Konkurzy a reštrukturalizácie z Obchodného vestníka - Konanie č. 458575

Okresný súd Prešov v právnej veci vyhláseného konkurzu na majetok úpadcu Donau Property Management, a.s., so sídlom Duklianska 14, 085 01 Bardejov, IČO: 35 966 459, správcom ktorého je Slovenská správcovská a reštrukturalizačná, k. s., so sídlom Slovenská 13, 080 01 Prešov, IČO: 44 088 833, o žiadosti správcu o udelenie súhlasu s vylúčením majetku zo súpisu, takto

Udeľuje súhlas s vylúčením nehnuteľností zapísaných na LV č. 8553, okres Bratislava I, obec Bratislava - Staré mesto, katastrálne územie Staré mesto:

- stavby súpisné číslo 104289, druh stavby: budova, nachádzajúca sa na parcele číslo 8367,

- pozemku registra „C“ KN, parcela číslo 8367, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, o výmere 303 m2,

zo súpisu majetku všeobecnej podstaty úpadcu.

Dňa 02.04.2012 bola súdu doručená žiadosť správcu úpadcu o udelenie súhlasu s vylúčením nehnuteľností zapísaných na LV č. 8553, okres Bratislava I, obec Bratislava - Staré mesto, katastrálne územie Staré mesto; stavby súpisné číslo 104289, druh stavby: budova, nachádzajúca sa na parcele číslo 8367; pozemku registra „C“ KN, parcela číslo 8367, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, o výmere 303 m2 (ďalej v texte len „predmetné nehnuteľnosti“). V podaní správca uviedol, že súd v tomto konaní vykonáva pôsobnosť veriteľského výboru.

Dňa 02.12.2011 predchádzajúci správca úpadcu Ing. Marta Prigancová, so sídlom kancelárie Zámočnícka 1, 068 01 Medzilaborce publikoval súpis majetku úpadcu, do ktorého boli okrem iného zahrnuté aj predmetné nehnuteľnosti s poznámkou o spornom zápise v prospech spoločnosti DUO consulting, s.r.o., so sídlom Mlynské Nivy, 821 05 Bratislava, IČO: 45 403 988. Predmetné nehnuteľnosti boli v súpise označené ako nehnuteľnosti zapísané na LV č. 8268.

Dňa 07.12.2011 predchádzajúci správca úpadcu publikoval v Obchodnom vestníku opravu a doplnenie týkajúce sa predmetných nehnuteľností a to tak, že „číslo LV 8268 pre katastrálne územie Staré mesto mení na číslo LV 8553, obec Bratislava, mestská časť Staré mesto, katastrálne územie Staré mesto“ a zároveň bola zmenená poznámka o spornom zápise na poznámku v prospech spoločnosti SHSM, s.r.o., so sídlom Bajkalská 25A, 825 03 Bratislava, IČO: 44 170 769.

Dňa 09.03.2012 bol do kancelárie správcu doručený návrh spoločnosti PROFINEX real, s.r.o., so sídlom Horná 41, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 36 865 613 na vylúčenie predmetných nehnuteľností zo súpisu majetku úpadcu. Spoločnosť PROFINEX real, s.r.o. uviedla, že jej nie sú známe žiadne skutočnosti, ktoré by odôvodňovali postup predchádzajúceho správcu úpadcu, pri ktorom došlo k spísaniu predmetných nehnuteľností do súpisu majetku. Na preukázanie svojich tvrdení predložil PROFINEX real, s.r.o. výpis z LV č. 8553, Zmluvu o predaji podniku uzatvorenú medzi PROFINEX real, s.r.o. a TV URPÍN s.r.o. zo dňa 10.12.2009, kúpnu zmluvu medzi TV URPÍN s.r.o., ako kupujúcim a spoločnosťou ABEKON s.r.o. ako predávajúcim a úpadcom ako pôvodným vlastníkom.

