(podľa § 24 zákona č. 527/2002 Z.z.)
A.
I.
JUDr. Oľga Karásková, správca úpadcu IRO, s. r. o., so sídlom Cintorínska 22, 811 08 Bratislava, IČO: 34 132 121
II.
III.
v zozname správcov vedenom MS SR pod č. S 1357
C.
4. poschodie
D.
10.00 hod.
F.
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom území Trenčín, okres Trenčín, obec Trenčín, evidované Okresným úradom Trenčín, katastrálny odbor, zapísané na LV č. 5108, spoluvlastnícky podiel 1/1, a to:
stavba súpisné č. 2926, postavená na parcele registra „C“ č. 1342/4, druh stavby Budova obchodu a služieb, popis stavby Dom.
Vlastník nehnuteľnosti: Marcom-com, s.r.o., so sídlom Gen. M. R. Štefánika 70, 911 01 Trenčín, IČO: 36 316 911..
G.
Opis stavu predmetu dražby
Stavba súpisné č. 2926 - Budova je súčasťou novej zástavby, situovaná na nároží ulíc Štefánikova a Kukučínova s orientáciou hlavnej fasády do frekventovanej Štefánikovej ulice. Objekt je napojený na kompletnú infraštruktúru – elektrickú energiu, vodovod,
kanalizáciu, plyn a telefón, dopravne veľmi dobre prístupný, priamo pri hlavnej ceste ťah Bratislava – Žilina 1/61. Prevádzková budova je hlavnou predajno - administratívnou budovou firmy, postavená v r. 1996 vrátane spevnených plôch a prípojok na médiá,
kolaudovaná taktiež v roku 1996 v rozsahu 1. podlažia, 2. podlažie bolo kolaudované v roku 1996. Dispozične tvoria budovu dve časti obdĺžnikového pôdorysu, na prízemí sú dve predajne automobilov s priestormi pre autosalóny a administratívne skladové a sociálne
zázemie ako i komunikačný priestor pre poschodie, v časti od dvora je servis so šatňami, umyvárňami, toaletami, skladom, archívom, na poschodí je schodisko, chodba, sociálne zázemie pre mužov i ženy, kancelárie a predajné priestory, kuchynka a kotolňa. Budova
má nosnú konštrukciu kombinovanú – čiastočne oceľovú a z menšej časti murovanú, založená je na plošných základoch – základné pätky a pásy, obvodný plášť a priečky sú murované, vodorovné konštrukcie tvoria oceľové nosníky s plechodoskami v trapézovom plechu,
podhľady sadrokartónové, prevažne kazetové, zastrešenie taktiež oceľová nosná konštrukcia s trapézovými plechmi, tepelnou izoláciou a živičnou krytinou na debnení, klampiarske konštrukcie úplne, vnútorné omietky vápenné hladké kombinované s obkladmi, kazetové
podhľady. Vonkajšie omietky štukové i hladké, kombinované s remienkovým obkladom fasády a sokla od ulice Štefánikova, na poschodí vytvorená oceľová nosná konštrukcia predsadená pred fasádu so zateplením a plným debnením na povrchu s lepenkovým šindľom opticky
riešená ako podkrovná nadstavba. Výklady v prízemí kovové s izolačným dvojsklom, okná plastové s dvojsklom, tiež dvere vo vstupe, vráta plechové so zateplením i čiastočným presklením, vnútorné hladké, podlahy v predajni, salóne a sociálnych zariadeniach keramické
dlažby, prevádzkové priestory protišmykové dlažby, v kanceláriách na 2. podlaží textilné podlahoviny, v časti aj PVC. V sociálnych zariadeniach keramické obklady a zariaďovanie predmety bežného štandardu – umývadlá, sprchy, pisoáre, WC. Technické vybavenie
budovy – ústredné vykurovanie z vlastnej plynovej kotolne s centrálnou prípravou TÚV, panelové plechové radiátory i registre v prevádzkovej časti, rozvod teplej i studenej vody z plastu. Rozvod el. energie svetelnej i silovej, prívod plynu do kotolne, vnútorný
telefón a elektronický zabezpečovací systém. Na základe konštrukčného a materiálovo – technického riešenia je predpokladaná životnosť 70 rokov.
