Konkurzy a reštrukturalizácie z Obchodného vestníka - Oznámenie č. 3R/1/2014

V konkurznej veci úpadcu dlžníkovi  BW a.s., IČO: 35 753 706, Rakovo, 038 42 Príbovce vedenej na Okresnom súde v Žiline pod spisovou zn.: 3R/1/2014 týmto správca zverejňuje znenie záväzného pokynu a návrhu odporúčania uložený správcovi zástupcom veriteľov Prima banka Slovensko,a.s. doručený správcovi dňa 2.1.2015

JUDr. Michal Brož

Radlinského 47

026 01 Dolný Kubín

Naše číslo                                                Vybavuje/linka                                                Miesto/dátum

1390/        /2014                                Mgr.Palková/02 - 59300987                               Bratislava/30.12.2014

Uloženie záväzného pokynu, návrh odporúčania postupu správcu

Vážený pán správca konkurznej podstaty,

K Vášmu listu zo dňa 10.12.2014, v ktorom žiadate o uloženie záväzného pokynu a návrh na uloženie odporúčania Vám dávame nasledovné stanovisko:

Vašu žiadosť sme si rozdelili na tri samostatné okruhy, a to:

A/ návrh na uloženie odporúčania ako má správca vo veci postupovať.

B/ záväzný pokyn na speňaženie majetku tvoriaceho oddelenú podstatu zabezpečeného veriteľa (majetok zverejnený v OV č. 204/2014 pod K020540, K020541, K020542, K020543, K020544, K020545, K020546);

C/ záväzný pokyn na speňaženie majetku tvoriaceho všeobecnú podstatu (majetok zverejnený v OV č. 204/2014 pod K020538);

Z dokumentácie, ktorú ma Prima banka Slovensko, a.s. k dispozícii vyplývajú nasledovné skutočnosti:

1/ Zmluva o nájme nehnuteľností zo dňa 1.10.2012 a Zmluva o spolupráci zo dňa 28.3.2012 uzatvorené medzi úpadcom a spoločnosťou SLOVENSKÉ ŠTRKOPIESKY s.r.o. sa nevzťahujú na majetok tvoriaci všeobecnú podstatu (nepriamo je to možné odvodiť aj zo skutočnosti, že úpadca tento majetok nadobudol po dátume uzatvorenia predmetných zmlúv)

21 Z projektovej dokumentácie prikladanej k žiadosti o vydanie územného rozhodnutia k ZEMNÍK TURANY ŤAŽBA ŠTRKOPIESKOV II. ETAPA (viď príloha) z bodu 2.1.1 vyplýva, že celkové zásoby nerastnej suroviny v zmeníku A- a v zemníku B- predstavujú 1 021 100 m3, bilančné zásoby týchto zemníkov predstavujú spolu 680 750 m3. Pozemky tejto etapy zemíka Turany sú pozemky v k.ú. Turany s parc.č. CKN 3588/2,3,4,5; 3585/5; 3587/3; 3590/4,5,6,7,8,9,10,11,12,13; 3592/1,2,3,4; 3593/1,2; 3595/10,11,12,13,14,15,16,17; EKN 2488/1,2,3,4. Podiel spoluvlastníckych podielov úpadcu voči spoluvlstníckym podielom ostatných vlastníkov týchto pozemkov predstavuje 23,21 %. Ako vyplýva zo Zmluvy o nájme nehnuteľností, pri cene 2 €/m3 by nájomca mohol zaplatiť úpadcovi 1 361 500 €, a to iba za 23,21 % spoluvlastnícky podiel na pozemkoch tejto etapy ťažby.

3/ Zmluvou o nájme pozemkov za účelom ťažby štrkov a štrkopieskov zo dňa 28.3.2012 prenajal úpadca úhrnné 53 216 m2 pozemkov za odplatu 2 €/ m3 vyťaženého štrku. Úpadcom predpokladaný výnos z nájmu z týchto pozemkov, ktoré sú v celosti vo vlastníctve úpadcu je 624 000 €. (e-mail zo dňa 12.12.2014) Po započítaní zálohy nájomcu je predpokladaný výnos 224 000 €.

