Konkurzy a reštrukturalizácie z Obchodného vestníka - Oznámenie č. 3R/8/2011

OZNÁMENIE O UPUSTENÍ OD TRETEJ OPAKOVANEJ DOBROVOĽNEJ DRAŽBY

(primerane podľa § 19 zákona č. 527/2002 Z.z.)

     JUDr. Ing. Renáta Vorobeľová, správca S1400, so sídlom Lipová 1, 066 01 Humenné v konkurznej veci úpadcu: Realitný fond Hniezdne, s.r.o., Hniezdne 180, 065 01 Hniezdne, IČO: 43 941 346 vedenej na Okresnom súde Prešov, sp. zn. 3R/8/2011 na základe Žiadosti o zrušenie tretej opakovanej dobrovoľnej dražby zo dňa 30.12.2016, doručenej správcovi dňa 04.01.2017 od príslušného orgánu, a to zabezpečeného veriteľa: Trnavský samosprávny kraj, Starohájska 10, 917 01 Trnava v súlade s ust. § 92 ods. 1 písm. d) a § 92 ods. 6 zákona č. 7/2005 Z.z. v platnom znení s primeraným použitím ustanovení zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Z.z o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov zverejňuje týmto toto Oznámenie o upustení od tretej opakovanej dobrovoľnej dražby:

A. Označenie dražobníka:

JUDr. Ing. Renáta Vorobeľová, správca S1400, Lipová 1, 066 01 Humenné – správca úpadcu: Realitný fond Hniezdne, s.r.o., Hniezdne 180, 065 01 Hniezdne, IČO: 43 941 346

B. Označenie navrhovateľa dražby:

JUDr. Ing. Renáta Vorobeľová, správca S1400, Lipová 1, 066 01 Humenné – správca úpadcu: Realitný fond Hniezdne, s.r.o., Hniezdne 180, 065 01 Hniezdne, IČO: 43 941 346

C. Miesto konania dražby: Notársky úrad – JUDr. Juraj Novák,

                                              Hviezdoslavova 14, 917 01 Trnava, SR

D. Dátum konania dražby: 09.01.2017

E. Čas otvorenia dražby: 10.00 hod.

F. Kolo dražby: tretia opakovaná dražba

G. Predmet dražby:

     Predmetom tretej opakovanej dobrovoľnej dražby je súpisová zložka oddelenej podstaty č. 1 zapísaná v súpise oddelenej podstaty zverejnenom v Obchodnom vestníku č.: 246/2012 zo dňa: 20.12.2012, č. zverejnenia: K016881:

- STAVBA, súpisné číslo 10, na parcele CKN č. 641, druh stavby: budova ubytovacieho zariadenia, popis stavby: HOTEL BRANČ, spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/1, zapísaná na LV č. 8478, k. ú. Senica, obec Senica, okres Senica, SR.

(ďalej len „predmet dražby“)

H. Opis predmetu dražby:

     Stavba Hotela Branč - na základe rozhodnutia  o povolení zmeny v užívaní stavby vydané Mestom Senica č.j. SOÚ-959/2011-ORA zo dňa 10.11.2011 "Centrum Branč - Senica" č.s. 10 na parc. KN č. 641 sa nachádza v súvisle zastavanej centrálnej časti obce Senica, k.ú. Senica. Zmena v Katastri nehnuteľností nebola vykonaná.

     Jedná sa o samostatne stojací objekt, ktorý má tri nadzemné podlažia a jedno pozemné podlažie. Postavená bola v roku 1977, v roku 2011 bola dokončená komplexná rekonštrukcia a zmena využitia. Vek je určený na základe potvrdenia kolaudačného rozhodnutia. Pôvodne budova slúžila ako hotel a reštaurácia pre podnik - Reštaurácie Senica. V súčasnosti slúži ako obchodné centrum (1. PP, 1. NP, 2. NP) a hotel s posilňovňou na 3. NP. Technický stav budovy je dobrý.

