Konkurzy a reštrukturalizácie z Obchodného vestníka - Oznámenie č. 3R/8/2011

OZNÁMENIE O TRETEJ OPAKOVANEJ DOBROVOĽNEJ DRAŽBE

(primerane podľa § 17 a § 22 zákona č. 527/2002 Z.z.)

     JUDr. Ing. Renáta Vorobeľová, správca S1400, so sídlom Lipová 1, 066 01 Humenné v konkurznej veci úpadcu: Realitný fond Hniezdne, s.r.o., Hniezdne 180, 065 01 Hniezdne, IČO: 43 941 346 vedenej na Okresnom súde Prešov, sp. zn. 3R/8/2011 v súlade so záväzným pokynom príslušného orgánu, a to zabezpečeného veriteľa: Trnavský samosprávny kraj, Starohájska 10, 917 01 Trnava zo dňa 16.11.2016 v súlade s ust. § 92 ods. 1 písm. d) a § 92 ods. 6 zákona č. 7/2005 Z.z. v platnom znení s primeraným použitím ustanovení zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Z.z o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov vyhlasuje konanie tretej opakovanej dobrovoľnej dražby zverejnením tohto oznámenia o dražbe:

A. Označenie dražobníka:

JUDr. Ing. Renáta Vorobeľová, správca S1400, Lipová 1, 066 01 Humenné – správca úpadcu: Realitný fond Hniezdne, s.r.o., Hniezdne 180, 065 01 Hniezdne, IČO: 43 941 346

B. Označenie navrhovateľa dražby:

JUDr. Ing. Renáta Vorobeľová, správca S1400, Lipová 1, 066 01 Humenné – správca úpadcu: Realitný fond Hniezdne, s.r.o., Hniezdne 180, 065 01 Hniezdne, IČO: 43 941 346

C. Miesto konania dražby: Notársky úrad – JUDr. Juraj Novák,

                                              Hviezdoslavova 14, 917 01 Trnava, SR

D. Dátum konania dražby: 09.01.2017

E. Čas otvorenia dražby: 10.00 hod.

F. Kolo dražby: tretia opakovaná dražba

G. Predmet dražby:

     Predmetom tretej opakovanej dobrovoľnej dražby je súpisová zložka oddelenej podstaty č. 1 zapísaná v súpise oddelenej podstaty zverejnenom v Obchodnom vestníku č.: 246/2012 zo dňa: 20.12.2012, č. zverejnenia: K016881:

- STAVBA, súpisné číslo 10, na parcele CKN č. 641, druh stavby: budova ubytovacieho zariadenia, popis stavby: HOTEL BRANČ, spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/1, zapísaná na LV č. 8478, k. ú. Senica, obec Senica, okres Senica, SR.

(ďalej len „predmet dražby“)

H. Opis predmetu dražby:

     Stavba Hotela Branč - na základe rozhodnutia  o povolení zmeny v užívaní stavby vydané Mestom Senica č.j. SOÚ-959/2011-ORA zo dňa 10.11.2011 "Centrum Branč - Senica" č.s. 10 na parc. KN č. 641 sa nachádza v súvisle zastavanej centrálnej časti obce Senica, k.ú. Senica. Zmena v Katastri nehnuteľností nebola vykonaná.

     Jedná sa o samostatne stojací objekt, ktorý má tri nadzemné podlažia a jedno pozemné podlažie. Postavená bola v roku 1977, v roku 2011 bola dokončená komplexná rekonštrukcia a zmena využitia. Vek je určený na základe potvrdenia kolaudačného rozhodnutia. Pôvodne budova slúžila ako hotel a reštaurácia pre podnik - Reštaurácie Senica. V súčasnosti slúži ako obchodné centrum (1. PP, 1. NP, 2. NP) a hotel s posilňovňou na 3. NP. Technický stav budovy je dobrý.