Správca úpadcu v snahe odstrániť nezrovnalosti vyzval Ing. Martu Prigancovú na vyjadrenie ku skutočnostiam uvádzaným spoločnosťou PROFINEX real, s.r.o. a tiež o vysvetlenie pôvodného zápisu zverejneného v Obchodnom vestníku, kde pri súpisovej zložke majetku zahŕňajúcej aj predmetné nehnuteľnosti bolo uvedené “Cena nižšie uvedených nehnuteľností“, z čoho správca nemal ustálené, či do súpisu majetku bola zapísaná pohľadávka z kúpnej zmluvy na nehnuteľnosti alebo samotné nehnuteľnosti.

Dňa 20.03.2012 správca v Obchodnom vestníku publikoval poznámku o spornom zápise k predmetným nehnuteľnostiam v prospech spoločnosti PROFINEX real, s.r.o.

V podaní doručenom správcovi dňa 27.03.2012 Ing. Marta Prigancová uviedla, že pri zverejnení súpisu majetku úpadcu boli do súpisu zahrnuté predmetné nehnuteľnosti a v žiadnom prípade nie pohľadávka. V čase vyhotovenia súpisu a publikovania súpisu s poznámkou o spornom zápise Ing. Marta Prigancová nemala o spoločnosti PROFINEX real, s.r.o. žiadnu vedomosť. Spoločnosť PROFINEX real, s.r.o. nadobudla predmetné nehnuteľnosti na základe kúpnej zmluvy od spoločnosti ABEKON s.r.o., ktorá ako kupujúci nezaplatila úpadcovi kúpnu cenu nehnuteľností najneskôr v stanovenej lehote, čím sa kúpna zmluva zrušila. Preto boli predmetné nehnuteľností do súpisu majetku úpadcu zapísané.

Dňa 29.03.2012 bolo do kancelárie správcu doručené podanie spoločnosti PN Trading, a.s., so sídlom Rekreačná 11/4403, 921 01 Piešťany, IČO: 35 723 599, ktorým bolo správcovi oznámené, že dňa 26.03.2012 podala spoločnosť PN Trading, a.s. na Okresnom súde Bratislava I žalobu o určenie vlastníckeho práva k predmetným nehnuteľnostiam.

So zreteľom na uvedené skutočnosti správca v súlade s ust. § 78 ods. 2 Zákona o konkurze a reštrukturalizácii žiadal súd ako príslušný orgán o udelenie súhlasu s vylúčením predmetných nehnuteľností zo súpisu majetku úpadcu.

Podľa § 76 ods. 1 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „ZKR“) v znení platnom a účinnom do 31.12.2011 súpis majetku podstát (ďalej len "súpis") je listina oprávňujúca správcu speňažiť spísaný majetok. Súpis vyhotovuje správca podľa zoznamu majetku predloženého úpadcom, informácií od úpadcu a iných osôb, ako aj vlastných zistení a šetrení. Súpis správca vyhotovuje osobitne pre všeobecnú podstatu a osobitne pre každú oddelenú podstatu; pre posúdenie, či majetok tvorí oddelenú podstatu, sú rozhodujúce údaje uvedené v prihláške zabezpečenej pohľadávky až do márneho uplynutia lehoty na podanie návrhu na určenie pohľadávky, späťvzatia návrhu na určenie pohľadávky alebo rozhodnutia súdu o určení pohľadávky. Len čo je majetok zapísaný do súpisu, iná osoba ako správca nesmie majetok previesť, dlhodobo prenajať, zriadiť na ňom právo k cudzej veci alebo inak zmenšiť jeho hodnotu alebo likviditu.

Podľa § 76 ods. 3 ZKR správca je povinný súpis pravidelne aktualizovať. Každú zmenu súpisu je správca povinný najneskôr do 10 dní od vykonania zmeny zverejniť v Obchodnom vestníku.

Podľa § 77 ods. 1 ZKR do súpisu sa zapisuje majetok podliehajúci konkurzu. Každá právne samostatne existujúca vec, právo alebo iná majetková hodnota sa do súpisu zapisuje ako samostatná položka majetku (ďalej len "súpisová zložka majetku"); to nie je potrebné, ak ide o majetok nepatrnej hodnoty. Jednotlivé zložky majetku sa musia do súpisu zapísať tak, aby ich nebolo možné zameniť. V súpise sa vždy uvedie deň a dôvod zapísania majetku, ako aj deň a dôvod vylúčenia majetku zo súpisu.

