Konkurzy a reštrukturalizácie z Obchodného vestníka - Oznámenie č. 2R4/2009

Zápisnica zo zasadnutia veriteľského výboru

úpadcu Trade Center,spol. s r.o. „v konkurze"

konaného dňa 04.07.2012 so začiatkom o 8,00 hod. v budove REDUTY

Lučenec, I, poschodie - Habsburgský salónik, Vajanského  2,984 01 Lučenec

­­­­­­­­­________________________________________________________________________

Zasadnutie veriteľského výboru zvolal člen veriteľského výboru podľa §-u 38, zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v platnom znení – GAMART, s.r.o., so sídlom Rádayho 8, Lučenec.

Termín a program zvolaného zasadnutia veriteľského výboru bol členom veriteľského výboru oznámený pozvánkou, doručenou osobne.

Členovia veriteľského výboru:

1/ Ing. Karol Slávik, Pri Slanej l 309/93, Tornaľa

2/GAMART s.r.o. so sídlom  Rádayho č. 8 984 01 Lučenec, v zast. Ing.arch Juraj Dobrocký

3/ PRO HOTEL spol. s r.o. so sídlom Vajanského 2, 984 01 Lučenec, v zast. Juraj Sýkora

Pozvánkou zvolané riadne zasadnutie veriteľského výboru otvoril GAMART.s.r.o, v zast. Ing. arch, Jurajom Dobrockým. Konštatoval, že podľa vyššie uvedeného zoznamu je väčšina členov výboru prítomná a výbor je podľa § 38, odst. 2 ZKR uznášania schopný. Člen l) sa z rokovania ospravedlnil, pre neodkladné pracovné povinnosti.

Prítomní členovia hlasovali za program dnešného zasadnutia veriteľského výboru:

l/ Definitívne uzatvorenie členstva, resp. nečlenstva Slovenskej konsolidačnej, a.s. so sídlom

Cintorínska 21, Bratislava 814 99, IČO: 35776005 vo veriteľskom výbore úpadcu    

2/ Vzdanie sa predsedu veriteľského výboru - EMPORA CAPITAL, a.s., Š.M.Daxnera 413,

Rimavská Sobota 979 01

3/ Prijatie uznesení predrokovaných z predchádzajúceho zasadnutia veriteľského výboru

 4/ Rôzne

Hlasovanie za

Za:                      2

Proti:                   0

Zdržal sa:             0

Bolo  prijaté  uznesenie  č.   1:   Veriteľský  výbor  úpadcu   Tradc  Center,  spol.s  r.o,v konkurze sa bude na tomto rokovaní riadiť programom, v zmysle pozvánky v rozsahu vyššie uvedených štyroch bodov.

K bodu l/

V úvode rokovania veriteľského výboru vystúpil člen veriteľského výboru GAMART,  s.r.o.,  v zast.  Ing. arch. Juraj Dobrocký,  ktorý oznámil členom veriteľského výboru nasledovné skutočnosti:

Správca konkurznej podstaty, JUDrJán Cipka na zasadnutí veriteľského výboru ešte v roku 2011 predložil list, ktorým samotná Slovenská konsolidačná, a.s., Bratislava spochybnila svoje členstvo vo veriteľskom výbore, v súdnom spise vedenom v konkurznom konaní v Banskej Bystrici, pri schválení prevodu pohľadávok z pôvodného veriteľa -Daňového úradu Banská Bystrica na nového veriteľa : Slovenská konsolidačná, a.s., Okresný súd schválil prevod pohľadávok, žiadne ďalšie práva s prevodom pohľadávok neboli postúpené, ako to vyplýva zo Zmluvy o prevode pohľadávok a zároveň spochybnenie svojho členstva prezentuje aj samotná Slovenská konsolidačná, a,s., ktorá sa síce posledných dvoch zasadnutí zúčastnila, avšak pri prerokovávaní jednotlivých bodov programu a prijímaní uznesení sa hlasovania zdržiava. SKP na tomto zasadnutí veriteľského výboru ďalej uviedol, že veriteľský výbor by takto fungovať nemal a je preto na zvážení ostatných členov veriteľského výboru, ako sa s týmto faktom vysporiada. Buď sa zvolá opätovná schôdza veriteľov za účelom doplnenie piateho člena, alebo sa jeden z členov VV vzdá svojho členstva, aby zostav VV trojčlenný, čo taktiež zákon pripúšťa. Na túto skutočnosť reagoval člen EMPORA CAPITAL, a.s. a následne dňa 4.6.2012 bolo členovi VV spoločnosti PRO HOTEL,s.r.o. a taktiež SKP doručené vzdanie sa členstva vo veriteľskom výbore a zároveň aj funkcie predsedu VV od EMPORA CAPITAL, a.s. Rimavská Sobota. Po tomto kroku už VV ostal trojčlenný.  TKTO Člen VV Gamart, s.r.o.  zvolal  tento trojčlenný VV na dnešné rokovanie.