Stavba súpisné č. 415 - Objekt je súčasťou areálu Marcom-com s.r.o. Trenčín, nachádza sa v dvorovej časti areálu na p.č.1342/3. Objekt dielní je prevádzkovo prepojený s objektom na p. č. 1342/4, stavba je dokončená a užívaná od roku 1996. Dispozičné riešenie
– jedná sa o jednopodlažný halový objekt s malou prístavbou charakteru budovy, v hlavnej časti sú priestory pre tri dielne, sklad olejov a časť hlavného skladu. V prístavbe je prijímacia kancelária pre technika, chodba, manipulačný priestor a časť skladu,
hygienické a sociálne zariadenie pre pracovníkov sú v susednej budove. Stavebné riešenie – murovaná nosná konštrukcia s plošnými základmi a vodorovnou izoláciou, s plochou strechou, oceľovou konštrukciou strechy, časť zadnej steny je betónová a izolovaná voči
zvýšenému terénu, plechová pozinkovaná krytina z trapézového plechu s tepelnou izoláciou, klampiarske výrobky pozinkovaný plech, vápenné omietky vnútorné hladké, vnútorné omietky stien do výšky min. 1,80 m, vonkajšie omietky na báze umelých hmôt, dvere plné,
vráta plechové i segmentové brány /3ks/, okná kovové s dvojsklom, podlaha prevláda gresová dlažba a PVC z vybavenia ústredné vykurovanie napojené na kotolňu v susednom objekte, svetelná i motorická elektroinštalácia, kanalizácia a rozvod vody, prívod plynu,
iné vybavenie nie je.
Analýza polohy nehnuteľnosti - Objekt sa nachádza na križovatke Štefánikovej a Kukučínovej ulice v Trenčíne. Od centra krajského mesta je lokalita vzdialená približne 1,5km (centrum mesta) a dopravná dostupnosť veľmi dobrá . Lokalita je obľúbeným podnikateľsko
– obytným sektorom mesta, v okolí domu je kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti sú detské jasle, nemocnica s poliklinikou, dom kultúry, obchody, obchodné domy, hotely, banky, školy a občianska vybavenosť (úrady) krajského mesta, výhodou je blízkosť lesoparku
Brezina.
Pozemky - Pozemok je v obytnej časti mesta Trenčín, časť mesta s dobre vybudovanou vybavenosťou, možnosť napojenia na el. energiu, vodovod, kanalizáciu a plyn, pozemok dobre dopravne prístupný.
H.
Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby a s ním spojené:
Na predmete dražby viaznu nasledovné záložné práva:
V 5154/2012, Z-4081/2017, Z 6391/2017 - Záložné právo na dom súp. čís. 415 na CKN parc. čís. 1342/3, dom súp. čís. 2926 na CKN parc. čís. 1342/4 a na pozemky CKN parc. čís. 1341/3, 1341/4, 1342/3, 1342/4, 1342/9, 1346 v prospech záložného veriteľa - postupníka:
VERAX s.r.o. IČO: 36 350 141, Pod Húštikom 617, Nová Dubnica (predtým postupca: CALLEGRA, s.r.o., IČO: 36 323 527, Súvoz 802, Trenčín), podľa Zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č. 000361B/CORP/2012 zo dňa 31.10.2012, v.z. 3894/12, zm.č.3738/17,
746/18
Vyššie uvedené záložné práva viaznuce na predmete dražby vydražením zaniknú.
Predmet dražby je v súčasnosti užívaný.
I.
Odhad ceny predmetu dražby
Na základe znaleckého posudku č. 38/2018 zo dňa 24.4.2018, vyhotoveného znalcom Ing. Juraj Šinka, so sídlom Nad Tehelňou 49, 911 01 Trenčín, zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom MS SR pre odbor Stavebníctvo a odvetvie Odhady hodnoty
nehnuteľností, evidenčné č. znalca 913372, znalcom odhadovaná cena predmetu dražby je 687.000,- €.
J.
Výška ceny dosiahnutá vydražením
267.930,- €
K.
Najvyššie podanie:
a) bolo urobené
b) nebolo urobené
L.
Označenie licitátorov:
1.
I.
Obchodné meno/ meno a priezvisko
JUDr. Oľga Karásková
II.
Sídlo/ bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva
Mudroňova
b) Orientačné/ súpisné číslo
1743/48
c) Názov obce
Bratislava
d) PSČ
811 03
e) Štát
Slovenská republika
III.
IČO/ dátum narodenia
21.6.1984