Konkurzy a reštrukturalizácie z Obchodného vestníka - Oznámenie č. 2R/4/2013

Oznámenie o výsledku dražby č. 01/2024

v zmysle ustanovenia § 24 ods. 9 zákona č. 527/2002 Z. z.

o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov

(ďalej len „Zákon o DD“)

Označenie organizátora a navrhovateľa dražby:

obchodné meno:                               I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.

sídlo:                                                 Šoltésovej 2, 811 08 Bratislava

IČO:                                                   36 865 265

IČ DPH:                                            SK2022911792

Zapísaný:                                          v obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sr, vložka číslo 841/B a v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 1436    

sídlo kancelárie pre PO kraj:           Slánska 20A, 080 06 Prešov

Zastúpený:                                        Mgr. Karina Nociarová, komplementár oprávnený konať samostatne

ako správca úpadcu:      

obchodné meno:                               B. O. S. Slovakia, a. s. v konkurze

sídlo:                                                 Boženy Nemcovej 1, 093 01 Vranov nad Topľou

IČO:                                                   35 810 807

Zapísaný:                                       v obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel: Sa, vložka číslo 10452/P

Licitátor:                                           Mgr. Karina Nociarová, komplementár správcu

Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:

Miesto dražby:                                

zasadacia miestnosť v sídle Organizátora dražby nachádzajúceho sa na adrese Šoltésovej 2, 811 08 Bratislava

Dátum dražby:                                                               23.04.2024 (utorok)

Čas otvorenia dražby:                                                   10:00 hod.

Čas otvorenia pre účastníkov:                                      09:30 hod.

Čas otvorenia dražby pre verejnosť:                            09:55 hod. 

Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať na dražbe osoba poverená na základe písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.

Účastník dražby je povinný doložiť čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby.

Označenie dražby:

Prvé kolo dražby.

Predmet dražby:

Predmetom dražby bol nasledovný nehnuteľný majetok, ktorý sa speňažoval na dobrovoľnej dražbe:

1. Nebytový priestor č. 901, nachádzajúci sa 1. poschodí vo vchode č. Agátová 5/E stavby – druh stavby: 9 Bytový dom, popis stavby: Agátová 5/E, so súpisným číslom 3385, na ulici Agátová, postavenom na pozemku parcely registra „C“ parc. č. 3422/67 o výmere 283 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie; spoluvlastnícky podiel na nebytovom priestore o veľkosti 802/1704 k celku a k nebytovému priestoru prináležiaci spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu a na pozemku s parc. č. 3422/67 o výmere 283 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o veľkosti 1704/164335, zapísaný na liste vlastníctva č. 4267 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom pre štát: Slovenská republika, okres Bratislava IV, obec: Bratislava-Dúbravka, k. ú.: Dúbravka.

Opis Predmetu dražby a stavu Predmetu dražby:

Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom dražby:

• stavby: spoluvlastnícky podiel na Nebytovom priestore č. 901 (4 pivnice) vo vchode Agátová 5/E, na 1. poschodí  bytového domu,  s. č. 3385, k. ú. Dúbravka;
• pozemok: spoluvlastnícky podiel na pozemku KN C, p. č. 3422/67, k.ú. Dúbravka, ktorý prináleží k Nebytovému priestoru vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu na Nebytovom priestore, ktorý je predmetom dražby.

1. NEBYTOVÝ PRIESTOR

POPIS

Bytový dom s. č. 3385 je postavený na parcele č. 3422/67, v k.ú. Dúbravka, na Agátovej ulici č. 5/E. Stavba má 8 nadzemných, obytných podlaží a prízemie, v ktorom sú spoločné priestory (pivnice, kočíky, bicykle, technické priestory...) a nebytové priestory. Dom bol odovzdaný do užívania v r. 2006, podľa potvrdenia správcu bytového domu.