            Člen veriteľského výboru PRO HOTEL,spol. s r.o., rovnako ako odstupujúci člen VV -EMPORA CAPITAL, a.s. navrhol, aby sa novým predsedom VV stal člen VV GAMART, s.r.o. so sídlom Rádayho 8, Lučenec.

Hlasovali za potvrdenie pozmeneného členstva vo veriteľskom výbore - Ing.Karol Slávik. GAMART.s.r.o., PRO HOTEL, spol. s r.o. a za voľbu nového predsedu veriteľského výboru

Za:   2

Proti:    0

Zdržal sa: 0

Veriteľský výbor prijal nasledovné uznesenie:

Uznesenie č. 2: Veriteľský výbor úpadcu Trade Center, spol.s r.o. v konkurze bude mať v ďalšom štádiu troch /namiesto pôvodných piatich/ členov: Ing.Karol Slávik.Pri Slanej 1309/93 Tornaľa, GAMART,s.r.o., Rádayho 8, Lučenec a PRO HOTEL,spol, s r.o.

Člen VV PRO HOTEL, spol. s r.o. dal hlasovať o návrhu za nového predsedu VV, ktorého navrhol a to: GAMART, s.r.o.

Za:    2

Proti:   0

Zdržal sa: 0

Uznesenie č. 3: Predsedom veriteľského výboru úpdcu  Trade Center, spol. s r.o.

v konkurze bude spoločnosť GAMART,s.r.o. Rádayho 8, Lučenec

Novozvolený predseda veriteľského výboru GAMART.s.r.o., v zast. Ing.arch.Juraj Dobrocký navrhol, aby sa ešte raz prerokovali a definitívne schválili navrhnuté uznesenia z predchádzajúceho zasadnutia veriteľského výboru, spoločne so všetkými poskytnutými  informáciami a to:

Dokumentácia a evidencia objektovej skladby komplexu Reduta sú nesprávne a nezákonne evidované nehnuteľnosti na LV Č. 6664 a na LV Ľ. 6892, LV č. 7175, LV č. 7342, ktoré nehnuteľnosti mali byť ukončením vstavby zapísané a evidované v zmysle Zákona 182/1993 Z.z.

Predsedajúci predniesol informáciu, že v zmysle zák.č.182/1993 Zb. z. Katastrálny úrad potvrdil aj písomne - predložený bol list KU, že správnosť údajov môže potvrdiť len príslušný súd. Bola podaná žaloba: Návrh na určenie neplatnosti zápisov v operáte Katastra na LV č. 6664.  Predsedajúci tento problém predniesol podrobne ešte raz aj pre ostatných členov veriteľského výboru a urobil aj názornú ukážku ku všetkým stavebným zásahom vykonaným v objekte budovy Reduta.

V tejto o súvislosti predsedajúci uviedol, že už právny úkon, ktorým nadobudla spoločnosť TRADE CENTER spol. s r.o, nehnuteľnosť uvádzanú na LV č. 6664 je absolútne neplatným úkonom. V tejto  súvislosti dávam do pozornosti ostatným členom veriteľského výboru judikát NS SR z 30.03.2011, č. 3Cdo I44/2010 str. 11 citujem: „Absolútna neplatnosť právneho úkonu (negotium  nullum) nastáva bez ďalšieho priamo zo zákon (ex lega) v dôsledku čoho sa hľadá na absolútne neplatný úkon tak, ako keby nebol nikdy urobený. Absolútne neplatný právny úkon nepôsobí právne následky ani v  prípade, že na jeho základe už bolo kladne rozhodnuté o vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Na dôvod zakladajúci absolútnu neplatnosť právneho úkonu musí súd vždy prihliadnuť, a to aj bez návrhu (z úradnej povinnosti - ex officio). "

Zo zákona a jeho komentárov uvádzam : „§ 39 OZ Neplatný je právny úkon, ktorý svojim obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom."

