Konkurzy a reštrukturalizácie z Obchodného vestníka - Oznámenie č. 4K/63/2014

Oznámenie o výsledku Dražby č.  04/2016

v zmysle ustanovenia § 24 ods. 9 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o DD“)

Označenie organizátora a navrhovateľa dražby:

obchodné meno:                     I & R KONKURZY A REŠTRUKTUALIZÁCIE, k.s.

sídlo kancelárie pre BA kraj:  Šoltésovej 2, 811 08 Bratislava

IČO:                                        36 865 265

IČ DPH:                                  SK2022911792

Zapísaný:                               

V obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sr, vložka číslo 841/B a v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 1436        

Zastúpený:                                        

Mgr. Hajnalka Zöld, komplementár oprávnený konať samostatne

Licitátor:                                           

Mgr. Karina Šándorová na základe poverenia zo dňa 15.11.2016

ako správca úpadcu:           

obchodné meno:                     Dareq s.r.o.

sídlo:                                       Kopčianska 10, 851 01 Bratislava

IČO:                                        47 635 177

Zapísaný:                              

V obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka číslo 97774/B

Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:

Miesto dražby:                       

Zasadacia miestnosť kancelárie organizátora a navrhovateľa dražby príslušná pre Košický kraj, nachádzajúca sa na adrese Hlavná 25, 040 01 Košice

Dátum dražby:                         18.11.2016 (piatok)

Čas otvorenia dražby:              10:00 hod

Označenie dražby:

Prvé kolo dražby

Predmet dražby:

Nehnuteľný majetok, ktorý sa na dobrovoľnej dražbe speňažuje ako súbor nehnuteľností:

1. Pozemok s parc. č. KN-C 5085 o výmere 3595 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV č. 839 vedenom pre katastrálne územie: Turňa nad Bodvou, obec: TURŇA NAD BODVOU, okres: Košice - okolie, štát: SR, Okresným úradom Košice - okolie, katastrálnym odborom; veľkosť spoluvlastníckeho podielu úpadcu: 1/2;
2. Pozemok s parc. č. KN-C 5087 o výmere 1082 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV č. 839 vedenom pre katastrálne územie: Turňa nad Bodvou, obec: TURŇA NAD BODVOU, okres: Košice - okolie, štát: SR, Okresným úradom Košice - okolie, katastrálnym odborom; veľkosť spoluvlastníckeho podielu úpadcu: 1/2;
3. Stavba, druh stavby: 10 – Rodinný dom, druh chránenej nehnuteľnosti: 201 – Nehnuteľná kultúrna pamiatka (národná kultúrna pamiatka) so súpisným č. 96, postavená na pozemku parc. č. KN-C 5085 o výmere 3595 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, zapísaná na LV č. 839 vedenom pre katastrálne územie: Turňa nad Bodvou, obec: TURŇA NAD BODVOU, okres: Košice - okolie, štát: SR, Okresným úradom Košice - okolie, katastrálnym odborom; veľkosť spoluvlastníckeho podielu úpadcu: 1/2; (nehnuteľnosti uvedené pod č. 1 až pod č. 3 ďalej spolu ako „Predmet dražby“)

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

Predkupné právo k Predmetu dražby:

Podľa zápisu na príslušnom  liste vlastníctva č. 839 je druhým podielovým spoluvlastníkom Predmetu dražby pán Vladimír Jankovič, s veľkosťou jeho spoluvlastníckeho podielu ½ (ďalej len „Spoluvlastník“). V zmysle ustanovenia § 140 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník má Spoluvlastník pri speňažovaní Predmetu dražby zákonné predkupné právo. V súlade s ustanovením § 93 ods. 1 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZKR“) Organizátor dražby písomne ponúkol Spoluvlastníkovi predmet predkupného práva – Predmet dražby, ako oprávnenému z predkupného práva. Nakoľko Spoluvlastník v lehote ustanovenej zákonom (60 dní) odo dňa doručenia ponuky nevyužil svoje predkupné právo, v súlade s ustanovením § 93 ods. 1 ZKR, in fine, Organizátor dražby nie je týmto predkupným právom Spoluvlastníka pri speňažovaní Predmetu dražby ďalej viazaný.

Podľa ustanovenia § 23 ods. 1 zákona č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon“) viazne na Predmete dražby – stavba (národná kultúrna pamiatka), aj predkupné právo štátu zastúpeného Ministerstvom kultúry Slovenskej republiky. V súlade s ustanovením § 23 ods. 1 Zákona v spojení s ustanovením § 606 OZ Organizátor dražby písomne ponúkol štátu predmet predkupného práva – kultúrnu pamiatku, ako oprávnenému z predkupného práva. Nakoľko štát v lehote ustanovenej zákonom (30 dní) odo dňa doručenia ponuky nevyužil svoje predkupné právo, v súlade s ustanovením 23 ods. 4 Zákona, predkupné právo k Predmetu dražby pri speňažovaní Predmetu dražby štátu zaniklo.