Podľa § 78 ods. 1 ZKR do súpisu správca zapisuje aj majetok, ktorého zahrnutie do všeobecnej podstaty alebo oddelenej podstaty je sporné najmä preto, že sa nachádza u tretej osoby alebo že tretia osoba k nemu uplatňuje právo, ktoré zapísanie majetku do súpisu vylučuje. Pri spornom zápise správca v súpise poznamená dôvody sporného zápisu a uvedie osobu, v ktorej prospech pochybnosti sporného zápisu svedčia. Ak správca ani pri vynaložení odbornej starostlivosti nemôže zistiť osobu, v ktorej prospech pochybnosti sporného zápisu svedčia, poznámku o spornom zápise zo súpisu vymaže po uplynutí 30 dní od zverejnenia sporného zápisu v Obchodnom vestníku. Iné poznámky o spornom zápise správca vymaže zo súpisu, len čo s odbornou starostlivosťou zistí, že zahrnutie majetku do všeobecnej podstaty alebo oddelenej podstaty je nesporné.

Podľa § 78 ods. 2 ZKR správca bezodkladne po zverejnení sporného zápisu v Obchodnom vestníku písomne vyzve osobu, v ktorej prospech do súpisu zapísal poznámku, aby do 30 dní od doručenia výzvy uviedla dôvody a predložila dôkazy, ktoré zapísanie majetku do súpisu vylučujú. Ak správca na základe uvedených dôvodov a predložených dôkazov s odbornou starostlivosťou zistí, že vyzvaná osoba má právo vylučujúce zapísanie majetku do súpisu, majetok zapísaný do súpisu bezodkladne po súhlase príslušného orgánu zo súpisu vylúči; inak vyzvanú osobu bezodkladne opätovne písomne vyzve, aby do 30 dní od doručenia výzvy uplatnila svoje právo na súde žalobou podanou proti nemu s poučením o následkoch zmeškania tejto lehoty.

Podľa § 78 ods. 3 ZKR ten, kto uplatňuje právo vylučujúce zapísanie majetku do súpisu, musí tak urobiť u správcu alebo na súde žalobou podanou proti správcovi najneskôr do 30 dní od zverejnenia zápisu tohto majetku do súpisu v Obchodnom vestníku. Neskôr môže právo vylučujúce zapísanie majetku do súpisu uplatniť u správcu alebo na súde žalobou podanou proti správcovi len ten, koho majetok bol zapísaný do súpisu s poznámkou v prospech iného alebo nikoho alebo bez poznámky, i keď mal byť zapísaný s poznámkou v prospech neho. Ak sa právo vylučujúce zapísanie majetku do súpisu včas neuplatní, zanikne; právo vylučujúce zapísanie majetku do súpisu zanikne najneskôr rozvrhnutím výťažku zo speňaženia dotknutého majetku.

Podľa § 82 ods. 1 ZKR príslušný orgán ukladá podľa tohto zákona záväzné pokyny a odporúčania správcovi v súvislosti so správou majetku podliehajúceho konkurzu, prevádzkovaním úpadcovho podniku alebo jeho časti, speňažovaním majetku podliehajúceho konkurzu a inými činnosťami správcu, ktoré podľa tohto zákona podliehajú pokynom príslušného orgánu.

Podľa § 82 ods. 2 písm. a) ZKR príslušným orgánom na účely tohto zákona je veriteľský výbor, ak ide o majetok tvoriaci všeobecnú podstatu.

Podľa § 39 ods. 1 ZKR, ak prvá schôdza veriteľov nie je uznášaniaschopná alebo nezvolí veriteľský výbor, pôsobnosť veriteľského výboru až do riadneho zvolenia veriteľského výboru vykonáva súd.