Absolútne neplatný právny úkon je taký právny úkon, ktorý nie je dovolený. Ak právny úkon odporuje svojim obsahom a účelom zákonu, nejde o rozpor iba s Občianskym zákonníkom (ďalej OZ), ale  aj všetkými právnymi predpismi kogentnej povahy, ktoré majú právnu silu zákona. K obchádzaniu zákona dochádza vtedy, ak právny úkon výslovne a priamo neodporuje zákonu, ale v konečnom prípade svojimi dôsledkami sleduje cieľ, aby zákon dodržaný nebol. Ak sa právny úkon prieči dobrým mravom je  rovnako nedovolený, pretože účastník koná v rozpore so základnými, všeobecne uznávanými, v spoločnosti panujúcimi morálnymi zásadami ohľadne vzťahov au konania medzi ľuďmi. "

Tieto dve skutočnosti a v súvislosti s tým, čo predsedajúci priamo tu v budove na mieste dokumentoval nie je treba viac dokazovať. Každý súdny človek zistí, že tieto úkony nie sú urobené v súlade so zákonmi SR. Z tohto dôvodu sumarizujeme všetky dôkazy, ktoréčlen VV GAMART,s.r.o, pre správcu konkurznej podstaty zaslal a ktoré má k dispozícii v jednotlivých súdnych sporoch a ktoré svojim konaním v podstatnej nerešpektuje:

l. Dohoda zo dňa„24.11.2008 - s vlastníkom (nezákonne) evidovanej nehnuteľnosti, konateľom spoločnosti TRADE CENTER spol. s r.o. pánom Jozefom Hrončekom naša spoločnosť uzavrela Dohodu o spolupráci a nakladaní so zvereným majetkom dňa 24.11.2008. Na základe ustanovení tejto Dohody sa žalovaný zaviazal vysporiadať aj vlastnícke práva k nami vybudovaným nebytovým priestorom, podiely na spoločných častiach a spoločných zariadeniach budovy a spoluvlastnícke podiely k pozemku. Dohoda zo dňa 24.11.2008 je prvý a základný dôkaz preukázania nároku  k vlastníckym  vzťahom.

2. Stanovisko p. Juraja Sýkoru zo dňa 14.12.2008 - k plneniu dohody konateľ TRADE CENTER, spol. s r. o. pán Juraj Sýkora nepristúpil jedine z toho dôvodu, že zápis v operáte katastra na L V č. 6664, pre k. ú. Lučenec je nezákonný, čo potvrdil aj svojim stanoviskom zo dňa 14.12.2008. Stanovisko zo dňa 14.12.2008 je druhý dokaz preukázania nároku k vlastníckym vzťahom.

3. Stanovisko z Dohody riaditeľa Správy katastra zo dňa 24.02. 2009 - v zápise z rokovania o dohode postupu zo dňa 24.2.2009 potvrdil aj riaditeľ Správy katastra v Lučenci, že súčasný zápis vlastníckych práv v predmetnej nehnuteľnosti nezodpovedá skutočnosti, v prírode sa nachádza v štruktúre viacerých dotknutých subjektov (TRADE CENTER, spol. s r. o., Elena Cepláková, Slovenská sporiteľňa, a.s., NEO-A.V.T., a.s., a pristupujúci GAMART s.r.o.).  Z uvedeného dôvodu je zabezpečenie zápisov vlastníckych práv na List vlastníctva možný len s podmienkou, že budú zapísané v súlade so Zákonom 182/1993 Z.z.  K takémuto kroku kataster pristúpiť nemôže a je splnomocnený tak konať až po rozhodnutí príslušného súdu. Stanovisko z Dohody zo dňa 24.02.2009 riaditeľa Správy katastra. t. j. žalovaného subjektu na Krajskom súde Banská Bystrici, ktorým uznal  nároky a práva žalobcu, je tretí dôkaz preukázania nároku k. vlastníckym vzťahom.

