Konkurzy a reštrukturalizácie z Obchodného vestníka - Oznámenie č. 1K/26/2011
REVÚCKY RAJ, s. r. o.
-
Úpadca
REVÚCKY RAJ, s. r. o.
IČO: 44264445
Stredná 386
03474 Liptovské Revúce
- Druh Oznámenia súviasiace s dražbou majetku podliahajúceho konkurzu
- Publikovaný v Obchodnom vestníku č. 222 z roku 2012 dňa 16.11.2012
- Spisová značka - súd 1K/26/2011
- Spisová značka - správca 1K/26/2011/S1546
-
Správca
Imrich Šimulák
Podzávoz 302
02201 Čadca
Druh: Fyzická osoba
Kontakt: 0904366544, simulaki@centrum.sk -
Súvisiace odkazy
Zoznam konaní v kraji: Žilinský.
Podania z Obchodného vestníka: Konkurzy a reštrukturalizácie - Oznámenia správcov.
Konania firmy REVÚCKY RAJ, s. r. o..
Hospodárske výsledky firmy REVÚCKY RAJ, s. r. o..
OZNÁMENIE O DRAŽBE
Dražba sa koná na návrh navrhovateľa dražby:
Navrhovateľ dražby je správcom konkurznej podstaty úpadcu, ktorým je spoločnosť REVÚCKY RAJ, s.r.o. so sídlom Stredná 386, 034 74 Liptovské Revúce, IČO: 44 264 445, zapísanej v obchodnom registri Okresného súdu Žilina, odd. Sro, vložka č. 49858/L. Na spoločnosť REVÚCKY RAJ, s.r.o. bol Uznesením Okresného súdu Žilina zo dňa 27.12.2011 vyhlásený konkurz dňom 02.01.2012. Konkurzné konanie je vedené pod sp. zn. 1K 26/2011 Okresným súdom Žilina. Do funkcie správcu konkurznej podstaty bol navrhovateľ dražby menovaný Uznesením č.k. 1K 26/2011-334 vydaného Okresným súdom Žilina dňa 28.03.2012, ktoré nadobudlo právoplatnosť a vykonateľnosť dňa 04.04.2012. V zmysle § 92 ods. 1 písm. b) zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v platnom znení je správca z titulu svojej funkcie oprávnený pri speňažovaní majetku patriaceho do konkurznej podstaty poveriť dražobníka. Dražba sa koná na návrh navrhovateľa dražby, ktorý bol doručený dražobníkovi dňa 06.09.2012, pričom dražba sa koná podľa Zmluvy o vykonaní dražby uzavretej medzi dražobníkom a navrhovateľom dražby dňa 06.09.2012.
1) Predmet dražby – označenie
Predmetom dražby je:
časť podniku
patriaceho spoločnosti
REVÚCKY RAJ, s.r.o. „v konkurze“
so sídlom Stredná 386, 034 74 Liptovské Revúce, IČO: 44 264 445,
zapísanej v obchodnom registri Okresného súdu Žilina, odd. Sro, vložka č. 49858/L
(ďalej len „úpadca“).
Časťou podniku sa rozumejú nasledovné veci, práva a majetkové hodnoty slúžiace k prevádzkovaniu časti podniku, ktorá je predmetom tejto dražby, a to:
a) súbor nehnuteľných vecí,
b) súbor hnuteľných vecí,
c) súbor majetkových práv a
d) súbor záväzkov odo dňa vyhlásenia konkurzu.
Časť podniku tak, ako je uvedené vyššie bude ďalej v texte tohto oznámenia o dražbe označovaná len ako „Predmet dražby“.
Predmet dražby je vo výlučnom vlastníctve úpadcu. Všetok majetok a majetkové práva spojené s časťou podniku, ktorý je Predmetom dražby sú opísané v bode 2) tohto oznámenia o dražbe.