     Po technickej stránke je budova založená na pilótach pospájaných železobetónovým roštom. Nosná konštrukcia je montovaný skelet v module 6 * 6 m, resp. 6 * 3 m. Stropy  sú prefabrikované z panelov PZD na železobetónovom skelete. Zvislé obvodové konštrukcie v 1. PP sú monolitické železobetónové, vnútorné steny z pálenej tehly. Výplňové murivo nadzemných podlaží je z pórobetónových tvárnic a tehly. Strecha plochá, nad átriom sa nachádza presklený svetlík pri ktorom je murovaná strojovňa výťahu. Klampiarske konštrukcii z pozinkovaného plechu, fasádne omietky na báze umelých látok. Vnútorné omietky vápenné hladké. Schodisko železobetónové, povrch z dlažby, resp. lepeného koberca. Výplňové konštrukcie okná a vstupné dvere plastové, interiérové dvere dyhované plné alebo zasklené, okná plastové s tepelnoizolačným dvojsklom. Rozvody teplej a studenej vody. Kanalizácia do verejnej siete. Na vertikálnu dopravu slúžia dve schodiská a dva výťahy, v časti átria je výťah presklený. V reštauračnej časti a čiastočne v hotelovej časti sú klimatizované priestory. Elektroinštalácia svetelná, motorická, el. rozvádzače na jednotlivých podlažiach. Rozvody zemného plynu v kotolni na 1. PP a v kuchyni na 2. NP. V roku 2011 bola ukončená rozsiahla prestavba a rekonštrukcia, výmena väčšiny prvkov krátkodobej životnosti, výťahov, oprava strechy so zmenou charakteru využitia.

Dispozičné riešenie: Stavba má jedno podzemné podlažie a tri nadzemné podlažia.

1. PP:

Predajné a skladové priestory Elektro - Euronics, krbové štúdio, farby a dekorácie - SAN MARCO a kotolňa na zemný plyn.

1. NP

Predajné a skladové priestory Drogérie - TETA, ALL TOYS - detský svet, MODEX, fotoateliér, časť neprenajatých priestorov, vstupné priestory a priestory osobnej hygieny.

2. NP

Reštaurácia s kuchyňou, Cafe 4four, predajné a skladové priestory Mystery, solárium, Allainz, kaderníctvo - LA FEMME, módne oblečenie - OPTICAL OUTLET, pedikúra, časť neprenajatých priestorov, veľké átrium, priestory osobnej hygieny.

3. NP

Hotel Branč s 9 dvojlôžkovými a 2 jednolôžkovými izbami, recepciou, POWER FITNESS - posilňovňa, skladové priestory a priestory osobnej hygieny.

     Budova je udržiavaná, po rekonštrukcií, v súčasnosti sa využíva. Rok výstavby 1977. Jednopodlažná prístavba na severnej strane budovy je postavená na parc. č. 642/23, ktorá je vo vlastníctve tretej osoby, na základe požiadavky objednávateľa nebola ohodnotená. Predpokladané opotrebenie bolo vypočítané analytickou metódou na 27,31 %.

Poznámka: - vnútorné vybavenie predmetu dražby (výťahy, ústredné vykurovanie - kotolňa a zdravotechnika, kazetové stropy a svietidlá, kamerový systém, vybavenie a zariadenie reštaurácie - kuchyne, kaviarne, posilňovne a hotelových izieb, interiérové sklenené výplne predajní) je vo vlastníctve tretej osoby

Ch. Opis stavu predmetu dražby:

     Nehnuteľnosť "Hotel Branč - Senica" sa nachádza v centrálnej súvislé zastavanej časti obce Senica na Námestí Oslobodenia. Senica je vzdialená ccir. 40 km od sídla VÚC Trnava. Budova je samostatne stojaca. V blízkom okolí je súvislá zástavba bytových domov, rodinných domov, obvodný úrad, mestský úrad, daňový úrad, stredné školy, poliklinika, kultúrne stredisko, obchodná sieť a reštaurácie. V okrajovej časti obce sa nachádza zimný a futbalový štadión. Prístup k objektu je z miestnej verejnej komunikácie. Stavba je situovaná v rovinatom teréne, hlavné miestnosti sú orientované vhodne a nevhodne. Budova má jedno podzemné podlažie a tri nadzemné podlažia. Je napojená na elektrickú sieť, verejný vodovod, verejnú kanalizáciu a zemný plyn. Dispozičné riešenie je zrejmé z pôdorysov.

     Pozemky pod budovou a priľahlé pozemky sú vo vlastníctve tretej osoby J&R partners 1, s.r.o., Senica.

     Na budovu je zriadené záložné právo v prospech viacerých subjektov. Na majetok úpadcu Realitný fond Hniezdne, s.r.o., IČO 43 941 346 bol vyhlásený konkurz.

     Dopravné spojenie autobusová, železničná doprava, miestna autobusová doprava a taxi.   Stavba sa nachádza pri hlavnej križovatke s intenzívnou dopravou. V okolí nie sú konfliktné skupiny obyvateľstva. Obec Senica má 20.350 obyvateľov - údaje z roku 2014.