4/ Úpadca v rôznych spoluvlastníckych podieloch (prevažne 44,3 %) vlastní ďalšie pozemky, ktoré ste zapísali do súpisu oddelenej podstaty a ktoré nie sú prenajaté, o výmere 46134 m2 v súpisovej hodnote približne 73 000 €.

Záver, ktorý sme z vyššie uvedeného vyvodili je, že tak v prípade predaja, ako i prenájmu pozemkov tvoriacich oddelenú podstatu tento výnos nebude postačovať na uspokojenie pohľadávky nás ako oddeleného veriteľa, resp. prípadný výnos v prospech všeobecnej podstaty je minimálny, preto v okruhoch A/ a B/ Vašich otázok (ktoré sa týkajú nakladania s majetkom predstavujúcim oddelenú podstatu zabezpečeného veriteľa) bude Prima banka Slovensko, a.s. udeľovať pokyn a odporúčanie iba ako zabezpečený veriteľ - príslušný orgán v súlade so ZKR, v okruhu C/ Vám Prima banka Slovensko, a.s. udelí záväzný pokyn ako zástupca veriteľov - príslušný orgán.

Ad A/ Navrhujeme Vám, aby ste do 31.3.2015 nevykonávali žiadne kroky smerujúce k ukončeniu zmluvného vzťahu vzniknutého na základe Zmluvy o nájme nehnuteľnosti zo dňa 1.10.2012. A aby ste udržiavali status quo. K prípadnej úprave daných zmlúv pristúpime podľa preferencií záujemcov o kúpu majetku v oddelenej podstate tak, aby nebol negatívne ovplyvnený výťažok z predaja tejto podstaty.

Ad C/ Udeľujeme Vám záväzný pokyn na predaj majetku vo všeobecnej podstate formou dražby organizovanej dražobníkom (jeho výber ponecháme na Vašom uvážení), pričom v prvom kole dražby najnižšie podanie v dražbe bude hodnota majetku v oddelenej podstate určená znaleckým posudkom, ktorý pre účel dražby zabezpečí dražobník, minimálne prihodenie bude vo výške 300 €, najvyššia odmena dražobníka bude 3 % (bez DPH) z ceny dosiahnutej vydražením. Na základe skúseností Prima banka Slovensko, a.s. je možné s dražobníkmi dohodnúť i to, že budú náklady dražby znášať až do úspešného speňaženia predmetu dražby. Ostatné ustanovenia zmluvy o vykonaní dražby necháme na Vašom uvážení. V prípade, že sa majetok tvoriaci všeobecnú podstatu nepodarí speňažiť v prvej dražbe, zníženie najnižšieho podania pre prípad opakovanej dražby bude podliehať schváleniu príslušného orgánu.

Ad B/ Vzhľadom na vyššie uvedené, v prípade, že sa nepodarí speňažiť majetok vo všeobecnej podstate do 31.3.2015, zváži Prima banka Slovensko, a.s. i predaj všetkého majetku a práv ako podniku, dovtedy Vám ukladáme pokyn speňažovať majetok tvoriaci oddelenú podstatu ako časť podniku s upozornením, že sa k nemu viažu zatiaľ platné vyššie uvádzané zmluvy. Samotný predaj majetku (predovšetkým kúpna cena a spôsob jej zaplatenia) podlieha schváleniu banky a banka si vyhradzuje právo odmietnuť ponuku záujemcu o kúpu i bez udania dôvodu. Kroky smerujúce k predaju oddelenej podstaty spolu s právami k nej sa viažucimi do predloženia ponúk záujemcov o kúpu na odsúhlasenie vykonávajte do 31.3.2014. V prípade, že sa týmto spôsobom nepodarí majetok tvoriaci oddelenú podstatu speňažiť, banka Vám udelí nový záväzný pokyn na základe Vašej žiadosti a odporúčaní.

Prima banka Slovensko, a.s.

V Dolnom Kubíne dňa 5.1.2015

JUDr. Michal Brož, správca