Dňa 20.01.2012 sa konala prvá schôdza veriteľov úpadcu. Na schôdzi sa zúčastnili iba dvaja veritelia oprávnení hlasovať, a preto nebolo možné zvoliť veriteľský výbor. Funkciu veriteľského výboru tak vykonáva súd, a to až do riadneho zvolenia veriteľského orgánu. Nehnuteľnosti zapísané na LV č. 8553, okres Bratislava I, obec Bratislava - Staré mesto, katastrálne územie Staré mesto; stavby súpisné číslo 104289, druh stavby: budova, nachádzajúca sa na parcele číslo 8367; pozemku registra „C“ KN, parcela číslo 8367, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, o výmere 303 m2 boli zapísané do všeobecnej podstaty úpadcu. Preto je na udelenie súhlasu s vylúčením predmetných nehnuteľností oprávnený súd, ktorý vykonáva pôsobnosť veriteľského výboru.

Súd preskúmal predložené listiny, a to: žiadosť spoločnosti PROFINEX real, s.r.o. o vylúčenie predmetných nehnuteľností zo súpisu adresovanú správcovi, výpis z katastra nehnuteľností LV č. 8553, Zmluvy o predaji podniku uzatvorenej medzi TV URPÍN, s.r.o. ako predávajúcim a PROFINEX real, s.r.o. ako kupujúcim zo dňa 10.12.2009, kúpnu zmluvu uzatvorenú medzi spoločnosťou ABEKON, s.r.o. ako predávajúcim, TV URPÍN, s.r.o. ako kupujúcim a úpadcom ako pôvodným vlastníkom zo dňa 29.05.2009 s prílohami, žiadosť správcu o vyjadrenie Ing. Prigancovej, odpoveď Ing. Prigancovej zo dňa 21.03.2012, výzvu podľa § 78 ods. 2 ZKR zo dňa 27.03.2012 pre spoločnosť PROFINEX real, s.r.o., odpoveď spoločnosti PROFINEX real, s.r.o. zo dňa 29.03.2012, oznámenie spoločnosti Tatra banka, a.s. o otvorení akreditívu č. TF0914901214VIN, záverečné vyúčtovanie akreditívu TF0914901214VIN, výpis z účtu spoločnosti TV URPÍN s.r.o., vyhlásenie o vzdaní sa záložného práva zo dňa 09.06.2009, kúpnu zmluvu uzatvorenú medzi úpadcom ako predávajúcim a spoločnosťou ABEKON, s.r.o. ako kupujúcim zo dňa 14.01.2008 s prílohami, dodatky č. 1 až 5 k zmluve zo dňa 14.01.2008, oznámenie o podaní žaloby zo dňa 28.03.2012.

Súd vo veci nariadil pojednávanie, na ktoré predvolal správcu, Ing. Prigancovú a spoločnosť PROFINEX real, s.r.o. Ing. Prigancová sa z pojednávania ospravedlnila.

Správca úpadcu na pojednávaní uviedol, že k spísaniu nehnuteľností do súpisu majetku úpadcu došlo predchádzajúcim správcom, ktorý na vyžiadanie k veci uviedol, že predmetné nehnuteľnosti boli prevedené z úpadcu na spoločnosť ABEKON s.r.o., od ktorej boli následne postupne prevedené až na spoločnosť PROFINEX real, s.r.o. Spoločnosť ABEKON, s.r.o. nezaplatila kúpnu cenu na účet úpadcu ako predávajúceho, a preto sa zmluva zrušila nasledujúci deň po márnom uplynutí lehoty splatnosti.

Správca si vyžiadal od spoločnosti PROFINEX real, s.r.o. aj ďalšie dôkazy, vrátane listín preukazujúcich zaplatenie kúpnej ceny spoločnosťou ABEKON s.r.o. na účet pôvodného vlastníka nehnuteľností (teda úpadcu) a vyhlásenie o vzdaní sa záložného práva. Na výzvu správcu bola predložená listina o otvorení neodvolateľného dokumentárneho akreditívu, záverečného vyúčtovania z akreditívu, platby z akreditívu vo výške 1 759 287 eura zo dňa 11.06.2009 a zmluva uzatvorená medzi úpadcom ako predávajúcim a spoločnosťou ABEKON s.r.o. ako kupujúcim vrátane jej dodatkov č. 1 až 5.