2) Opis Predmetu dražby a jeho príslušenstva a opis stavu a závad, v akom sa Predmet dražby nachádza
A) Špecifikácia súboru nehnuteľností, ktoré sú súčasťou Predmetu dražby:
Pozemky nachádzajúce sa v katastrálnom území Liptovské Revúce, všetko parcely reg. „E“ KN:
Stavby, ktoré nie sú označené súpisným číslom a nie sú zapísané v katastri nehnuteľností:
- Budova Ski servisu situovaná v údolnej stanici vlekov. Jedná sa o drobnú stavbu štvorcového pôdorysu, ktorá je zastrešená sedlovou strechou. Zastavaná plocha objektu nameraná znalcom je20,43 m2.
- Budova Horskej služby situovaná v údolnej stanici vlekov. Jedná sa o drobnú stavbu štvorcového pôdorysu, ktorá je zastrešená sedlovou strechou. Zastavaná plocha objektu nameraná znalcom je20,43 m2,
- Budova Kancelárie situovaná v údolnej stanici vlekov. Jedná sa o drobnú stavbu štvorcového pôdorysu, ktorá je zastrešená sedlovou strechou. Zastavaná plocha objektu nameraná znalcom je20,43 m2,
- Budova Bufetu postavená na pozemku parc. č. E - KN 8011 v k.ú. Liptovské Revúce v lyžiarskom stredisku Liptovské Revúce, lokalita Nižný Bán. Výstavba bola povolená dodatočným povolením dočasnej stavby do 31.12.2012, ktoré bolo vydané Obcou Liptovské Revúce dňa 01.12.2010 pod č.j. ŽP 24/2010/TX. Objekt bol postavený v roku 2008, bol užívaný, avšak nebol skolaudovaný. Objekt je dvojpodlažný bez podpivničenia, obdĺžnikového pôdorysu, zastrešený je sedlovou strechou so zobytneným podkrovím. Znalcom namerané pôdorysné rozmery18,35 m *4,80 m.
- Budova WC (objekt hygienických zariadení – WC) postavený na pozemku parc. č. E - KN 8011 v k.ú. Liptovské Revúce v lyžiarskom stredisku Liptovské Revúce, lokalita Nižný Bán. Výstavba bola povolená dodatočným povolením dočasnej stavby do 31.12.2012, ktoré bolo vydané Obcou Liptovské Revúce dňa 01.12.2010 pod č.j. ŽP 24/2010/TX. Objekt bol postavený v roku 2008, bol užívaný, nebol skolaudovaný. Objekt je prízemný bez podpivničenia, obdĺžnikového pôdorysu, zastrešený je sedlovou strechou. Na prízemí sa nachádzajú priestory záchodov pre ženy, mužov a personál. Znalcom zamerané pôdorysné rozmery sú11,10 m x4,76 m.
Ďalšie príslušenstvo stavieb:
- Drevený prístrešok nachádzajúci sa pred budovou bufetu slúžiaci ako vonkajšie sedenie pre zákazníkov. Je obdĺžnikového pôdorysu, nosná konštrukcia je z drevených stĺpov z jednej strany opretá o objekt bufetu. Strecha je pultová, podlaha je prevedená z dosiek.
- Prípojka NN - objekty lyžiarskeho strediska sú napojené na elektrickú rozvodnú sieť zemnou káblovou prípojkou.
- Čistička odpadových vôd - objekty sú odkanalizované do čističky odpadových vôd, ktorá sa nachádza za budovou bufetu.
- Kanalizačné potrubie - objekty sú odkanalizované do čističky odpadových vôd, ktorá sa nachádza za budovou bufetu kanalizačným potrubím z PVC.
- Prípojka vody - objekty sú napojené na verejný vodovod prípojkou, ktorá vedie od vodomernej šachty, ktorá sa nachádza pri miestnej komunikácii.
- Vodomerná šachta nachádzajúca sa pri miestnej komunikácii.
- Vonkajšie schody do podkrovia bufetu - do podkrovia bufetu, kde sú vytvorené priestory pre bývanie, je prístup oceľovým vonkajším schodiskom, ktoré je situované zo zadnej strany objektu.