     Po technickej stránke je budova založená na pilótach pospájaných železobetónovým roštom. Nosná konštrukcia je montovaný skelet v module 6 * 6 m, resp. 6 * 3 m. Stropy  sú prefabrikované z panelov PZD na železobetónovom skelete. Zvislé obvodové konštrukcie v 1. PP sú monolitické železobetónové, vnútorné steny z pálenej tehly. Výplňové murivo nadzemných podlaží je z pórobetónových tvárnic a tehly. Strecha plochá, nad átriom sa nachádza presklený svetlík pri ktorom je murovaná strojovňa výťahu. Klampiarske konštrukcii z pozinkovaného plechu, fasádne omietky na báze umelých látok. Vnútorné omietky vápenné hladké. Schodisko železobetónové, povrch z dlažby, resp. lepeného koberca. Výplňové konštrukcie okná a vstupné dvere plastové, interiérové dvere dyhované plné alebo zasklené, okná plastové s tepelnoizolačným dvojsklom. Rozvody teplej a studenej vody. Kanalizácia do verejnej siete. Na vertikálnu dopravu slúžia dve schodiská a dva výťahy, v časti átria je výťah presklený. V reštauračnej časti a čiastočne v hotelovej časti sú klimatizované priestory. Elektroinštalácia svetelná, motorická, el. rozvádzače na jednotlivých podlažiach. Rozvody zemného plynu v kotolni na 1. PP a v kuchyni na 2. NP. V roku 2011 bola ukončená rozsiahla prestavba a rekonštrukcia, výmena väčšiny prvkov krátkodobej životnosti, výťahov, oprava strechy so zmenou charakteru využitia.

Dispozičné riešenie: Stavba má jedno podzemné podlažie a tri nadzemné podlažia.

1. PP:

Predajné a skladové priestory Elektro - Euronics, krbové štúdio, farby a dekorácie - SAN MARCO a kotolňa na zemný plyn.

1. NP

Predajné a skladové priestory Drogérie - TETA, ALL TOYS - detský svet, MODEX, fotoateliér, časť neprenajatých priestorov, vstupné priestory a priestory osobnej hygieny.

2. NP

Reštaurácia s kuchyňou, Cafe 4four, predajné a skladové priestory Mystery, solárium, Allainz, kaderníctvo - LA FEMME, módne oblečenie - OPTICAL OUTLET, pedikúra, časť neprenajatých priestorov, veľké átrium, priestory osobnej hygieny.

3. NP

Hotel Branč s 9 dvojlôžkovými a 2 jednolôžkovými izbami, recepciou, POWER FITNESS - posilňovňa, skladové priestory a priestory osobnej hygieny.

     Budova je udržiavaná, po rekonštrukcií, v súčasnosti sa využíva. Rok výstavby 1977. Jednopodlažná prístavba na severnej strane budovy je postavená na parc. č. 642/23, ktorá je vo vlastníctve tretej osoby, na základe požiadavky objednávateľa nebola ohodnotená. Predpokladané opotrebenie bolo vypočítané analytickou metódou na 27,31 %.

Poznámka: - vnútorné vybavenie predmetu dražby (výťahy, ústredné vykurovanie - kotolňa a zdravotechnika, kazetové stropy a svietidlá, kamerový systém, vybavenie a zariadenie reštaurácie - kuchyne, kaviarne, posilňovne a hotelových izieb, interiérové sklenené výplne predajní) je vo vlastníctve tretej osoby

Ch. Opis stavu predmetu dražby:

     Nehnuteľnosť "Hotel Branč - Senica" sa nachádza v centrálnej súvislé zastavanej časti obce Senica na Námestí Oslobodenia. Senica je vzdialená ccir. 40 km od sídla VÚC Trnava. Budova je samostatne stojaca. V blízkom okolí je súvislá zástavba bytových domov, rodinných domov, obvodný úrad, mestský úrad, daňový úrad, stredné školy, poliklinika, kultúrne stredisko, obchodná sieť a reštaurácie. V okrajovej časti obce sa nachádza zimný a futbalový štadión. Prístup k objektu je z miestnej verejnej komunikácie. Stavba je situovaná v rovinatom teréne, hlavné miestnosti sú orientované vhodne a nevhodne. Budova má jedno podzemné podlažie a tri nadzemné podlažia. Je napojená na elektrickú sieť, verejný vodovod, verejnú kanalizáciu a zemný plyn. Dispozičné riešenie je zrejmé z pôdorysov.