K žalobe spoločnosti PN trading, a.s. správca uviedol, že k nej neboli priložené žiadne prílohy. V správcovskom spise sa nenachádza žiadny doklad, ktorý by osvedčoval zaplatenie kúpnej ceny nehnuteľnosti spoločnosťou ABEKON s.r.o. v prospech úpadcu ako predávajúceho v znení dodatku č. 5 ku kúpnej zmluve. Doklad o zaplatení kúpnej ceny treťou osobou predložila až spoločnosť PROFINEX real, s.r.o. Celková kúpna cena všetkých nehnuteľností zo strany ABEKON s.r.o. zaplatená nebola. To skúmala už aj Ing. Prigancová, ktorá na základe tohto zistenia zapísala aj ostatné prevádzané nehnuteľnosti vrátane predmetných nehnuteľností do súpisu majetku úpadcu. Správca však nemal k dispozícii kompletné účtovníctvo úpadcu. Ing. Prigancová si vyžiadala účtovníctvo úpadcu, avšak bola jej predložená len časť, ktorá je súčasťou správcovského spisu a táto nebola kompletná. Správcovi v čase konania pojednávania nebolo známe, aké konkrétne dokumenty v účtovníctve chýbajú.

Právny zástupca spoločnosti PROFINEX real, s.r.o. uviedol, že spoločnosť je vlastníkom predmetných nehnuteľností v súlade s aktuálnym výpisom z katastra nehnuteľností. Nehnuteľnosti nadobudla na základe zmluvy o predaji podniku uzatvorenej so spoločnosťou TV URPÍN s.r.o., ktorá nehnuteľnosti nadobudla od spoločnosti ABEKON, s.r.o. Kúpna cena bola riadne uhradená formou akreditívu prostredníctvom spoločnosti Tatra banka, a.s. Zmluvu o prevode nehnuteľnosti medzi spoločnosťami TV URPÍN s.r.o. a spoločnosťou ABEKON, s.r.o. podpisoval aj pôvodný vlastník nehnuteľnosti - teda úpadca, a to jednak za účelom poskytnutia garancií a jednak za účelom zmeny kúpnej zmluvy uzatvorenej medzi úpadcom a spoločnosťou ABEKON s.r.o. Uvedené bolo potrebné z dôvodu, že pôvodná kúpna zmluva medzi Donau Property Management, a.s. a ABEKON, s.r.o. obsahovala rozväzovaciu podmienku. Táto zmluva bola teda platnou a účinnou, spoločnosť ABEKON s.r.o. sa stala vlastníkom nehnuteľností, avšak išlo o to, či nenastala rozväzovacia podmienka. Rozväzovacou podmienkou bolo nezaplatenie kúpnej ceny v lehote splatnosti, pričom termín splatnosti bol opakovane posúvaný. Rozväzovacia podmienka bola zmenená dohodou medzi spoločnosťami Donau Property Management, a.s. a ABEKON s.r.o. v kúpnej zmluve uzatvorenej so spoločnosťou TV URPÍN, s.r.o., ktorú spoločnosť PROFINEX real, s.r.o. predložila. Rozväzovacia podmienka bola zrušená ustanovením čl. VIII bod 3 Zmluvy. Pokiaľ ide o žalobu podanú spoločnosťou PN trading, a.s., spoločnosť PROFINEX real, s.r.o. ju považuje za nedôvodnú z viacerých dôvodov, a to pre chýbajúci naliehavý právny záujem a tiež z dôvodu, že k žalobe neboli priložené žiadne listinné dôkazy.

Podľa vyjadrenia spoločnosti PROFINEX real, s.r.o., kúpna cena za predmetné nehnuteľnosti vo výške 1 759 278 eura bola riadne zaplatená formou dokumentárneho akreditívu v súlade s podmienkami kúpnej zmluvy na účet spoločnosti Donau Property Management, a.s., čo bolo preukázané predložením záverečného vyúčtovania spoločnosti Tatra banka, a.s., výpisu z účtu spoločnosti TV URPÍN s.r.o., ktoré osvedčujú, že kúpna cena bola v plnej výške poukázaná na účet dokumentárneho akreditívu. Všetky podmienky stanovené v dokumentárnom akreditíve boli splnené, bez ich splnenia by k zaplateniu kúpnej ceny spoločnosťou Tatra banka, a.s. nedošlo.