B) Súbor hnuteľných vecí:
Zariadenia Bufetu:
Ostatný nábytok a doplnky:
Všetko vyššie uvedené hnuteľné vybavenie je umiestnené v prevádzke Bufetu lyžiarskeho strediska. Vyššie uvedené zariadenia a nábytok boli, podľa dražobníkovi dostupných informácii, po celý čas ich užívania riadne udržiavané a ich opotrebenie je úmerne dĺžke doby používania, spôsobu namáhania a účelu, na ktorý boli používané – prevádzkovanie pohostinských a ubytovacích služieb. Zariadenia nie sú už viac ako 3 roky komerčne využívané.
C) Iné majetkové práva:
- Projektová dokumentácia „Lyžiarske stredisko Liptovské Revúce Nižný Bán – objekty vybavenosti“
- Pozemky – réžia
- Cesty – úprava ciest
- Terénne úpravy
- Chodníky
- Terénne úpravy – stan
- Terénne úpravy – nájazdy, skoky
- Terénne úpravy – odpočívadlá, lavičky
- Projektová dokumentácia „Lyžiarske stredisko Liptovské Revúce Nižný Bán - dobudovanie“
Finančné účty:
Stav finančných prostriedkov úpadcu ku dňu 28.08.2012:
Pokladňa: - 61,66 EUR
Bankový účet č. 2620138579/1100: 292,76 EUR
Peniaze na ceste: - 180,00 EUR
Spolu: 51,10 EUR
D) Súbor záväzkov odo dňa vyhlásenia konkurzu:
Zoznam pohľadávok, ktoré vznikli po vyhlásení po vyhlásení konkurzu na majetok úpadcu:
Súčet nákladov a odmien správcov: 7.519,10 EUR. Ide o pohľadávky proti konkurznej podstate. Tieto záväzky úpadcu voči predchádzajúcemu a súčasnému správcovi budú uhradené správcom pri rozvrhu, resp. po speňažení majetku z výťažku
Predmet dražby bude ako celok na dražbe predávaný v stave v akom stojí a leží.
Analýza využitia Predmetu dražby:
Predmet dražby (časť podniku úpadcu) je ako taký možné využiť najmä na účely poskytovania služieb návštevníkom lyžiarskeho strediska „Revúcky Raj“ (ďalej len „lyžiarske stredisko“) a na ďalší rozvoj služieb spojených s prevádzkou lyžiarskeho strediska.
Analýza polohy nehnuteľností a opis stavu Predmetu dražby:
Nehnuteľnosti, ktoré tvoria súčasť majetku draženej časti podniku úpadcu sa nachádzajú v kat. území Liptovské Revúce, obec Liptovské revúce, okres Ružomberok. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v areály lyžiarskeho strediska. Územie lyžiarskeho areálu sa nachádza na rozhraní územia Veľkej Fatry a Nízkych Tatier, mimo NP na severných a severo - západných svahoch masívu Končitá 1.312,10 m.n.m miestna časť "Nižný Bán“, územie spadá do ochranného pásma NP Nízke Tatry.
Vlastné lyžiarske stredisko a zjazdové trate sú situované na severných a severo - západných svahoch Končitej1.248,10 m.n.m na členitých a miernych lúčnych svahoch v nadmorskej výške od660 m.n.m. do cca1.075 m.n.m, na plochách mimo lesný porast, na lúčnych plochách, s krovinným porastom - prevažne liesky. Vrcholové územie zjazdových tratí je na úrovni lesa. Lesné porasty tvoria ihličnaté a zmiešané lesy.
Celé územie lyžiarskeho areálu je v ochrannom pásme NAPANT - u. Na samotnej ploche zástavby sa nenachádzajú osobitné pásma ochrany a chránených častí prírody, kultúrne cenných lokalít a objektov.
Centrálna časť lyžiarskeho strediska - údolný nástupný areál lyžiarskeho strediska je v priamej komunikačnej väzbe po miestnej asfaltovej obslužnej komunikácii na sídelnú štruktúru obce Nižné Revúce. Stavby, ktoré sú súčasťou Predmetu dražby sa nachádzajú v priamom dotyku so sídelnou štruktúrou obce (rodinnými domami), na pravom brehu rieky Revúca.
