Konkurzy a reštrukturalizácie z Obchodného vestníka - Oznámenie č. 3K/41/2014

Nebytový priostro, patriaci do oddelenej podstaty úpadcu bol zverejnený v obchodnom vestníku č. 25/15 zo dňa 6.2.2015. Zmena súpisovej hodnoty súpisovej zložky majetku úpadcu zapísanej do oddelenej podstaty pod č. 1 bola zverejnená v obchodnom vestníku č. 103/2015 zo dňa 2.6.2015.

titul nadobudnutia:

Kúpa V-60/02 zo dňa 15.1.2002 a Dohoda o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva V-1261/03 zo dňa 10.4.2003

poznámky:

ťarchy:

Opis stavu, v akom sa predmet dražby nachádza: podrobný opis predmetu dražby sa nachádza v znaleckom posudku č. 15/2015 zo dňa 23.3.2015 vypracovaným znaleckou organizáciou FINDEX s.r.o. so sídlom Čajkova 21, 811 05 Bratislava, zapísaná v zozname znaleckých organizácii vedeným Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky v Bratislave, ev. č. 900266, spracovateľ: Ing. Peter Skákala, PhD., znalec z odboru stavebníctvo.

Nebytový priestor č. 2-1, prízemie vchod A, sa nachádza v prevádzkovom objekte na prvom nadzemnom podlaží, ktorý má celkom tri nadzemné podlažia. Stavba súpisné číslo 1016 na Holíčskej ulici 27 v Bratislave, je samostatne stojací objekt v susedstve radového bytového domu s obchodnou terasou a garážami, postavená na pozemku s parcelným číslom 1603 a 1604, v k. ú.: Petržalka, pričom vlastníkom predmetných pozemkov je Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava a dané pozemky ako ani spoluvlastnícky podiel k nim nie sú zaradené do súpisu oddelenej podstaty úpadcu a preto nie sú ani speňažované v rámci predmetnej dražby. Objekt má viacero vstupov z vonkajšieho prostredia do jednotlivých prevádzok (nebytových priestorov). Stavba je založená na základoch zo železobetónu, nosné zvislé a vodorovné konštrukcie sú železobetónové prefabrikované, s plochou strechou s fóliovou krytinou, vnútorné schodiská sú železobetónové. Fasáda z ulice je v časti prízemia obložená keramickým obkladom (kabrince), ďalšie podlažia majú tradičnú cementovú drsnú omietku, bielej farby bez ozdobných prvkov. Okná a vonkajšie dvere sú hliníkové alebo oceľové pôvodné so zdvojeným zasklením. Vnútorné vybavenie a povrchové úpravy sú rôzne, reštaurácia, potraviny, skladové priestory, a iné). Objekt je napojení na mestské inžinierske siete – vodovod, kanalizácia, diaľkové vykurovanie, elektriku a plyn.

Nebytový priestor sa nachádza na prvom nadzemnom podlaží (prízemí) objektu, skladá z viacerých miestností s celkovou podlahovou plochou 751,74 m2. Podlahové plochy jednotlivých miestností a príslušenstva sú špecifikované vo vyššie uvádzanom znaleckom posudku. Dražený nebytový priestor bol ku dňu jeho ohliadky zo strany znaleckej organizácie v zlom technickom stave, ktorý neumožňuje jeho okamžité užívanie (poškodené inštalácie, vybúrané podlahy, omietky, nefunkčné technické zariadenia ...). Do niektorých miestností zateká zrážková voda z nadľahlej poškodenej terasy (plochej strechy) pred potravinami na druhom nadzemnom podlaží. Jednotlivé konštrukčné časti stavby a nebytového priestoru sú v štandardnom vyhotovení, ktoré zodpovedá úrovni komplexnej bytovej výstavby z osemdesiatych rokov, bez zariadenia kuchyne. Ďalšie užívanie nehnuteľností nebude možné bez vykonania významných stavebných úprav, dotýkajúcich sa nielen interiéru nebytových priestorov, ale aj spoločných konštrukcií celého objektu.

Prevádzkový objekt, v ktorom sa nebytový priestor nachádza, bol daný do užívanie v roku 1986 pre účely sídliskovej predajne potravín, reštaurácie a práčovne. Životnosť prefabrikovenej staby, čiastočne poškodenej v dôsledku viditeľne zanedbanej údržby a opráv, bez vykonaného technického zhodnotenia (uličná fasáda, okná, dvere, strecha ...).

