Konkurzy a reštrukturalizácie z Obchodného vestníka - Oznámenie č. 4K/46/2011

JUDr. Michal Mudrák, so sídlom kancelárie Gajova 4, 811 09 Bratislava (ďalej len „Správca“) ako správca úpadcu LANDER, s.r.o., so sídlom Plynárenská 4, 821 09 Bratislava, IČO: 35 781 416 (ďalej len „Úpadca“), týmto oznamuje, že v zmysle § 92 ods. 6 zák. č. 7/2005 Z.z. o konkurze a vyrovnaní organizuje dražbu nehnuteľného majetku patriaceho do konkurznej podstaty Úpadcu za nasledovných podmienok:

1. Miesto, dátum a čas otvorenia dražby – kancelária Správcu na Gajovej ul. č. 4, 811 09 Bratislava, dňa 30.04.2012 o 8:00 hod.

2. Ide o prvú dražbu.

3. Predmet dražby – nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 690, katastrálne územie Krásnohorské Podhradie, obec Krásnohorské Podhradie, Správa katastra Rožňava, a to:

- pozemok parcela č. 386/2, o výmere 519 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, pozemok evidovaný ako parcela registra "C",

- rodinný dom súpisné č. 622, postavený na pozemku parc. č.386/2,

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží.

Opis pozemku

Pozemok na parc. č.386/2  zastavané plochy a nádvoria o výmere 519 m2. V zástavbe rodinných domov, na mierne svahovitom teréne, s možnosťou napojenia na obecný vodovod, miestne rozvody zemného plynu a miestne rozvody elektriky, bez možnosti napojenia na obecnú kanalizáciu. Pozemok v okrajovej časti obce, pod hradom Krásna Hôrka (so zvýšeným turistickým ruchom), v katastrálnom území Krásnohorské Podhradie.

Opis stavby

Rodinný dom je postavený v radovej zástavbe rodinných domov, osadený je na mierne svahovitom teréne - pozemku - parcele č. 386/2 zastavané plochy a nádvoria o výmere 519 m2. Jedná sa o klasicky murovaný rodinný dom bez podpivničenia, s dvomi nadzemnými podlažiami. Zastavaná plocha je 135,17 m2. Rodinný dom skolaudovaný v roku 1994. Vstup do rodinného domu je z dvora cez predsiene do obidvoch podlaží. Rodinný dom je prekrytý sedlovou strechou, strešná krytina je betónová, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu. Na prízemí sa nachádza schodište, kotolňa, garáž, WC, pivnica, kúpeľňa, sklad, chodba a predsieň. Na poschodí sú štyri izby, predsieň, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s WC a schodište. Murivo je z pálených tehlových blokov hrúbky muriva 45 cm, stropy sú železobetónové monolitické omietnuté hladkou vápenno-cementovou omietkou, vonkajšie omietky brizolitové, vnútorné vápenno-cementové hladké. Čelná stena rodinného domu na prízemí je obložená keramickým obkladom do výšky 70 cm. Rodinný dom má ústredné vykurovanie s kotlom na zemný plyn typu EKOBAD a s liatinovým kotlom na tuhé palivo typu VIADRUS U 22, liatinové rebrové radiátory. Teplá voda je vyrábaná v 120 litrovom elektrickom bojleri umiestnenom v garáži. Objekt je v dobrom technickom stave s dobrou údržbou, v súčasnosti v užívaní. Oplotenie od ulice, na betónovej podmurovke, vyplnené murivom z lomového kameňa. Plotové vráta a vrátka z oceľového rámu vyplneného oceľovou kovanou tyčovinou, ošetrené náterom. Vodovodná prípojka z oceľových rúr priemeru 1" napojená z rodinného domu na miestne obecné rozvody úžitkovej vody. Podzemné vedenie elektrickej prípojky napojené na miestne rozvody elektriky a rodinný dom s príslušenstvom. Podzemné vedenie elektrickej prípojky napojené na miestne rozvody elektriky a rodinný dom s príslušenstvom. Železobetónová monolitická vodomerná šachta s oceľovým poklopom na umiestnenie uzatváracej armatúry a fakturačného meradla. Oporný múr z lomového kameňa oddeľujúci záhradu od rodinného domu z východnej strany.

1. Nadzemné podlažie - prízemie osadené na betónových základoch s vodorovnou izoláciou. Podlahy v garáži, kotolni, v pivnici a v sklade sú betónové s cementovým poterom, v kúpeľni, vo WC, v predsieni a na chodbe je keramická dlažba, okná sú drevené zdvojené, dvere drevené hladké plné alebo z 2/3 zasklené, zárubne oceľové, vykurovanie ústredné s kotlom na zemný plyn typu EKOBAD a s kotlom na tuhé palivo typu VIADRUS U 22, liatinové rebrové radiátory, ELI svetelná a motorická na stýkače, rozvody studenej a teplej úžitkovej vody, kanalizácia napojená do vlastnej žumpy. V kúpeľni je keramický obklad do výšky 1,40 m, oceľová smaltovaná vaňa vrátane obloženia keramickým obkladom, samostatný sprchovací kút, keramické umývadlo, liatinový rebrový radiátor, jedna otáčavá batéria na studenú a teplú úžitkovú vodu so sprchou a dve otáčavá batéria na studenú a teplú úžitkovú vodu. Vo WC je keramická WC misa a keramický obklad do výšky 1,40 m. V garáži je 120 litrový elektrický bojler na prípravu teplej úžitkovej vody.