Časť nebytového priestoru, t. j. pivnica č. 3 o výmere 2,00 m2, pivnica č. 10 o výmere 2,02 m2, pivnica č. 18 o výmere 2,00 m2 a skladový priestor (pivnica bez čísla) o výmere 2,00 m2, sú súčasťou nebytového priestoru č. 901, evidovaného v LV č. 4267.  NP č. 901 sa nachádza na prízemí bytového domu s. č. 3385 (podľa ev. katastra 1. poschodie). Do priestoru chodby, odkiaľ sú pivnice prístupné, je samostatný vstup z podesty schodiska (pri výťahu). Je prístupný z uzamknutej chodby pri podeste schodiska. Deliace konštrukcie pivníc sú murované priečky, hladko omietnuté. Každá pivnica má uzamykateľné vstupné dvere. Pivnice sú bez prirodzeného vetrania oknami, osvetlené umelým osvetlením. Priestor je bez vykurovania, bez inštalácie pitnej vody, bez odkanalizovania. Podlaha je z cementového poteru.

Nebytový priestor, t. j. 4 pivnice, sú navrhnuté ako pivnice – sklady sezónnych potrieb k bytom v bytovom dome. Každá z pivníc tvorí samostatný uzatvorený priestor – murovanú miestnosť o výmere od 2 m2 do 2,02 m2. Ohodnocované pivnice nie sú dispozične usporiadané, umiestnené v nebytovom priestore č. 901 tak, aby ich bolo možné stavebnými úpravami (vybúraním priečok) spojiť, zlúčiť do jednej miestnosti. Nie je predpoklad iného využitia ako na skladovanie.

V lokalite kde sa nebytový priestor, t. j. 4 pivnice, nachádza, neboli zistené „vonkajšie“ okolnosti a riziká, ktoré by negatívne vplývali na využívanie nehnuteľnosti. Prístup k pivniciam je bezbariérový, priamo z chodby v bytovom dome a chodníka miestnej komunikácie, Agátovej ulice. Prístup nie je ničím obmedzený. Stavba bytového domu nevykazuje technické vady a poruchy, ktoré by bránili spoľahlivému a bezpečnému využívaniu nebytového priestoru č. 901. Jednotlivé pivnice sú uzamknuté.

Vek objektu:

Dom bol odovzdaný do užívania v r. 2006, podľa potvrdenia správcu bytového domu. K dátumu ohodnotenia (02/2024) má stavba 18 rokov. Pri doterajšom spôsobe údržby bytového domu je predpokladaná celková životnosť 80 rokov. Hodnota opotrebenia bola vypočítaná lineárnou metódou – 22,50 %.

Dispozičné riešenie :

Nebytový priestor č. 901, v ktorom sa nachádzajú 4 pivnice je v bytovom dome s. č. 3385, v Bratislave, v mestskej časti Dúbravka, na Agátovej ulici č. 5/E. Predmetná lokalita patrí medzi pokojné, okrajové časti sídliska Dúbravka, aj mesta ako celku. Agátová ulica je vo vzdialenosti cca 300 m od štvorprúdovej Saratovskej ulice, ktorá tvorí kompozičnú os sídliska a zároveň jeho hlavnú dopravnú tepnu. Dostupnosť historického centra Bratislavy je s možnosťou cesty autom, alebo MHD – električkou a autobusmi. Autom cca 10-15 minút, dvomi smermi, s využitím úseku diaľnice Bratislava – Brno, podľa dopravnej situácie. Električkou, alebo autobusmi MHD asi 15-20 minút. Časť sídliska, v ktorom sa bytový dom nachádza má dostatok občianskej vybavenosti, dopravnej infraštruktúry, parkovej a mestskej zelene, vrátane rekreačnej zelene v lesoparku Devínska Kobyla (vo vzdialenosti cca 1.000 m). Časť občianskej vybavenosti je mestského, nad mestského až celoštátneho významu. Územie je rovinaté, vybavené komplexnou základnou občianskou vybavenosťou (napr. Hypermarket TESCO, Hotel, služby, lekáreň, detské ihriská...). V mieste sa nachádzajú kompletné inžinierske siete a technická infraštruktúra, s primeraným množstvom parkovacích miest.