4.   Podanie pani Ceplákovej  zo dňa 4.5.2012 -  pristúpenie na strane navrhovateľa

(GAMART, s.r.o.) k žalobe podanej na Krajský súd Banská Bystrica ku konaniu č. k. 24S/28/20I2, ktoré „Podanie" odoslala pani Elena Cepláková dňa 4.5.2012. Podanie pani Ceplákovej_k žalobe žalobcu a navrhovateľa    na Krajsky súd v Banskej Bystrici zo dňa 4.5.2012, ktorým  uznala nároky a práva žalobcu, je štvrtý  dôkaz preukázania  nároku k vlastníckym vzťahom.

5.   Analýza širších vzťahov zo dňa 16.05.2012 - spracovaná spôsobilým technikom Ing. Pavlom Frečkom     zo dňa I6.05.2012 faktograficky dokumentuje vývoj budovania NOVÝCH priestorov ako VSTAVBA v budove Reduty. Analýza, širších vzťahov zo dňa 16.05.2012, ktorá úplne jednoznačne dokazuje dôvody upretia práv navrhovateľa –žalobcu,  je piaty dôkaz  preukázania nároku k vlastníckym vzťahom.

6.   Potvrdenie o príprave dokladov pre zápis vlastníckeho práva nehnuteľného  majetku na príslušnom operáte katastra v súlade so zákonom, list. zo dňa  14.12.2008

7.    Žiadosť o vykonanie zmeny záznamu vlastníckych práv k nehnuteľnostiam zo dňa I4.02.2012 z Gamart, s.r.o. na JUDr. Jána Čipku, správcu

8.Upozornenie na nesprávnosť podkladov zo dňa 17.2.2012 znalkyne Ing. Andrey Bothovej

9.   Návrh na určenie neplatnosti zápisov v operáte  katastra na LV č.  6664 zo dňa 24.02.2012,   žaloba  podaná  na  Okresný  súd  Lučence  dňa  28.02.2012  pod  č.k. 14Cb/19/2012

10. Upovedomenie z Okresného súdu Lučenec zo dňa 20.3.2012  o postúpení   žaloby na určenie neplatnosti zápisov v operáte katastra na Krajský súd Banská Bystrica

11. Návrh na nariadenie predbežného opatrenia zo dňa 5.3.2012, podanie na Okresný súd Lučenec  dňa 7.3.2012 pod č.k. 13Cb/23/2012

12. Upovedomenie z Qkresného súdu Lučence zo dňa 23.03.2012 o postúpenie podania na Okresný súd Banská Bystrica

13. Oznámenie o  začatí konania o právach k nehnuteľnostiam zo dňa 12.3.2012, podanie na vyznačenie poznámky v KN na Správe katastra v Lučenci dňa 13.03.2012

14. Doplnenie podania pomenované ako Návrh na nariadenie predbežného opatrenia č.k. 13Cb/23/2012 20 dňa 21.3.2012

15. Doplnenie podania na nariadenie  predbežného opatrenia na Okresný súd Banská  Bystrici so sprievodným listom k č.k. 63Cbi/5/2012 zo dňa 19.04.2012

16.Návrh na zabezpečenie zákonných zápisov v operate katastra na LV č.6664 pre k.ú. Lučence, Na určenie vlastníckeho práva zo dňa 16.04.2012 podanie na Okresný súd Rimavská.Sobota č.k. I3C/40/2012

17. Postúpenie spisu z Okresného  súdu Rimavská Sobota zo dňa 24.04.2012 na Okresný sud Lučenec č.k. 6C/54/2012

18. Výzva k pripojeniu  sa k žalobe zo dňa  3.5.2012 adresovaný Slovenskej sporiteľni ústredie , ako jednému z vlastníkov  nebytových priestorov v areálí Reduta

19. Výzva  k pripojeniu sa k žalobe na určenie neplatnosti zápisov v operáte katastra zo dňa 7.5.2012 adresovaný JUDr.Jánovi Čipkovi, správcovi konkurznej  podstaty úpadcu TRADE CENTER spol. s r.o.