Stavby, ktoré tvoria súčasť majetku draženej časti podniku úpadcu boli vybudované za účelom poskytnutia základných služieb pre návštevníkov lyžiarskeho strediska, a to najmä stravovacích služieb v bufete, hygienického zázemia a služieb spojených s lyžiarskym športom v objektoch skiservisu a horskej služby. V prípade sprevádzkovania lyžiarskeho strediska sú nehnuteľnosti schopné plniť účel, na ktorý boli vybudované. Celkový stav stavieb je možné hodnotiť ako dobrý.
Pozemky, ktoré tvoria súčasť majetku draženej časti podniku úpadcu sú parcelami registra "E" evidované na mape určeného operátu. V katastri nehnuteľností sú vedené ako orná pôda alebo ako trvalé trávne porasty. U niekoľkých z parciel je úpadca vlastníkom výlučným vlastníkom parciel (v podiely 1/1), avšak väčšinu parciel má úpadca v podielovom spoluvlastníctve s inými vlastníkmi (viď vyššie uvedenú tabuľku).
Pozemky sú situované v tesnej blízkosti zástavby rodinných domov. Pôvodne sa jedná o poľnohospodárske pozemky, vybudovaním lyžiarskeho strediska sa zmenil účel ich využitia na rekreačnú oblasť so sezónnym využitím.
Projektová dokumentácia – jedná sa o projekt stavby v stupni pre územné rozhodnutie a stavebné povolenie na stavbu „Lyžiarske stredisko Liptovské Revúce Nižný Bán – objekty vybavenosti“. Vypracovaná bola v roku 2006 projektantom ASO Slovakia, architektonicko – stavebná kancelária, so sídlom E. Bohúňa 21, Ružomberok. Naprojektované objekty boli zrealizované. Projektová dokumentácia bola čiastočne znehodnotená pri výstavbe, v súčasnej dobe nie je aktuálna.
Pozemky – réžia: Jedná sa o režijné náklady spojené s obstaraním pozemkov.
Cesty – úprava ciest, terénne úpravy, chodníky, terénne úpravy – stan, terénne úpravy – nájazdy, skoky, terénne úpravy – odpočívadlá, lavičky: Jedná sa o terénne úpravy, chodníky a cesty, ktoré boli vybudované v areály lyžiarskeho strediska.
Projektová dokumentácia: „Lyžiarske stredisko Liptovské Revúce Nižný Bán - dobudovanie“:
V skutočnosti sa jedná o Zámer činnosti spracovaný podľa zákona NR SR č. 24/2006 Z. z. „LYŽIARSKE STREDISKO REVÚCKY RAJ – DOBUDOVANIE“ (ďalej len „Zámer“). Spracovateľom zámeru je Z a M Consult, Ján Zuskin, Pod hradom 276, 034 95 Likavka. Zámer bol spracovaný v roku 2006. Zámer rieši dobudovanie lyžiarskeho areálu na okraji obce Liptovské Revúce v pohorí Veľkej Fatry na komplexné stredisko zimných športov, ktoré bude poskytovať možnosti pre zjazdové lyžovanie a kvalitné súvisiace služby. Po dobudovaní sa predpokladá prevádzka 3 lyžiarskych vlekov, zjazdových trás strednej a ľahkej náročnosti, reštauračných služieb (3 bufety), skiservisu a drobných prevádzok obchodu a služieb (predaj syrov, suvenírov). Súčasťou navrhovanej činnosti je dobudovanie infraštruktúry a likvidácia jedného existujúceho vleku. Činnosť je navrhovaná v dvoch variantoch, ktoré sa líšia riešením objektu lyžiarskeho vleku vo vrchnej časti strediska.
Záväzky vzniknuté po vyhlásení konkurzu: ide o pohľadávky proti konkurznej podstate. Tieto záväzky úpadcu voči predchádzajúcemu a súčasnému správcovi budú uhradené správcom pri rozvrhu, resp. po speňažení majetku z výťažku.
