podľa § 92 ods. 1 písm. d) v spojení s § 92 ods. 6 Zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov
s primeraným použitím § 24 ods. 9 Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok), v znení neskorších predpisov
A. Označenie správcu organizujúceho dražbu
JUDr. Erik Bilský, správca úpadcu:
KIWA spol. s r. o. „v konkurze“
Správca ustanovený do funkcie Uznesením Okresného súdu Trnava zo dňa 19.02.2018 č. k. 28K/2/2018-111, ktoré bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 40/2018 zo dňa 26.02.2018.
Zoznam správcov Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky pod číslom S1477.
B. Miesto konania dražby
Hornopotočná ul. 5, 917 01 Trnava
C. Dátum konania dražby
23. októbra 2018
D. Čas konania dražby
Otvorenie dražby o11:00 hod. a ukončenie dražby o 11:20 hod.
E. Kolo dražby
F. Predmet dražby
Predmetom dražby je súbor nehnuteľností a ich súčasti a príslušenstvo, ktoré sa nachádzajú v katastrálnom území Mlynárce, obec Nitra, okres Nitra, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 7840 vo výlučnom vlastníctve Úpadcu, a to:
stavba: servis, dielne so súpisným číslom: 756, postavená na parcele č. 649/23.
Predmet dražby je zapísaný do súpisu majetku oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa: Všeobecná úverová banka, a.s., sídlo: Mlynské nivy 1, 829 90 Bratislava, IČO: 31 320 155, ktorý bol zverejnený v Obchodnom vestníku č. 86/2018 zo dňa 04.05.2018.
Záväzný pokyn na speňaženie Predmetu dražby formou organizovania dražby Správcom bol uložený Zabezpečeným veriteľom listom zo dňa 26.06.2018 č. 147092/7700/2018RT.
G. Opis predmetu dražby a jeho stavu
Predmet dražby sa nachádza v lokalite vzdialenej asi 1,5 km od centra mesta Nitra, ktorá sa dá charakterizovať ako priemyselné predmestie. Predmet dražby je súčasťou areálu bývalého Metrostavu na Pražskej ulici č. 6, ktorý v súčasnosti prevádzkuje a vlastní
spoločnosť 1. Pražská s.r.o.. Predmet dražby je z verejného priestranstva prístupný cez areál spoločnosti 1. Pražská s.r.o. po parc. č. 649/1, ale aj priamo z Hornostavskej ulice. V areáli sa nachádza viacero obchodných a iných prevádzok rôznych spoločností.
Samotná Pražská ulica vyúsťuje na diaľničný navádzač na diaľnicu Nitra -Bratislava. V tejto časti mesta sú vybudované rozvody všetkých inžinierskych sietí a kompletná infraštruktúra. V samotnom areáli sú takisto vybudované areálové spevnené komunikácie a rozvody
inžinierskych sietí.
Stavba – servis, dielne súpisné č. 756 na parc. č. 649/23
Jedná sa o objekt skolaudovaný ako budova pre opravu a údržbu vozidiel a pre administratívne účely. Slúžil ako prevádzkový objekt úpadcu, ktorá sa zaoberala výrobou výrobkov pre prepäťovú ochranu. Stavba je v časti jednopodlažná a v časti dvojpodlažná.
Dispozičné riešenie stavby:
Prvé NP - 3x garáž, opravárenská dielňa , chodba so schodiskom, zadný vstup, kancelária a nedokončené soc. zariadenia, kotolňa.
Druhé NP - chodba, sociálne zariadenia, administratívne priestory.
Stavebno - technické riešenie stavby:
Stavba je založená na základových pätkách a pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Je vyhotovená z oceľových stĺpov. Výplňová obvodová konštrukcia je vymurovaná z muriva so skladobnou šírkou 30 cm. V stavbe je vyhotovený železobetónový medzistrop
s murovanými stĺpmi. Vnútorné omietky sú vápenné hrubé. Strecha je vyhotovená z oceľových väzníkov sedlového tvaru , strešná krytina je z VSŽ vlnitého plechu .Strecha je zateplená v úrovni spodného pása väzníka. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu
a sú úplné. Vonkajšie omietky sú vápenné hrubé. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vráta sú oceľové. Okná sú zdvojené drevené a oceľové, interiérové dvere sú hladké z oceľovými zárubňami .Garážové brány sú plechové nezateplené. Podlahy sú z betónovej mazaniny
v garážovej časti, v ostatnej časti sú podlahy z PVC. V sociálnych zariadeniach sú vyhotovené keramické obklady a keramické dlažby , nachádzajú sa v nich bežné zariaďovacie predmety zdravotechniky . Vykurovanie je riešené ako ústredné s plechovými radiátormi,
v roku 2005 bolo nanovo vyhotovené. Zdrojom tepla je kotol na plyn. V objekte sú vyhotovené rozvody ZTI, elektriny a plynu. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Stavba je podpriemerne udržiavaná , strecha na viacerých miestach preteká .Celkovú životnosť
bola znalcom určená na 60 rokov.