20. Žiadosť o potvrdenie formy riešenia úpravy zápisu na LV zo dňa 11.05.2012, podanie na Správu katastra v Lučenci

21. Doplnenie   podania    na   určenie   neplatnosti  zápisov  v  operáte   katastra  zo  dňa Í6.05.2012  na Krajský súd Banská Bystrica ku č.k. 24S/2/2012

22.Doplnenie Návrhu__na nariadenie predbežného opatrenia zo dňa 17.05.2012 so sprievodným  listom na Okresný súd Banská Bystrica k č.k. 63Cbi/5/2012

23. List správcovi  konkurznej  podstaty  JUDr. Jánovi Čipkovi  zo dňa 04.06.2012, odpoveď na list správcu zo dňa 15.05.2012

24. List zo Správy katastra Lučenec zo dňa 06.06.2012,  odpoveď na žiadosť zo  dňa 11.05.2012 o spôsobe zákonného usporiadania zápisu na LV

Prizvaný stavebný expert Ing. Pavol Frečka na základe predložených materiálov vysvetlil, nezrovnalosti oproti zákonu a rovnako aj skutočnosť, že spoločné priestory sa pri delení priestorov nedostali vôbec na príslušné LV vlastníkov. Vysvetlil, že Zákon umožnil vnútorné vstavby, novovybudované priestory na prízemí, kancelárie banky na 1. poschodí a na 2. poschodí priestory reštaurácie. Vlastníčka nebytových priestorov - Elena Cepláková na prízemí taktiež nemá vo vlastníctve, resp. v spoluvlastníctve podiel na spoločných častiach a zariadeniach budovy, nie je definovaný prístupový priestor - pasáž, na ktorej by  mali  byť  spoluvlastníkmi aj ostatní  vlastníci jednotlivých priestorov v budove Reduta. Spoločnými zariadeniami sa rozumie: elektro prípojka, trafostanica, vodovodná prípojka a pod. Samostatnú kapitolu tvorí vstavba Vinotéka, ktorá jednoznačne mala byť tiež na osobitnom LV.

Už na predchádzajúcom zasadnutí veriteľskom výboru bola táto informácia prednesená, taktiež informácia o podaní tejto žaloby na príslušný Okresný súd v Rimavskej Sobote a taktiež bol správca konkurznej podstaty vyzvaný, aby usporiadal vzniknuté právne vzťahy na LV č. 6664.

Taktiež VV žiadal prerušiť postup v predaji nehnuteľností, pretože by to bolo považované za nezákonný postup pri speňažovaní nehnuteľného majetku úpadcu a bolo doporučené, aby podanie bolo doplnené ďalšími spoluvlastníkmi nehnuteľností – p.  Ceplákovou a SLSP,a.s.

I napriek prijatým uzneseniam v zápisnici z veriteľského výboru ešte zo dňa 27.04.2012, správca tak nekonal, nezačal ani s úpravou vzťahov na LV ani pri postupe speňažovania.

Ďalším nedostatkom, z posledného zasadnutia VV bolo, že predseda VV doručil zápisnicu na registrový konkurzný súd a SKP však nezabezpečil jej uverejnenie v OV.

Na základe vyššie uvedených informácií predsedajúci predložil návrh, či má niekto

z prítomných pripomienky, resp. doplnenie týchto informácií. Člen VV Gamart,s.r.o. navrhol doplniť, že si môže v časti uplatniť náklady za už zrealizované služby v zmysle zákona.

Keďže nikto z prítomných už nemal nič na doplnenie, dal  hlasovať, aby sa táto informácia vzala na vedomie:

Za: 2

Proti: O

Zdržal sa: O

Uznesenie č.4: prítomní členovia VV vzali predložené informácie na vedomie.

Ďalej bola poskytnutá informácia z nazretia do správcovského spisu č.2R/4/2009:

1.    Zápisnica zo zasadnutia VV, konaného 27.4.2012, ktorá bola zaslaná predsedom VV bola v spise založená.

2.   Žiadosť o udelenie záväzného pokynu bola predložená v neobvyklom znení, a to: že sa udeľuje na 1.  mieste záujemcovi:.... V prípade, že tento nezaplatí, tak. žiada udeliť záväzný pokyn pre záujemcu na 2.mieste:.....v prípade, že tento nezaplatí, tak žiada udeliť pre záujemcu na 3.mieste:.....a takto postupne pre všetkých, čím tento pokyn urobil zmätočným, nesprávnym a nie v súlade so Zákonom č. 7/2005 o Konkurze a reštrukturalizácií v platnom znení.