Spoločnosť PROFINEX real, s.r.o. následne predložila súdu osvedčenú fotokópiu potvrdenia k akreditívu č. TF0914901214VIN, z ktorého vyplýva, že na základe žiadosti spoločnosti TV URPÍN, s.r.o. ako príkazcu bola suma 1 759 278 eura dňa 11.06.2009 realizovaná v prospech účtu č. 5010011822/5500, IBAN: CZ15 5500 0000 0050 1001 1822, vedeného v Raiffeisenbank a.s. so sídlom v Prahe v Českej republike.

Súd si prostredníctvom správcu úpadcu vyžiadal správu aj od spoločnosti Raiffeisenbank a.s., z ktorej vyplynulo, že v prospech účtu vedeného pre spoločnosť Donau Property Management, a.s. č. 5010011822/5500 bola dňa 15.06.2009 pripísaná suma vo výške 1 729 278 eura na základe akreditívu č. TF0914901214VIN.

Súd ako príslušný orgán mal za preukázané, že medzi spoločnosťou Donau Property Management, a.s. ako predávajúcim a spoločnosťou ABEKON s.r.o. ako kupujúcim bola dňa 14.01.2008 uzatvorená kúpna zmluva (ďalej v texte z dôvodu prehľadnosti označovaná ako „Kúpna zmluva č. 1“), predmetom ktorej bol odplatný prevod nehnuteľností definovaných v čl. I písm. a) a b) Kúpnej zmluvy č. 1. Nehnuteľnosťou podľa bodu I. písm. a) Kúpnej zmluvy č. 1 boli nehnuteľnosti zapísané na LV č. 8268 pre katastrálne územie Staré mesto, obec Bratislava ako stavba súpisné číslo 104289 Budova na parcele č. 8367 a parcela registra „C“ KN parc. č. 8367 zastavané plochy a nádvoria. Z listinných dôkazov založených do spisu predbežným správcom vyplýva, že predmetné nehnuteľnosti boli z pôvodného LV č. 8268 vylúčené zmenou č. 393/08 a boli zapísané na LV č. 8553.

Celková kúpna cena podľa čl. III. Kúpnej zmluvy č. 1 bola dohodnutá na 260 428 351,- Sk (8 644 637,56 eura), z tohto kúpna cena budovy súp. č. 104289 predstavovala 42 353 975,- Sk (1 405 894,41 eura) a kúpna cena pozemku predstavovala 107 000,- Sk (3 551,75 eura). Kupujúci sa zaviazal uhradiť kúpnu cenu do 31.03.2008. Podľa čl. III bod 5 Kúpnej zmluvy č. 1 sa zmluvné strany dohodli, že ak kupujúci nezaplatí predávajúcemu kúpnu cenu na účet predávajúceho najneskôr do 31.03.2008, Kúpna zmluva č. 1 sa bez ďalšieho zrušuje dňom 01.04.2008 od začiatku a jej vecno-právne účinky vo vzťahu k nehnuteľnostiam bez ďalšieho pominú.

Dodatkom č. 1 ku Kúpnej zmluve č. 1došlo k zmene čl. III ods. 3 Kúpnej zmluvy č. 1 tak, že kupujúci bol povinný zaplatiť kúpnu cenu na účet predávajúceho najneskôr do 30.06.2008. Článok III. ods. 5 Kúpnej zmluvy č. 1 sa zmenil tak, že zmluva sa v prípade nezaplatenia kúpnej ceny zrušuje dňom 01.07.2008.

Dodatkom č. 2 ku Kúpnej zmluve č. 1 došlo k zmene čl. III ods. 3 Kúpnej zmluvy č. 1 tak, že kupujúci bol povinný zaplatiť kúpnu cenu na účet predávajúceho najneskôr do 30.09.2008. Článok III. ods. 5 Kúpnej zmluvy č. 1 sa zmenil tak, že zmluva sa v prípade nezaplatenia kúpnej ceny zrušuje dňom 01.10.2008.