Súčasti a príslušenstvo:
Plot od Hornostavskej ulice – vyhotovený v roku 2005 z betónovou podmurovkou z oceľových stĺpikov a oceľového pletiva.
Plynovodná prípojka – vedie od Hornostavskej ulice, vyhotovená v roku 2005.
Vodovodná prípojka – vedie od Hornostavskej ulice, vyhotovená v roku 2005.
Vodomerná šachta – vyhotovená v roku 2005.
Kanalizačná prípojka – bola vyhotovená od hodnoteného objektu k administratívnej budove 1. Pražskej spol. s r.o., z PVC rúr DN200.
Kanalizačné šachty – vyhotovené v roku 2005.
Dvorová vpusť – vyhotovená v roku 2005.
Elektrická prípojka – vybudovaná v roku 2007, jedná sa o pripojenie objektu z rozvodnej stanici v areáli. Bola vybudovaná v roku 2007.
Pozemky parc.č. 649/23 a parc. č. 649/24:
Jedná sa o pozemky zastavané samotnou stavbou a jej priľahlý dvor.
H. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
Záložné právo v prospech Všeobecná úverová banka, a. s., Mlynské nivy 1, Bratislava (IČO: 31 320 155) podľa V 6950/07 zo dňa 30.10.2007 na nehnuteľnosti: p.č.649/23, 649/24 a servis, dielne s.č.756 na p.č.649/23. -609/07.
Záložné právo v prospech Všeobecná úverová banka, a. s., Mlynské nivy 1, Bratislava (IČO: 31 320 155) podľa V 2509/09 zo dňa 26.5.2009 na nehnuteľnosti: p.č.649/23, 649/24 a servis, dielne s.č.756 na p.č.649/23. -140/09.
Záložné právo v prospech Všeobecná úverová banka, a. s., (IČO: 31 320 155) podľa V 3612/11 zo dňa 6.7.2011 v celosti na nehnuteľnosti registra 'C'KN: p.č. 649/23, 649/24 a servis, dielne s.č.756 na p.č.649/23 - 270/11.
Záložné právo v prospech Všeobecná úverová banka, a.s., (IČO: 31 320 155) podľa V 3613/11 zo dňa 6.7.2011 v celosti na nehnuteľnosti registra 'C'KN: p.č. 649/23, 649/24 a servis, dielne s.č.756 na p.č.649/23 - 271/11.
Záložné právo v prospech Všeobecná úverová banka, a. s., Mlynské nivy 1, Bratislava (IČO: 31 320 155) podľa V 5925/12 zo dňa 18.10.2012 na nehnut.: 'C' p.č. 649/23, 649/24 a servis, dielne s.č. 756 na p.č. 649/23. -336/12.
Exekučný príkaz EX 82/14-20 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. registra 'C' parc.č.649/24, 649/23 spolu so servisom, dielne s.č.756 (EÚ Nitra - Mgr. Ivan Jambor) v prospech oprávneného Jurij Kosinov (13.04.1979) Nitra, podľa Z 168/15 - 13/15.
Rozhodnutie o zriadení záložného práva č.102481148/2016 (Daňový úrad Trnava) na nehnuteľnosti registra 'C' parc.č.649/24, 649/23 spolu so servisom, dielne s.č.756, podľa P 207/16 - 95/16, Z 1887/16 - 132/16.
Rozhodnutie o zriadení záložného práva 102968772/2016 (Daňový úrad Trnava) na nehnuteľnosti registra 'C' parc.č.649/23, 649/24 s stavbu servis, dielne s.č.756 na parc.č. 649/23, podľa P 530/16 - 231/16, Z 4064/16 - 350/16.
Rozhodnutie o zriadení záložného práva č.103139135/2016 (Daňový úrad Trnava) na nehnuteľnosti registra 'C' parc.č.649/24, 649/23 spolu so servisom, dielne s.č.756, podľa P 628/16 - 273/16,Z 5087/16 - 440/16.
Rozhodnutie o zriadení záložného práva č.103790496/2016 (Daňový úrad Trnava) na nehnuteľnosti registra 'C' parc.č.649/24, 649/23 spolu so stavbou servis, dielne s.č.756, podľa P 1033/16 - 500/16,Z 7959/16 - 617/16.
Rozhodnutie o zriadení záložného práva č.104057622/2016 (Daňový úrad Trnava) na nehnuteľnosti registra 'C' parc.č.649/24, 649/23 spolu so stavbou servis, dielne s.č.756, podľa P 1272/16 - 621/16, Z 9400/16 - 726/2016.
Rozhodnutie o zriadení záložného práva č.100117512/2017 (Daňový úrad Trnava) na nehnuteľnosti registra 'C' parc.č.649/24, 649/23 spolu so stavbou servis, dielne s.č.756, podľa P 123/17 - 91/17,Z 1424/17 -172/17.