Technické riešenie bytového domu :

Stavba bytového domu nie je unifikovaná ani typizovaná, je atypická. Nosný konštrukčný systém je prevažne betónový, plošný, s murovaným obvodový plášťom a deliacimi konštrukciami, priečkami. Základy sú betónové doskové a pásy z prostého betónu. Dom je zastrešený valbovou strechou, s krytinou trapézového plechu. Klampiarske konštrukcie sú úplné, z pozinkovaného plechu. Obvodový plášť je zateplený s nástrekovou, farebnou povrchovou úpravou. Vnútorné omietky sú vápenno cementové hladké, schody sú s keramickými nástupnicami, podesty a podlažia schodiska majú povrchovú úpravu z keramickej dlažby. Spoločné časti obytného domu sú: základy, strecha, obvodové múry, vchody, schodištia, chodby, priečelia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami a príslušenstvom obytného domu sú: vodovodné, kanalizačné, elektrické a slaboprúdové, plynové prípojky, rozvody teplej úžitkovej vody, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach, bleskozvody, elektrický vrátnik, rozvod káblovej televízie. Bytový dom je primerane udržiavaný a spravovaný.

2. POZEMKY

POPIS

Pozemok predstavuje zastavané plochy a nádvoria v intraviláne mesta. Pozemok je prístupný z verejných komunikácií, Agátovej ulice. Pozemok je v celom rozsahu zastavaný bytovým domom s. č. 3385.

Dispozičné riešenie :

Agátová ulica je vo vzdialenosti asi 300 m od štvorprúdovej Saratovskej ulice, ktorá tvorí hlavnú dopravnú tepnu sídliska Dúbravka. Dostupnosť do centra Bratislavy je s možnosťou cesty autom, taxíkom, alebo MHD - električkou a autobusmi. Autom cca 10 - 15 minút, dvomi smermi, s možnosťou využitia úseku diaľnice Bratislava - Brno, podľa dopravnej situácie. Električkou MHD asi 15 - 20 minút. Časť sídliska v ktorom sa bytový dom nachádza, má dostatok občianskej vybavenosti, dopravnej infraštruktúry, parkovej a mestskej zelene, vrátane rekreačnej zelene v lesoparku Devínska Kobyla (vo vzdialenosti cca 1 000 m). Časť občianskej vybavenosti je mestského, nad mestského až celoštátneho významu. Územie je rovinaté, vybavené komplexnou základnou občianskou vybavenosťou (napr. Hypermarket Tesco, hotel, služby, lekáreň, detské ihriská...). V mieste sa nachádzajú kompletné inžinierske siete a technická infraštruktúra, s primeraným množstvom parkovacích miest.

Práva a záväzky viaznuce na Predmete dražby:

Ťarchy viaznuce na Predmete dražby:

Na príslušnom liste vlastníctva č. 4267 v časti C Ťarchy nie sú k Predmetu dražby zapísané žiadne ťarchy.

Cena predmetu dražby zistená vyhotovením znaleckého posudku č. 5/2024 vyhotoveným Ing. arch. Ivanom Bušovským zo dňa 21.02.2024 znalcom z odboru stavebníctvo, odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 910377:

12.400,- EUR (slovom: dvanásťtisíc štyristo eur)

Najnižšie podanie:

12.400,- EUR (slovom: dvanásťtisíc štyristo eur)

Dražobník vyhlásil prvé kolo dražby Predmetu dražby za neúspešné, nakoľko nikto nezložil dražobnú zábezpeku a na dražbu sa nedostavil žiaden účastník dražby.

V Bratislave dňa 23.04.2024

Za navrhovateľa a organizátora dražby:

______________________________

Mgr. Karina Nociarová

komplementár

I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.

(osvedčený podpis)