Dodatkom č. 3 ku Kúpnej zmluve č. 1 došlo k zmene čl. III ods. 3 Kúpnej zmluvy č. 1 tak, že kupujúci bol povinný zaplatiť kúpnu cenu na účet predávajúceho najneskôr do 09.01.2009. Článok III. ods. 5 Kúpnej zmluvy č. 1 sa zmenil tak, že zmluva sa v prípade nezaplatenia kúpnej ceny zrušuje dňom 10.01.2009.

Dodatkom č. 4 ku Kúpnej zmluve č. 1 došlo k zmene čl. III ods. 3 Kúpnej zmluvy č. 1 tak, že kupujúci bol povinný zaplatiť kúpnu cenu na účet predávajúceho najneskôr do 09.04.2009. Článok III. ods. 5 Kúpnej zmluvy č. 1 sa zmenil tak, že zmluva sa v prípade nezaplatenia kúpnej ceny zrušuje dňom 10.04.2009.

Dodatkom č. 5 ku Kúpnej zmluve č. 1 došlo k zmene čl. III ods. 3 Kúpnej zmluvy č. 1 tak, že kupujúci bol povinný zaplatiť kúpnu cenu na účet predávajúceho najneskôr do 09.07.2009. Článok III. ods. 5 Kúpnej zmluvy č. 1 sa zmenil tak, že zmluva sa v prípade nezaplatenia kúpnej ceny zrušuje dňom 10.07.2009.

Dňa 29.05.2009 bola uzatvorená kúpna zmluva medzi spoločnosťou ABEKON s.r.o. ako predávajúcim, spoločnosťou TV URPÍN s.r.o. ako kupujúcim a spoločnosťou Donau Property Management, a.s. ako pôvodným vlastníkom, predmetom ktorej bol prevod nehnuteľností zapísaných na LV č. 8553, okres Bratislava I, obec Bratislava - Staré mesto, katastrálne územie Staré mesto; stavby súpisné číslo 104289, druh stavby: budova, nachádzajúca sa na parcele číslo 8367; pozemku registra „C“ KN a parcela číslo 8367, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, o výmere 303 m2 (ďalej len „Kúpna zmluva č. 2). Celková kúpna cena nehnuteľností bola dohodnutá na 1 759 278 eur, z čoho kúpna cena budovy predstavovala 1 754 844,69 eura a kúpna cena pozemku 4 433,31 eura. Podľa čl. III. bod 2 Kúpnej zmluvy č. 2 sa kupujúci zaviazal uhradiť predávajúcemu kúpnu cenu prostredníctvom plnenia z akreditívu na účet pôvodného vlastníka. Iný spôsob splnenia záväzku zmluvné strany vylúčili. Podľa čl. VIII. bod 3 Kúpnej zmluvy č. 2 sa pôvodný vlastník a predávajúci dohodli, že ak dôjde k úplnej úhrade kúpnej ceny nehnuteľností na účet pôvodného vlastníka, ustanovenie čl. III ods. 5 Kúpnej zmluvy č. 1 stratí účinnosť a účinky v ňom uvedené nikdy nenastanú, a to v deň, v ktorý bude zaplatená kúpna cena vo výške 1 759 278 eur na účet pôvodného vlastníka. Po zaplatení kúpnej ceny podľa predchádzajúcej vety sa na ustanovenie článku III. ods. 5 Kúpnej zmluvy č. 1 nebude prihliadať a bude sa naň hľadieť tak, ako keby nebolo obsiahnuté v Kúpnej zmluve č. 1. V ust. čl. VIII ods. 4 Kúpnej zmluvy č. 2 pôvodný vlastník a predávajúci kupujúcemu vyhlásili, že ak dôjde k zaplateniu kúpnej ceny vo výške 1 759 278 eur na účet pôvodného vlastníka, rozväzovacia podmienka uvedená v čl. III. ods. 5 Kúpnej zmluvy č. 1 vo vzťahu k nehnuteľnostiam prevádzaným kúpnou zmluvou č. 2 nikdy nenastane a vecno-právne účinky Kúpnej zmluvy č. 1 vo vzťahu k prevádzaným nehnuteľnostiam nikdy nepominú.