Zo správcovského spisu vidieť, že tento postup správcu pri žiadosti o udelenie záväzného pokynu bol napadnutý aj jedným z uchádzačov, ktorý požiadal Okresný konkurzný súd o prešetrenie postupu správcu. Taktiež je tu založený  list od záujemcu, ktorý ponúkol najvyššiu sumu za odpredaj podstatnej častí majetku úpadcu, aby na základe jeho vlastných zistení, týkajúcich sa práve informácií na LV č. 6664, tieto usporiadal podľa skutočnosti v prírode a v znení príslušného zákona. Potvrdil svoj záujem o kúpu, avšak akonáhle budú zákonne usporiadané vzťahy na LV.

3.    V rámci incidenčného sporu, pôvodne vedeného na Okresnom súde Banská Bystrica, v súčasnosti už zo spisu, vedenom v rámci odvolacieho konania na Krajskom súde Banská Bystrica, kde navrhovateľom je SZRB a odporcom v 1. rade SKP a v 2.rade GAMART.s.r.o. Lučenec, vedený pod 26Cbi8/2010,

Gamart,s.r.o. podal odvolanie, avšak SKP odvolanie nepodal i napriek tomu, že v tomto spore v prípade kladného výsledku mohla byť v podstatnej miere navýšená konkurzná podstata pre nezabezpečených veriteľov. SKP odvolanie podané odporcom v 2.rade prevzal 20.4.2012 na základe splnomocnenia. Bola mu uložená 10 dňová lehota na vyjadrenie sa, avšak k termínu 14.6.2012 v tomto spise žiadané vyjadrenie nebolo založené.

Uviedol ďalej, že toto nie je prvý prípad, kedy SKP prestal chodiť na vytýčené pojednávania za úpadcu i keď tu bolo dôvodné predpokladať navýšenie konkurznej podstaty. Považuje to za závažné porušenie povinnosti správcu, ukracovanie nezabezpečených veriteľov a je toho  názoru, že správca nepostupoval s odbornou starostlivosťou.

 Navrhol 3 varianty, z ktorých by mal byť na dnešnom VV odsúhlasený jeden a ten by mal v uznesení byť predložený na schválenie: Jednotlivý členovia VV schválili kombináciu variantu l a variantu 2.

Predsedajúci predniesol návrh hlasovať za dosiahnutie zákonného stavu a tak usporiadanie legitímneho stavu na LV, resp. za pripojenie sa k podanej Žalobe: Návrh na určenie neplatnosti zápisov v operáte Katastra na LV č. 6664.

Za: 2

Zdržal sa: 0

 Proti: 0

Bolo prijaté uznesenie č.5: VV opätovne vyzýva SKP, aby zabezpečil  zápis nehnuteľností na L V č. 6664 v súlade so zákonom

Ďalej bolo navrhnuté hlasovať za prerušenie v speňažovaní majetku do doby usporiadania

legitímneho stavu na L V č. 6664 a lak dosiahnutie zákonného stavu

Za: 2

Zdržal sa: 0

Proti: 0

Bolo prijaté uznesenie č.6: Do doby dosiahnutia tohto legitímneho .stavu na LV,

veriteľský výbor žiada prerušiť postup pri speňažovaní nehnuteľného majetku úpadcu a žiada SKP, aby podaná žaloba, vedená na OS BB pristúpil okrem  Gamart s.r.o., a p. Cepláková aj SLSP, a.s., aj Správca konkurznej podstaty TRADE CENTER,spol. s r.o. v konkurze.

VV žiada, aby SKP zabezpečil uverejnenie tejto zápisnice z veriteľského výboru

v Obchodnom vestníku.

Návrh zápisnice z veriteľského výboru bude rozposlaný všetkým členom VV, SKP a taktiež doporučenou zásielkou na príslušný konkurzný súd do spisu č. 2R/4/2009.

Keďže bol vyčerpaný program dnešného zasadnutia VV, nikto z prítomných nemal v rámci bodu rôzne žiadne návrhy a pripomienky, predsedajúci VV všetkým prítomným poďakoval za účasť a rokovanie VV ukončil o 10,30 h.

Zapísal: predseda veriteľského