Súčasťou nebytového priestoru je aj vnútorné vybavenie: vodovodné, kanalizačné, teplovodné, plynové a elektrické rozvody a prípojky, slúžiace tomuto priestoru.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, obvodové múry, vchody, chodby, schodiská, priečelia, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie a izolačné konštrukcie, elektrické rozvodne.

Spoločnými zariadeniami domu sú: bleskozvod, komíny, vodovodné, kanalizačné, teplovodné, elektrické a plynové prípojky a rozvody.

Predmet dražby sa speňažuje nasledovne:

Hodnota predmetu dražby:   hodnota predmetu dražby bola určená v znaleckom posudku 15/2015 zo dňa 23.3.2015 vypracovaným znaleckou organizáciou FINDEX s.r.o. so sídlom Čajkova 21, 811 05 Bratislava, zapísaná v zozname znaleckých organizácii vedeným Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky v Bratislave, ev. č. 900266, spracovateľ: Ing. Peter Skákala, PhD., znalec z odboru stavebníctvo pre dražený nebytový priestor a to na sumu 165.000,- Eur.

Danie predmetu dražby je oslobodené od dane z pridanej hodnoty.

Najnižšie podanie:                                         165.000,- Eur

Minimálne prihodenie:                                  500,- Eur

Dražobná zábezpeka:                                   49.500,- Eur

Možnosť zníženie najnižšieho podania:                     v zmysle záväzného pokynu oddeleného veriteľa zo dňa 18.5.2015 je možné najnižšie podanie v rámci dražby postupne znížiť a to maximálne o 20% sumy najnižšieho podania, pričom zníženie sa uskutočňuje postupne a po každej výzve, maximálne o 5.000,- Eur v rámci jedného zníženia

Spôsob zaplatenia dražobnej zábezpeky: bankovým prevodom alebo vkladom na účet dražobníka vedený v VÚB, a.s., IBAN: SK57 0200 0000 0034 5122 5456, variabilný symbol: IČO účastníka dražby, ak ide o podnikateľa, alebo rodné číslo, ak ide o nepodnikateľa, popis: ZÁBEZPEKA – NEB. PRIES. a to tak, aby zábezpeka bola pripísaná na účet najneskôr do otvorenia dražby; dražobná zábezpeka môže byť zložená aj vo forme notárskej úschovy alebo bankovej záruky; dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom a ani v hotovosti.

Spôsob preukázania zaplatenia dražobnej zábezpeky:

1. originálom dokladu preukazujúcim vklad/prevod dražobnej zábezpeky na účet správcu vykonaný tak, aby zábezpeka bola pripísaná na uvedenom účte najneskôr do otvorenia dražby;
2. originálom notárskej zápisnice o zložení dražobnej zábezpeky;
3. originálom listiny preukazujúcej poskytnutie bankovej záruky;

Neúspešným účastníkom dražby bude dražobné zábezpeka vrátená bezhotovostným prevodom na účet bezodkladne po skončení dražby a oznámení čísla bankového účtu správcovi.

Úspešným vydražiteľom sa stane ten, kto urobil najvyššie podanie. Ak urobí niekoľko účastníkov dražby súčasne rovnaké podanie v rámci toho istého vyvolania a ak nebolo urobené vyššie podanie, rozhodne licitátor žrebom o tom, komu z nich príklep udelí. Úspešnému vydražiteľovi sa dražobná zábezpeka započíta do ceny dosiahnutej vydražením.

Spôsob úhrady ceny:             úspešný vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením po odpočítaní zaplatenej zábezpeky bankovým prevodom alebo vkladom na bankový účet správcu vedený vo VÚB, a.s., IBAN: SK57 0200 0000 0034 5122 5456, variabilný symbol: IČO účastníka dražby, ak ide o podnikateľa, alebo rodné číslo, ak ide o nepodnikateľa) tak, aby bola na daný účet pripísaná do 15 dní od skončenia dražby.

Prechod práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby:

V zmysle § 93 ods. 2 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii v platnom znení ak sa speňažuje majetok tvoriaci oddelenú podstatu, speňažením majetku zanikajú všetky zabezpečovacie práva okrem zabezpečovacieho práva k majetku tretej osoby, ktoré je v skoršom poradí ako zabezpečovacie právo, ktoré zabezpečuje záväzok úpadcu.