Opis závad:
Dražobník upozorňuje, že na vybudovanie stavieb bolo vydané dodatočné stavebné povolenie. Až do ukončenia prevádzky strediska boli objekty prevádzkované bez kolaudačného, resp. užívacieho povolenia, ktoré nebolo na stavby vydané príslušným stavebným úradom.
Vonkajšie úpravy neboli dlhodobo vlastníkom udržiavané. Nie je možná ich presná identifikácia v teréne, sú čiastočne alebo celkom zarastené porastom, náučný chodník s náučnými tabuľami bol zdevastovaný, rovnako ako odpočívadlá a lavičky. Nájazdy a skoky sa nachádzali na lyžiarskom svahu, jednalo sa o násypy, ktoré boli podmyté a zarastené porastom a trávou.
3) Opis práv a záväzkov viaznucich na Predmete dražby, resp. spojených s predmetom dražby
Z dostupných podkladov neboli na Predmete dražby ako celku zistené žiadne ťarchy alebo záväzky. Ťarchy a záväzky vecnoprávneho a/alebo obligačnoprávneho charakteru viaznuce na jednotlivých nehnuteľnostiach – na pozemkoch, ktoré sú súčasťou majetku spadajúceho pod Predmet dražby preberá vydražiteľ v plnom rozsahu. Zanikajú len ťarchy zriadené exekútormi v exekučných konaniach vedených proti úpadcovi.
4) Cena Predmetu dražby zistená na základe znaleckého posudku
5) Najnižšie podanie a minimálne prihodenie, ktoré môže účastník dražby urobiť
6) Údaje o dražobnej zábezpeke
7) Úhrada ceny dosiahnutej vydražením
V zmysle ustanovenia § 26 ods. 3) zák. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách sa dražobná zábezpeka započítava vydražiteľovi do ceny dosiahnutej vydražením. Zostávajúcu časť ceny dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť dražobníkovi do 15 dní od skončenia dražby, pokiaľ sa navrhovateľ dražby s vydražiteľom nedohodnú na inom termíne úhrady ceny, a to v hotovosti alebo bankovým prevodom na účet dražobníka podľa predchádzajúceho bodu.
8) Dátum a čas vykonania obhliadky Predmetu dražby
9) Podmienky odovzdania Predmetu dražby vydražiteľovi
a) Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník vydražiteľovi bez zbytočných prieťahov najneskôr však do 7 dní po riadnom a včasnom zaplatení ceny dosiahnutej vydražením na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby a doloženia totožnosti vydražiteľa. Vydražiteľ upovedomí dražobníka o dohodnutom termíne odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi.
b) O odovzdaní Predmetu dražby dražobník spíše zápisnicu, v ktorej uvedie: označenie predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, označenie dražobníka, označenie vydražiteľa, označenie Predmetu dražby, podrobný opis stavu, v akom sa Predmet dražby vrátane príslušenstva a všetkých jeho súčastí nachádza a odovzdá mu celú dokumentáciu týkajúcu sa Predmetu dražby. Zápisnicu podpíše predchádzajúci vlastník Predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník.
c) Všetky náklady spojené s odovzdaním, prevzatím a prípadným vyprataním Predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.
d) Nebezpečenstvo škody na Predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania Predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím Predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ.
10) Meno priezvisko a sídlo notára, ktorý bude priebeh dražby osvedčovať notárskou zápisnicou
11) Poučenie
V prípade, ak boli porušené ustanovenia Zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa vyššie uvedeného, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa vyššie uvedeného.
Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby. ---------------------------------------------------------------
----- Bratislava dňa 25.10.2012----------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----- podpisové pole oznámenia o dražbe ----------------------------------------------------------–-------------
za dražobníka:
PRVÁ BRATISLAVSKÁ DRAŽOBNÁ, s. r.o.
__________________________ _____________________________
Mgr. Marek Sakál, konateľ Mgr. Karol Rajnoha - prokurista
Navrhovateľ dražby:
____________________________
Mgr. Imrich Šimulák
správca konkurznej podstaty
REVÚCKY RAJ, s.r.o.