Rozhodnutie o zriadení záložného práva č.104308688/2016 (Daňový úrad Trnava) na nehnuteľnosti registra 'C' parc.č.649/24, 649/23 spolu so stavbou servis, dielne s.č.756, podľa P 1374/16 - 662/16, Z 513/17 -117/17.
Exekučný príkaz Ex 719/16-8 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. registra 'C' parc.č.649/24, 649/23 spolu so stavbou servis, dielne s.č.756 (EÚ Nitra - JUDr. Erik Tóth) v prospech oprávneného Mesto Nitra (IČO: 308307), podľa Z 1858/17 - 173/17.
Rozhodnutie o zriadení záložného práva č.100391187/2017 (Daňový úrad Trnava) na nehnuteľnosti registra 'C' parc.č.649/24, 649/23 spolu so stavbou servis, dielne s.č.756, podľa P 208/17 - 138/17, Z 2756/17 - 284/17.
Exekučný príkaz Ex 58/17-14 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. registra 'C' parc.č.649/24, 649/23 spolu so stavbou servis, dielne s.č.756 (EÚ Nitra - JUDr. Erik Tóth) v prospech oprávneného Mesto Nitra (IČO: 308307), podľa Z 4596/17 - 313/17.
Rozhodnutie o zriadení záložného práva č.101285049/2017 (Daňový úrad Trnava) na nehnuteľnosti registra 'C' parc.č. 649/24, 649/23 spolu so stavbou servis, dielne s.č.756, podľa P 575/17 - 381/17, Z 4975/17-458/17.
Exekučný príkaz č. EX 107/17 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti registra 'C' - parc.č.649/23, 649/24, stavba - servis, dielne s.č.756 na parc.č.649/23 (EÚ Banská Bystrica, JUDr. Eleonóra Nosková) v prospech oprávneného
VÚSAPL, a.s., Novozámocká 179, 949 05 Nitra 5 (IČO:34 102 230) podľa Z 5250/17-459/17.
Exekučný príkaz č. EX 1965/2016 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti registra 'C' - parc.č.649/23, 649/24, stavba - servis, dielne s.č.756 na parc.č.649/23 (EÚ Hlohovec, JUDr.Ing. Roman Liščák) v prospech oprávneného
Union zdravotná poisťovňa, a.s., Bajkalská 29/A, 821 08 Bratislava (IČO:36 284 831) podľa Z 5522/17-460/17.
Rozhodnutie o zriadení záložného práva č.101979489/2017 (Daňový úrad Trnava) na nehnuteľnosti registra 'C' parc.č. 649/24, 649/23 spolu so stavbou servis, dielne s.č.756, podľa P 804/17 - 559/17, Z 7201//17-605/17,Z 8042/17-639/17.
Exekučný príkaz EX 363EX 96/17 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. registra 'C' parc.č.649/24, 649/23 spolu so stavbou servis, dielne s.č.756 (EÚ Trnava - PhDr.Mgr.J.Ružarovský, PhD.) v prospech oprávneného Allianz-Slovenská poisťovňa, a.s.,
Bratislava, IČO: 00151700, podľa Z 8495/17-640/17.
Rozhodnutie o zriadení záložného práva č.102446598/2017 (Daňový úrad Trnava) na nehnuteľnosti registra 'C' parc.č.649/24, 649/23 spolu so servisom, dielne s.č.756, podľa P 1044/17 - 718/17, Z 10100/17 - 68/18.
Iné údaje:
Právo prechodu peši a vozom cez pozemok p.č.649/1 zapísaný na LV č.6711, V 2054/05 -159/05 O 21/07 - 216/08 I
Exekučné záložné práva vyhlásením konkurzu zanikli, pretože v zmysle ustanovenia § 48 prvá veta ZKR sa začaté exekučné konania vyhlásením konkurzu zastavujú a v zmysle ustanovenia § 167 ods. 3 Zákona č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej
činnosti (Exekučný poriadok) exekútori porušili svoju povinnosť do siedmich dní od zastavenia exekúcie oznámiť príslušnému okresnému úradu zrušenie exekučného záložného práva.
Speňažením predmetu dražby - zaplatením ceny dosiahnutej vydražením zanikajú všetky zabezpečovacie záložné práva v zmysle § 93 ods. 2 Zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
I. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
Všeobecná hodnota Predmetu dražby vo výške 87.400,00 € bola určená znaleckým posudkom č. 161/2018 zo dňa 27.08.2018, ktorý vypracoval Ing. Jozef Raček, MBA, Kajsa II/18, 951 41 Lužianky, znalec v odbore: stavebníctvo, odvetvie: odhad hodnoty nehnuteľností
a pozemné stavby, evidenčné číslo znalca 912885.
J. Výška ceny dosiahnutej vydražením
87.400,00 €