V zmysle § 30 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v platnom znení práva osôb vyplývajúce z vecných bremien viaznucich na predmete dražby nie sú dotknuté prechodom vlastníckeho práva dražbou. Predkupné právo viaznuce na predmete dražby zaniká udelením príklepu, ak vydražiteľ uhradil cenu dosiahnutú vydražením predmetu dražby v ustanovenej lehote; to neplatí v prípade predkupného práva spoluvlastníkov veci k spoluvlastníckemu podielu.

Upozornenie: Upozorňujú sa všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a uplatniť na dražbe ako dražitelia.

Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v platnom znení a dostavila sa s cieľom urobiť podanie.

Obhliadka predmetu dražby:

Obhliadka č. 1: 10.07.2015 o 10,00 hod.

Obhliadka č. 2: 17.07.2015 o 10,00 hod.

a to po predchádzajúcom telefonickom dohovore na t. č.: 0903 442 975 alebo e-mailovom dohovore so správcom na: office@patent-iurist.sk .

Vyzývam účastníkov dražby, aby sa dostavili do priestorov, v ktorých bude prebiehať dražba minimálne 30 minút pred jej začatím z dôvodu zisťovania totožnosti, overenia zloženia dražobnej zábezpeky a zapísania do zoznamu účastníkov dražby.

Účastníkom dražby môžu byť len osoby, ktoré spĺňajú zákonné podmienky v zmysle § 5 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v platnom znení a ktoré pred začatím dražby predložia dražobníkovi:

1. Doklad o zložení dražobnej zábezpeky;
2. Doklad totožnosti (občiansky preukaz, cestovný pas);
3. Ak ide o právnickú osobu, úradne osvedčený výpis z registra, v ktorom je zapísaná, nie starší ako jeden mesiac, z ktorého bude vyplývať, kto je oprávnený konať v jej mene (napr. výpis z obchodného registra);
4. V prípade zastúpenia účastníka splnomocnencom - splnomocnenie s úradne osvedčeným podpisom zastúpeného účastníka, z ktorého bude jasne a výslovne vyplývať oprávnenie splnomocnenca konať v mene zastúpeného na dobrovoľnej dražbe;
5. Čestné vyhlásenie účastníka dražby, že nie je osobou, vylúčenou z dražby;

Osvedčujúci notár:                JUDr. Marta Pavlovičová, Šafárikovo námestie 4, 811 02 Bratislava

Nadobudnutie vlastníctva:

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k predmetu dražby udelením príklepu.

Po nadobudnutí vlastníckeho práva k predmetu dražby dostane vydražiteľ dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.

Dražobník po zaplatení ceny predmetu dražby zašle jedno vyhotovenie osvedčeného odpisu notárskej zápisnice spolu s potvrdením o zaplatení bez zbytočného odkladu príslušnej správe katastra.

Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženie totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.

Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ.

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v platnom znení:

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa § 21 odseku 2 zákona o dobrovoľných dražbách, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa § 21 odseku 2 zákona o dobrovoľných dražbách sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa §21 odseku 2 zákona o dobrovoľných dražbách.

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Predmetné oznámenie o dražbe bolo zverejnené v Notárskom centrálnom registri dražieb, spisová značka NCRdr: 3851/2015 dňa 11.6.2015 a v obchodnom vestníku č. 114/15 z 17.6.2015.

Výsledok dobrovoľnej dražby: Dňa 22.7.2015 bola licitátorom o 10,00 hod. otvorená dobrovoľná dražba. Do zoznamu účastníkov dražby sa nikto nezapísal ani nezložil dražobnú zábezpeku. Licitátor skonštatoval, že dobrovoľnej dražby sa nezúčastnil nikto ako účastník, zúčastnili sa jedna osoba ako verejnosť a z toho dôvodu nebolo urobené ani najnižšie podanie. Z uvedených dôvodov bola predmetná dražba neúspešná. Dražba bola ukončená o 10.01 hod.

Námietky proti priebehu dražby: žiadne

Osvedčenie o priebehu dražby: Notárska zápisnica zo dňa 22.7.2015, N 1822/2015 Nz 25527/2015.

V Bratislave, dňa 22.7.2015

navrhovateľ a dražobník:

JUDr. Ing. Vladimír Neuschl

správca úpadcu

AKVAEXPRES spol. s r.o. v konkurze

IČO: 17 335 221

sídlo: Holíčska 27, 851 01 Bratislava