s predmetom záložného práva bez predchádzajúceho súhlasu správcu dane - Z 17/13 - 80/13

74         Rozhodnutie Daňového úradu Trenčín č.9300501/5/3601705/2012/Zim zo dňa 4.12.2012 na zriadenie záložného práva na nebytový priestor č.1-2-08 na 1 poschodí v 1. vchode byt. domu č.s.1932 a podiel 63/5831-in na spoloč. častiach a zariadeniach byt. domu č.s. 1932 na parc. KN-C č.76/41, zákaz nakladať s predmetom záložného práva bez predchádzajúceho súhlasu správcu dane. Právoplatnosť: 9300501/5/30310/2013/Zim - Z 18/13 - 81/13

74         Rozhodnutie Daňového úradu Trenčín č. 9300501/5/467608/2013/Zim. zo dňa 5.2.2013, právoplatným dňa 13.3.2013 o zriadení zálož. práva k nehnuteľnostiam: nebyt. priestor č. 2-08 na 1 posch. v 1 vchode byt. domu č.s. 1932 na parc. KN C č. 76/41 a podiel 63/5831-in na spoloč. častiach a zariadeniach byt. domu č.s. 1932 na zabezpečenie daňového nedoplatku so zákazom nakladať s predmetom záložného práva bez predchádzajúceho súhlasu správcu dane - Z 511/13 - 256/13

7.3     Voči predmetu dražby sú evidované poznámky v zmysle výpisu z dotknutého LV:

Poznámka:        Rozhodnutie Daňového úradu Trenčín č.9300501/5/3599614/2012/Zim zo dňa 4.12.2012 na zriadenie záložného práva na nebytový priestor č.1-2-08 na 1 poschodí v 1 vchode byt. domu č.s.1932 a podiel 63/5831-in na spoloč. častiach a zariadeniach byt. domu č.s. 1932 na parc. KN-C č.76/41, zákaz nakladať s predmetom záložného práva bez predchádzajúceho súhlasu správcu dane - P 2/13 - 80/13

Poznámka:        Rozhodnutie Daňového úradu Trenčín č.9300501/5/3601705/2012/Zim zo dňa 4.12.2012 na zriadenie záložného práva na nebytový priestor č.1-2-08 na 1 poschodí v 1. vchode byt. domu č.s.1932 a podiel 63/5831-in na spoloč. častiach a zariadeniach byt. domu č.s. 1932 na parc. KN-C č.76/41, zákaz nakladať s predmetom záložného práva bez predchádzajúceho súhlasu správcu dane. Právoplatnosť: 9300501/5/30310/2013/Zim - P 3/13 - 81/13

Poznámka:        Rozhodnutie Daňového úradu Trenčín č. 9300501/5/467608/2013/Zim. zo dňa 5.2.2013, právoplatným dňa 13.3.2013 o zriadení zálož. práva k nehnuteľnostiam: nebyt. priestor č. 2-08 na 1 posch. v 1 vchode byt. domu č.s. 1932 na parc. KN C č. 76/41 a podiel 63/5831-in na spoloč. častiach a zariadeniach byt. domu č.s. 1932 na zabezpečenie daňového nedoplatku so zákazom nakladať s predmetom záložného práva bez predchádzajúceho súhlasu správcu dane - P 73/13 - 256/13

7.4     Predmet dražby vydražiteľ nadobúda bez záložných práv. Speňažením majetku zanikajú všetky zabezpečovacie práva okrem zabezpečovacieho práva k majetku tretej osoby, ktoré je v skoršom poradí ako zabezpečovacie právo, ktoré zabezpečuje záväzok úpadcu ( § 93 ods. 2 ZKR ).

VIII.

Odhadná alebo zistená cena

8.1     Cena predmetu dražby bola stanovená na základe znaleckého posudku a to na sumu 48.100,00 EUR ( slovom: „štyridsaťosemtisícsto eur a nula euro centov“ ).

IX.

Najnižšie podanie, minimálne prihodenie

9.1     Najnižšie podanie bolo stanovené vo výške 48.100,00 EUR ( slovom: „štyridsaťosemtisícsto eur a nula euro centov“ ). Najnižšie prihodenie bolo stanovené vo výške 50,- EUR ( slovom: „päťdesiat eur a nula euro centov“ ).

X.

Dražobná zábezpeka

10.1   Dražobná zábezpeka sa požadovala, pravidlá zábezpeky:

Výška zábezpeky:

4.810,00 EUR ( slovom: „štyritisícosemstodesať eur a nula euro centov“ )

Spôsob zloženia zábezpeky

vklad na bankový účet dražobníka, hotovostná platba u dražobníka, banková záruka

Bankové spojenie dražobníka:

Slovenská sporiteľňa, a.s.