Na základe žiadosti príkazcu spoločnosti TV URPÍN, s.r.o. bol spoločnosťou Tatra banka, a.s. otvorený neodvolateľný dokumentárny akreditív v prospech oprávneného - spoločnosti ABEKON, s.r.o., na základe ktorého mala byť po splnení podmienok uvedených v akreditívnej listine poukázaná suma 1 759 278 eura v prospech účtu úpadcu. Podmienkou pre plnenie z dokumentárneho akreditívu bolo predloženie výpisu z listu vlastníctva, kde ako vlastník bude uvedený príkazca - TV URPÍN, s.r.o., predloženie originálu vyhlásenia o vzdaní sa záložného práva k nehnuteľnostiam podľa prílohy č. 1 k akreditívu, originálu výpisu z obchodného registra úpadcu a originálu vyhlásenia o vzdaní sa záložného práva v súlade s prílohou č. 2 k akreditívu.

Podľa vyjadrenia Raiffeisenbank, a.s. doručeného súdu dňa 06.07.2012 na základe výzvy, bola suma 1 759 278 eur z akreditívu č. TF0914901214VIN pripísaná na účet úpadcu ako pôvodného vlastníka nehnuteľnosti dňa 15.06.2009.

Dňa 10.12.2009 bola uzatvorená Zmluva o predaji podniku medzi spoločnosťou TV URPÍN, s.r.o. ako predávajúcim a spoločnosťou PROFINEX real, s.r.o. ako kupujúcim.

Na základe uvedeného mal súd za preukázané, že v čase vyhotovovania súpisu majetku neboli dané dôvody, pre ktoré by správca mohol a mal do súpisu zahrnúť aj predmetné nehnuteľnosti. Dohodou pôvodných zmluvných strán, teda úpadcu a spoločnosti ABEKON s.r.o., došlo k zmene rozväzovacej podmienky pôvodne vymienenej v čl. III bod 5 Kúpnej zmluvy č. 1 tak, že pre prípad plnej úhrady kúpnej ceny vzťahujúcej sa na výlučne na nehnuteľnosti zapísané na LV č. 8553, okres Bratislava I, obec Bratislava - Staré mesto, katastrálne územie Staré mesto; stavby súpisné číslo 104289, druh stavby: budova, nachádzajúca sa na parcele číslo 8367; pozemku registra „C“ KN, parcela číslo 8367, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, o výmere 303 m2 v prospech účtu úpadcu, rozväzovacia podmienka nikdy nenastane. Súd mal z listín predložených spoločnosťou PROFINEX real, s.r.o. ako aj z potvrdenia spoločnosti Raiffeisenbank, a.s. preukázané, že došlo k splneniu podmienok určených v akreditívnej listine a následne aj k úhrade kúpnej ceny zo strany spoločnosti TV URPÍN, s.r.o. Kúpna cena bola na účet úpadcu uhradená dňa 15.06.2009, teda pred posledným dátumom splatnosti určeným Dodatkom č. 5 k Zmluve č. 1, ktorým bol dátum 09.07.2009.

Súd sa bližšie nezaoberal skutočnosťami súvisiacimi so žalobou podanou spoločnosťou PN trading, a.s. Tvrdenia uvádzané spoločnosťou PN trading, a.s. resp. ňou uplatňovaný nárok nemá vzťah k predmetu rozhodovania súdu v tomto konaní. Rozhodnutie súdu v tomto konaní nie je rozhodnutím o určení vlastníckeho práva. Súd posudzoval len existenciu podmienok pre zapísanie predmetných nehnuteľností do súpisu majetku úpadcu v zmysle ZKR. Keďže súd dospel k záveru, že podmienky pre zapísanie majetku do súpisu splnené neboli a inej osobe svedčí právo vylučujúce zapísanie majetku do súpisu, rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku tohto uznesenia a udelil súhlas s vylúčením predmetných nehnuteľností zo súpisu majetku úpadcu.

Proti tomuto uzneseniu odvolanie nie je prípustné.