2. Nadzemné podlažie - poschodie osadené nad prízemím. Podlahy v izbách, v kuchyni a na chodbe je podlaha plávajúca laminátová, v špajze je podlaha z PVC, v predsieni a v kúpeľni s WC je podlaha z keramickej dlažby, okná sú drevené dvojité s vnútornými plastovými žalúziami, dvere drevené rámové s výplňou, ELI svetelná na stýkače. Na poschodí sa nachádzajú tri izby, hala, kuchyňa, kúpeľňa s WC, špajza, predsieň, chodba a schodište. V kúpeľni je oceľová smaltovaná vaňa vrátane keramického obkladu, keramický obklad do výšky 1,80 m, keramické umývadlo, keramická WC misa, páková nerezová batéria na SV a TÚV a páková nerezová batéria na studenú a teplú úžitkovú vodu so sprchou. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva dĺžky 3,60 m, nerezový drez, elektrický sporák s elektrickou rúrou, keramický obklad okolo kuchynskej linky a páková nerezová batéria na studenú a teplú úžitkovú vodu. V hale je krb s otvoreným ohniskom.

Odhadná cena – Hodnota predmetu dražby bola stanovená znaleckým posudkom č. 19/2012 vypracovaným znalcom Ing. Štefanom Baštákom, zapísaným v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod číslom Spr. 3348/93 zo dňa 06.10.1993 pre  odbor  Stavebníctvo, odvetvie Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 910161.

Na predmete dražby viaznu nasledovné ťarchy:

Záložné právo v prospech VÚB Leasing, a.s., Miletičova 1, 821 08  Bratislava, IČO: 31318045 podľa V 1131/09 - 102/09.

Záložné právo v prospech VÚB Leasing, a.s., Miletičova 1, 821 08  Bratislava, IČO: 31318045 podľa V 1130/09 - 103/09.

Exekučné záložné právo na nehnuteľnosť zriadené exekútorským úradom Šaľa, JUDr. Ľubomír Pekár - súdny exekútor, v prospech: Privatbanka a.s. Bratislava, IČO: 31634419, EX 3779/11 podľa Z 3178/11-151/11.

Exekučné záložné právo na nehnuteľnosť zriadené exekútorským úradom Bratislava, súdny exekútor JUDr. Hugo Hýbal, EX 55/2011-32 podľa Z 33/12-1/12.

V zmysle § 93 ods. 2 zák. č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii vydražiteľ nadobudne predmet dražby bez tiarch.

Dom v súčasnosti obýva nájomca s rodinou na základe nájomnej zmluvy.

4. Najnižšie podanie je 84.500,-Eur, minimálne prihodenie, ktoré môže účastník dražby urobiť je 1.000,-Eur.

5. Dražobná zábezpeka je v sume 25.350,-Eur. Dražobnú zábezpeku je potrebné zložiť najneskôr do otvorenia dražby jedným z nasledovných spôsobov:

- na účet Úpadcu č. 11476856/5200 vedený v OTP Banke Slovensko, a.s. s variabilným symbolom 690. Dokladom o zložení zábezpeky je potvrdenie banky o vklade na uvedený účet. Skutočnosť zloženia zábezpeky bude pri otvorení dražby overená Správcom online a v prípade negatívneho zistenia účastník k dražbe nebude pripustený,

- v hotovosti,

- do notárskej úschovy. Dokladom o zložení zábezpeky je originál notárskej zápisnice,

- vo forme bankovej záruky. Dokladom o zložení zábezpeky je originál listiny preukazujúcej bankovú záruku.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.

Účastníkovi, ktorý predmet dražby nevydražil, Správca po ukončení dražby bez zbytočného odkladu dražobnú zábezpeku vráti v hotovosti alebo na účet uvedený týmto účastníkom a vráti mu listinu preukazujúcu zloženie zábezpeky.

6. Cenu dosiahnutú vydražením je vydražiteľ povinný uhradiť v hotovosti do rúk Správcu alebo na účet Úpadcu č. 11476856/5200 vedený v OTP Banke Slovensko, a.s. a to do 15 dní odo dňa dražby.

7. Ohliadka predmetu dražby – 1. termín 10.04.2012 o 13:00 hod., 2. termín 15.04.2012 o 15:00 hod.. Záujemcovia sa ohlásia aspoň 1 deň dopredu na t.č. 0907 335 342.

8. Ak vydražiteľ nadobudne vlastnícke právo k predmetu dražby, Správca bez zbytočného odkladu odovzdá vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby. Vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí. Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe bez zbytočných prieťahov. Správca na mieste spíše zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby.

 9. Priebeh dražby  bude notárskou zápisnicou osvedčovať notár Mgr. Marián Kováč, sídlo: Zámocká 6, 811 01 Bratislava.

 10. V prípade, ak boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu;12b) v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23). Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

JUDr. Michal Mudrák, správca LANDER, s.r.o.