Číslo bankového účtu dražobníka

0270041507 / 0900

Poznámka pri vklade na bankový účet:

Meno a priezvisko zložiteľa zábezpeky

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

do otvorenia dražby

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky:

výpis z účtu / potvrdený doklad o vklade na účet, príjmový pokladničný doklad, potvrdenie o zriadení bankovej záruky

Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

k rukám zložiteľa zábezpeky v prípade hotovostného zloženia zábezpeky, v ostatných prípadoch bezhotovostným prevodom na bankový účet určený zložiteľom zábezpeky

Možnosť vrátenia dražobnej zábezpeky iným spôsobom:

nie

Poznámka:

zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani prostredníctvom platobnej karty

XI.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

11.1   V  zmysle § 26 ods. 5 zákona o dobrovoľných dražbách sa dražobná zábezpeka započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby. Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní od skončenia dražby, ak sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodli inak. V prípade spoločnej dražby je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením, ak nie je vyššia ako 3 300 eur, hneď po udelení príklepu. Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote podľa odsekov 4 až 5, dražobník je povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listy.

11.2   Príslušná časť ceny dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť dražobníkovi v hotovosti priamo v mieste konania dražby alebo v lehotách podľa tohto oznámenia od skončenia dražby v hotovosti alebo prevodom alebo vkladom na bankový  účet dražobníka. Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná

XII.

Podmienky nadobudnutia vlastníctva a odovzdania predmetu dražby veriteľovi

12.1   Vlastnícke právo k draženej nehnuteľnosti prejde na vydražiteľa udelením príklepu, ak uhradí cenu dosiahnutú vydražením podľa podmienok uvedených v časti úhrada ceny dosiahnutej vydražením a na účet uvedený v časti dražobná zábezpeka. Výhrada vlastníctva sa dojednáva, t.j., vlastnícke právo prechádza až zaplatením kúpnej ceny. Užívacie právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby o čom sa spíše zápisnica o odovzdaní predmetu dražby. Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich môžu preukázať najneskôr do začiatku dražby a uplatniť na dražbe ako dražiteľa. Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby, je dražobník povinný podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí. Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádzal pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ.

XIII.

Notár osvedčujúci priebeh dražby

13.1   Za notára osvedčujúceho priebeh dražby bola zvolená: Za notára osvedčujúceho priebeh dražby bol zvolený: Mgr. Zuzana Karasová, Piaristická 44, 911 01 Trenčín, Slovenská republika pričom osvedčila priebeh dražby formou notárskej zápisnice pod číslom: N371/2014, NZ 19829/2014, NCRls20214/2014.

XIV.

Obhliadka predmetu dražby

14.1   Obhliadka predmetu dražby sa uskutočnila v dvoch termínoch ( § 13 ods. 2 zákona o dobrovoľných dražbách), pričom prvá sa uskutočnila dňa 14.05.2014 v čase od 09:00 do 10:00 hod. druhá sa uskutoční dňa 21.05.2014 v čase od 09:00 do 10:00 hod.

XV.

Poučenie podľa § 17 ods. 1 písm. l) zákona o dobrovoľných dražbách

15.1   Záujemcovia boli oznámením o  dražbe poučení nasledovne: v prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu;12b) v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka ( § 23 zákona o dobrovoľných dražbách. ). Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa § 21 ods. 2 zákona o dražbách, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa § 21 ods. 2 zákona o dražbách sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku podľa § 21 ods. 2 zákona o dražbách. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby. O neplatnosti dražby dražobník bez zbytočného odkladu vyrozumie osoby uvedené v § 17 ods. 5 zákona o dražbách. Oznámenie o neplatnosti dražby dražobník uverejní bez zbytočného odkladu na dobu najmenej 30 dní spôsobom v mieste obvyklým. Ak bolo oznámenie o dražbe uverejnené v registri dražieb, dražobník tam uverejní aj oznámenie o neplatnosti dražby. Ak sa oznámenie o dražbe zverejnilo v Obchodnom vestníku podľa § 17 ods. 3 o dražbách, dražobník v ňom bez zbytočného odkladu zverejní aj oznámenie o neplatnosti dražby.

XVI.

Výsledok dražby

16.1   Najnižšie podanie vo výške 48.100 EUR nebolo účastníkmi dražby urobené. Licitátor v zmysle Zmluvy o vykonaní dražby znížil najnižšie podanie na sumu 42.000 EUR a na výzvu nebolo takéto najnižšie podanie účastníkmi urobené. Licitátor v zmysle Zmluvy o vykonaní dražby znižoval najnižšie podania postupne a predmet dražby bol vydražený po znížení najnižšieho podania na sumu 36.500 EUR (slovom tridsaťšesťtisícpäťsto eur), a príklep bol pridelený účastníkovi dražby č.1. Dobrovoľná dražba bola ukončená ako úspešná o 14:11 hod.

XVII.

Záver

17.1   Záverom konštatujem, že navrhovateľ dražby bol oprávnený speňažiť predmet dražby formou dobrovoľnej dražby.

v Trenčíne, dňa 27.05.2014

...................................................

JUDr. Danica Birošová - IURIS

dražobník

...................................................

Mgr. Branislav Zemanovič

licitátor