Ťarchy viaznuce na Predmete dražby:

Na príslušnom liste vlastníctva č. 839 v časti C Ťarchy je k Predmetu dražby zapísané:

CAPITAL INVESTMENT GROUP, s.r.o., IČO: 36261190, Odborárska 5175/22, 921 01 Banka, záložné právo na prev. budovy s príslušenstvom podľa RIII.1196/92 zo dňa 11.9.1992. Z-176/99 - Postúpenie pohľadávky a zmena záložného veriteľa. Z-330/11 - vz.90/11

Rozhodnutie Colného úradu Bratislava, Č. 1095231/1/209530/2015 zo dňa 30.6.2015 o zriadení colného záložného práva na nehnuteľnosti v časti A-LV na vlastníka JAMPI spol. s r.o., Sadová 122, Piešťany, IČO: 44835507 v podiele 1/2 - Z 995/15 zo dňa 8.7.2015 - č.z. 293/15

Iné údaje:

C-2 - Na základe žiadosti OU MSS Moldava nad Bodvou a zoznamu kultúrnych pamiatok, zápis druhu ochrany nehnuteľnosti župný dom, vyhlásené za kultúrnu pamiatku  dňa 28.6.1963 podľa Z- 230/94 zo dňa 13.4.1994. Z 56/96 - DOPLNENIE KODU OCHRANY NEHNUTELNOSTI.

Poznámka:

Bez zápisu.

Ťarchy sa vzťahujú len k rozsahu Predmetu dražby.

Vyššie  uvedené ťarchy neovplyvňujú  hodnotu Predmetu dražby. Vyhlásením konkurzu sa zo zákona exekučné konanie zastavuje a zrušuje exekučné záložné právo, rovnako colné záložné právo. Pri speňažení Predmetu dražby vydražiteľ nadobudne Predmet dražby bez tiarch na ňom viaznucich. 

Vlastnícke právo prechádza na vydražiteľa udelením príklepu. Prechodom vlastníckeho práva (speňažením) zanikajú všetky záložné práva postupom podľa ustanovenia § 93 ods. 2 ZKR, ak predtým nezanikli podľa ustanovenia § 28 ods. 4 ZKR..

Podľa ustanovenia § 30 Zákona o DD, druhá veta, predkupné právo viaznuce na predmete dražby zaniká udelením príklepu, ak vydražiteľ uhradil cenu dosiahnutú vydražením predmetu dražby v ustanovenej lehote; to neplatí v prípade predkupného práva spoluvlastníkov veci k spoluvlastníckemu podielu. Prechodom vlastníckeho práva (speňažením) nehnuteľnosti, na ktorej viazne zákonné predkupné právo, aj pre prípad, ak podielový spoluvlastník svoje predkupné právo viaznuce na predmete dražby odo dňa doručenia písomnej ponuky v zákonnej lehote neuplatní, zostáva mu predkupné právo k predmetu dražby zachované aj voči vydražiteľovi ako novému spoluvlastníkovi predmetu dražby.

Opis predmetu dražby a stavu predmetu dražby:

1. Stavba a priľahlé pozemky sa nachádzajú v obci Turňa nad Bodvou. Obec je vzdialená od mesta Košice asi 35 km a legislatívne spadá do okresu Košice okolie. Nehnuteľnosti sú situované v centrálnej časti obce, na nároží križovatky ulíc Župná cesta a Hlavná ulica..
2. Popis pozemkov – Pozemky sú situované v zastavanom území obce Turňa nad Bodvou, v jej centrálnej časti. Obec je stredisková, v okrese Košice okolie, s počtom obyvateľom do 4000. Pozemok p. č. 5085 je zastavaný budovou, s.č. 96, bývalý Župný dom, ako národná kultúrna pamiatka. Pozemok p.č. 5087 je priľahlý pozemok, susediaci s p.č. 5085. Pozemok p.č. 5087 je nezastavaný. Pozemky sú v uličnej zástavbe s prítomnosťou všetkých rozhodujúcich inžinierskych sietí (el. energia, voda, kanál, plyn). Pozemok je rovinatý, s možnosťou napojenia na všetky rozhodujúce inžinierske siete.
3. Popis stavby - Stavba je bývalý župný dom, ako národná kultúrna pamiatka, vyhlásená 28.06.1963, podľa Z-230/94, zo dňa 13.04.1994. Je klasicistickou dvojpodlažnou stavbou z roku 1820 v pôdoryse tvaru U. Objekt je zachovaný sotva v rozsahu hrubej stavby, bez zastrešenia. Stavba bola postavená ako murovaná, s hrúbkou obvodového muriva na hlavnom priečelí 900 mm, na bočnom 800 – 700 mm. Deliace konštrukcie sú od 550 do 800 mm. Strop je iba nad časťou I. NP, klenutý pruskými klenbami. V bočnom trakte je strop rovný alebo chýbajúci. Zaklenutá je aj väčšina dverných a okenných otvorov. Nad druhým podlažím nie je žiadny strop, ani strešná rekonštrukcia. Objekt je bez akéhokoľvek technického vybavenia, elektroinštalácie, sanita. Objekt je v havarijnom stave, voľne prístupný, bez akéhokoľvek zabezpečenia. Podzemné podlažie je z dôvodu zanesenia sutinou, odpadkami a komunálnym odpadom neprístupné. Zo znakov na fasáde bol identifikovaný jeho predpokladaný plošný rozsah s odhadovanou svetlou výškou 2,80 m. Bývalý župný dom je klasicistickou dvojpodlažnou stavbou z roku 1820 v pôdoryse tvaru U. Na hlavnej fasáde má mierne vystupujúci stredný rizalit zakončený trojhranným štítom, na ktorom je zuborez. Okná sú bez výplní a pôvodných kovaných mreží. Nadokenné reliéfy sú s dvojitým frontónom. Na poschodí je vo frontóne polkruhový mušľovitý obrazec. Okná v rizalite sú väčšie, polkruhovo zakončené s klenákom. Portál so segmentovým oblúkom má po stranách štíhle stĺpy, na ktorých sedia ženské alegorické postavy. V rohoch na oblúkom sú reliéfy okrídlených bytostí s rohom hojnosti. V typanóne je erb župy flankovaný rohmi hojnosti. Pod tampanónom je nápis s chronostikonom. Dvorové fasády budovy sú hladké, iba na prízemí jednej strany sú otvorené arkády. Miestnosti sú zaklenuté pruskými klenbami. Po zlúčení Abovskej a Turnianskej župy roku 1881 budova slúžila rôznym praktickým účelom. Príslušenstvom nehnuteľnosti znižujúcim cenu stavby je nevhodné príslušenstvo (chlievy, maštale, a pod.). Predpokladaná životnosť stavby je stanovená na 256 rokov.
4. Stav stavby – Zo stavebnotechnického hľadiska je budova vo veľmi zlom technickom stave, vystavená účinkom a vplyvom počasia, ako aj ľudského faktora. Obdive okolnosti spôsobujú pozvoľnú deštrukciu stavebného objektu, ktorá môže vyústiť do technickej havárie, poruchy ostatných stavebných konštrukcií. Budova je bez zastrešenia a všetkých prvkov konštrukcií, ktoré bolo možné demontovať, odstrániť, prípadne poškodiť. Chýbajú drevené stropné konštrukcie (trámy). Stav bol a je spôsobený neprispôsobivými skupinami ľudí a hrubo zanedbanou údržbou väčšiny doterajších vlastníkov. Budova je nezabezpečená a neuzatvorená. Priestory sú zanesené odpadkami a komunálnym odpadom. Poškodené alebo chýbajúce sú prakticky všetky stavebné konštrukcie, nosné aj deliace konštrukcie, povrchové úpravy, stropné konštrukcie, klenby, výplne otvorov, podklady, rozvody inštalácií (ZTI, ELI). Dispozícia je prakticky nečitateľná, bez možnosti definovať účel miestností. V súčasnosti je stavba nevyužívaná, pričom sa nachádza v dezolátnom až havarijnom stave, poškodená, so zanedbanou údržbou. Stavba si vyžaduje okamžitú rozsiahlu opravu a rekonštrukciu. Nie je schopná využitia bez rozsiahlej opravy.

Cena predmetu dražby zistená aktualizáciou znaleckého posudku č. 14/2015 zo dňa 30.08.2015 vyhotoveným ing. arch. Ivanom Bušovským zo dňa 15.09.2016, znalcom z odboru stavebníctvo, odhad hodnoty nehnuteľností, projektovanie v stavebníctve, evidenčné číslo znalca 910377:

24.900,- EUR (slovom: dvadsaťštyritisíc devätsto eur)                                         

Najnižšie podanie:

24.900,- EUR (slovom: dvadsaťštyritisíc devätsto eur)

Organizátor dražby vyhlásil prvé kolo dražby Predmetu speňaženia za neúspešné a dražbu ukončil, keďže nikto nezložil dražobnú zábezpeku a na dražbu sa nedostavil žiaden účastník dražby.

Za organizátora a navrhovateľa dražby:

I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.