     Pozemky pod budovou a priľahlé pozemky sú vo vlastníctve tretej osoby J&R partners 1, s.r.o., Senica.

     Na budovu je zriadené záložné právo v prospech viacerých subjektov. Na majetok úpadcu Realitný fond Hniezdne, s.r.o., IČO 43 941 346 bol vyhlásený konkurz.

     Dopravné spojenie autobusová, železničná doprava, miestna autobusová doprava a taxi.   Stavba sa nachádza pri hlavnej križovatke s intenzívnou dopravou. V okolí nie sú konfliktné skupiny obyvateľstva. Obec Senica má 20.350 obyvateľov - údaje z roku 2014.

Výsledná všeobecná hodnota zohľadňuje taktiež charakter nehnuteľnosti, mieru nezamestnanosti do 10 %. V súčasnom období o tento typ nehnuteľností je záujem o kúpu nižší ako je ponuka na realitnom trhu. V čase ohodnotenia bola budova čiastočne využívaná, je udržiavaná. V poslednom období dochádza k nárastu neprenajatých priestorov, čo má vplyv na celkovú ekonomiku využitia nehnuteľností, čo má vplyv na charakter a využitie nehnuteľnosti. Závažná je aj skutočnosť, že pozemky pod budovou a čiastočne pri budove je vo vlastníctve tretej osoby. Pozemok z východnej strany je vo vlastníctve mesta Senica. Značným obmedzením využívania nehnuteľnosti je nedostatok parkovacích plôch v blízkom okolí a vznik nových nákupných centier s lepšou dostupnosťou motorovými vozidlami. Aj tieto faktory majú vplyv na predajnosť, pričom v poslednom období boli realizované tri neúspešné kolá dobrovoľnej dražby.

I. Práva a záväzky viaznúce na predmete dražby:

na LV č. 8478, k.ú.: Senica, obec: Senica, okres: Senica, SR

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY:

Realitný fond Hniezdne, s.r.o., 065 01 Hniezdne, č. 180, SR, spoluvlastnícky podiel: 1/1

Poznámka:

     Oznámenie o vyhlásení konkurzu na majetok úpadcu: stavba – Hotel Branč postavený na parc. č. 641 podľa Uznesenia 3R/8/2011-305, P – 473/13, č.z. 1609/13

ČASŤ C: ŤARCHY:

     Záložné právo v prospech Trnavský samosprávny kraj, IČO: 37 836 901 podľa V-2797/10 zo dňa 18. 1. 2011 na stavbu s.č. 10 Hotel Branč na p.č. 641 vz. 105/11

     Záložné právo v prospech JUDr. Ján Vrba - Advokátska kancelária, IČO: 33 842 388 Nám. Slobody 2, Humenné podľa V-343/11 zo dňa 17. 3. 2011 na stavbu Hotel Branč s.č. 10 na p.č. 641 vz. 444/11

     Záložné právo v prospech STAVMONTA - KB s.r.o., Lučenec IČO: 44828764 podľa V-380/11 zo dňa 18.3.2011 na stavbu Hotel Branč s.č. 10 na pozemku p.č. 641 vz. 454/11

     Záložné právo v prospech Mliekoservis Slovakia, a. s., Dobrá Niva IČO: 35 820 667 podľa V-299/11 zo dňa 21.3.2011 na stavbu Hotel Branč s.č. 10 na pozemku p.č. 641 vz. 462/11

J. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby:

Znalecký posudok:

Znalecký posudok č. 276/2016, vypracovaný znalcom: Ing. Miroslav Dutko, 072 15 Budkovce 156, evidenčné číslo: 910673, dátum vyhotovenia: 06.12.2016,

všeobecná hodnota predmetu dražby: 1.230.000,00 EUR,

slovom: Jedenmilióndvestotridsaťtisíc EUR.