Výsledná všeobecná hodnota zohľadňuje taktiež charakter nehnuteľnosti, mieru nezamestnanosti do 10 %. V súčasnom období o tento typ nehnuteľností je záujem o kúpu nižší ako je ponuka na realitnom trhu. V čase ohodnotenia bola budova čiastočne využívaná, je udržiavaná. V poslednom období dochádza k nárastu neprenajatých priestorov, čo má vplyv na celkovú ekonomiku využitia nehnuteľností, čo má vplyv na charakter a využitie nehnuteľnosti. Závažná je aj skutočnosť, že pozemky pod budovou a čiastočne pri budove je vo vlastníctve tretej osoby. Pozemok z východnej strany je vo vlastníctve mesta Senica. Značným obmedzením využívania nehnuteľnosti je nedostatok parkovacích plôch v blízkom okolí a vznik nových nákupných centier s lepšou dostupnosťou motorovými vozidlami. Aj tieto faktory majú vplyv na predajnosť, pričom v poslednom období boli realizované tri neúspešné kolá dobrovoľnej dražby.

I. Práva a záväzky viaznúce na predmete dražby:

na LV č. 8478, k.ú.: Senica, obec: Senica, okres: Senica, SR

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY:

Realitný fond Hniezdne, s.r.o., 065 01 Hniezdne, č. 180, SR, spoluvlastnícky podiel: 1/1

Poznámka:

     Oznámenie o vyhlásení konkurzu na majetok úpadcu: stavba – Hotel Branč postavený na parc. č. 641 podľa Uznesenia 3R/8/2011-305, P – 473/13, č.z. 1609/13

Poznámka:

     Oznámenie o tretej opakovanej dobrovoľnej dražbe konanej dňa 09.012017 o 10.00 hod na Notárskom úrade - JUDr.Juraja Nováka na nehnuteľnosti stavba súpisné číslo 10 na parcele C KN č.641 druh stavby: budova ubytovacieho zariadenia, popis stavby HOTEL BRANČ podľa P - 630/2016, č.z.3536/16

ČASŤ C: ŤARCHY:

     Záložné právo v prospech Trnavský samosprávny kraj, IČO: 37 836 901 podľa V-2797/10 zo dňa 18. 1. 2011 na stavbu s.č. 10 Hotel Branč na p.č. 641 vz. 105/11

     Záložné právo v prospech JUDr. Ján Vrba - Advokátska kancelária, IČO: 33 842 388 Nám. Slobody 2, Humenné podľa V-343/11 zo dňa 17. 3. 2011 na stavbu Hotel Branč s.č. 10 na p.č. 641 vz. 444/11

     Záložné právo v prospech STAVMONTA - KB s.r.o., Lučenec IČO: 44828764 podľa V-380/11 zo dňa 18.3.2011 na stavbu Hotel Branč s.č. 10 na pozemku p.č. 641 vz. 454/11

     Záložné právo v prospech Mliekoservis Slovakia, a. s., Dobrá Niva IČO: 35 820 667 podľa V-299/11 zo dňa 21.3.2011 na stavbu Hotel Branč s.č. 10 na pozemku p.č. 641 vz. 462/11

J. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby:

Znalecký posudok:

Znalecký posudok č. 276/2016, vypracovaný znalcom: Ing. Miroslav Dutko, 072 15 Budkovce 156, evidenčné číslo: 910673, dátum vyhotovenia: 06.12.2016,

všeobecná hodnota predmetu dražby: 1.230.000,00 EUR,

slovom: Jedenmilióndvestotridsaťtisíc EUR.

K. Najnižšie podanie: 492.000,00 EUR

L. Minimálne prihodenie: 1.000,00 EUR

M. Dražobná zábezpeka:

      a) výška: 10.000,00 EUR

     b) spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

     Dražobník do 5 dní od skončenia dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, zloženú dražobnú zábezpeku.

N. Dôvod upustenia od dražby:

Žiadosť o zrušenie tretej opakovanej  dobrovoľnej dražby zo dňa 30.12.2016, doručenej správcovi dňa 04.01.2017 od príslušného orgánu, a to zabezpečeného veriteľa: Trnavský samosprávny kraj, Starohájska 10, 917 01 Trnava v konkurznej veci úpadcu: Realitný fond Hniezdne, s.r.o., Hniezdne 180, 065 01 Hniezdne, IČO: 43 941 346 vedenej na Okresnom súde Prešov, sp. zn. 3R/8/2011.

JUDr. Ing. Renáta Vorobeľová, správca