K. Najnižšie podanie: 492.000,00 EUR

L. Minimálne prihodenie: 1.000,00 EUR

M. Dražobná zábezpeka:

      a) výška: 10.000,00 EUR

     b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

     Účastník dražby je povinný zložiť dražobníkovi dražobnú zábezpeku:

- bezhotovostným prevodom alebo vkladom v hotovosti do 48 hodín pred otvorením dražby pripísaním finančných prostriedkov na účet vedený na účely konkurzného konania v: UniCeredit Czech Republic and Slovakia, a.s., IBAN: SK12 1111 0000 0010 2129 0005 v mene: EUR, VS: 382011,

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.

     c) doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky:

     Originálom dokladu preukazujúcim vklad – prevod dražobnej zábezpeky na účet vedený na účely konkurzného konania vykonaný tak, aby zábezpeka bola pripísaná na uvedenom účte do 48 hodín pred otvorením dražby.

     d) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

     Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky sa končí 48 hodín pred otvorením dražby.

     e) spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

     Dražobník do 5 dní od skončenia dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, zloženú dražobnú zábezpeku.

N. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

     Cenu dosiahnutú dražbou nie je možné dodatočne znížiť. Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní od skončenia dražby vložením alebo prevodom peňažných prostriedkov na účet vedený na účely konkurzného konania v: UniCredit Czech Republic and Slovakia, a.s., IBAN: SK12 1111 0000 0010 2129 0005, pričom v prípade jej neuhradenia v stanovenom termíne zložená dražobná zábezpeka v celom rozsahu prepadá v prospech konkurznej podstaty. Úspešnému vydražiteľovi sa dražobná zábezpeka v zmysle § 26 ods. 3 a 5 zák. č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách, započíta do ceny dosiahnutej vydražením. Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.

O. Účastník dražby:

     Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a dostavila sa s cieľom urobiť podanie. Ostatné osoby platia vstupné 3,32 €. Upozorňujem všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby predkupné alebo iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a môžu ich uplatniť na dražbe ako dražitelia.

P. Dátum a čas obhliadok predmetu dražby: 1. 04.01.2017 v čase od 17.00 – 17.30 hod.

                                                                             2. 05.01.2017 v čase od 08.00 – 08.30 hod.

     Miesto obhliadky: pred hlavným vchodom do Hotela Branč, Nám. oslobodenia 17/10,

                                                                                                         905 01 Senica

     Organizačné opatrenia: Stretnutie záujemcov sa uskutoční po predchádzajúcej dohode s dražobníkom, najmenej deň vopred. Bližšie informácie týkajúce sa obhliadky a predmetu dražby na tel. č.: 0917 246 914.

R. Nadobudnutie vlastníckeho práva:

     Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením v ustanovenej lehote. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.

S. Podmienky odovzdania predmetu dražby:

     Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá dražobník predmet dražby v stave ako bol vydražený a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.

     Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.

     Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.

     Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.

T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách:

- ods. 2) V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č.253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č.454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka / § 23 /

- ods. 3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa ods. 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

- ods. 4) Účastníkom súdneho konania o neplatnosti dražby podľa ods. 2 tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ods. 2

- ods. 5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

- ods. 6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskorené začatie dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

U. Notár, ktorý bude priebeh dražby osvedčovať notárskou zápisnicou:

JUDr. Juraj Novák, notár, so sídlom: Hviezdoslavova 14, 917 01 Trnava, SR

JUDr. Ing. Renáta Vorobeľová, správca