Konkurzy a reštrukturalizácie z Obchodného vestníka - Oznámenie č. 4R/1/2014

Oznámenie o dražbe (D 5090619A)

LICITOR group, a.s. ako dražobník oprávnený k výkonu dobrovoľných dražieb v zmysle príslušných ustanovení zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o/ notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „ zákon o dobrovoľných dražbách“) zverejňuje v zmysle ustanovenia § 17 zákona o dobrovoľných dražbách nasledovné Oznámenie o dražbe:

Dražobník: LICITOR  group, a.s., Sídlo:Sládkovičova 6,  010 01 Žilina, IČO: 36 421 561, Zapísaný: Obchodný register Okresného súdu Žilina, oddiel: Sa, vložka: 10476/L, V zastúpení: JUDr. Tomáš Šufák, prokurista spoločnosti, E-mail:  drazby@licitor.sk

Navrhovateľ: JUDr. Radovan Birka, Sídlo kancelárie: Štiavnická 2018/7, 034 01 Ružomberok, Nar: 22.07.1977, Zapísaný: v zozname  správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR, Značka správcu: S1304

správca úpadcu: REaMOS, spol. s r.o. „v konkurze“, IČO: 31 584 217, Sídlo: Nábrežná 1212, 024 01 Kysucké Nové Mesto

Miesto konania dražby: sídlo dražobníka – Sládkovičova 181/6, 010 01 Žilina, (dražobná miestnosť  – na 2. poschodí)

Dátum konania dražby: 29.01.2020, Čas otvorenia dražby: 13:00 hod. (účastníci min. 30 minút pred otvorením dražby)

Dražba: 1. kolo dražby

Predmet dražby: Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom:

Opis predmetu dražby: Rozostavaná stavba penziónu na parcele C-KN číslo 166/23 a číslo 166/24, k. ú. Radoľa

Na rozostavanej stavbe: „Administratívna budova firmy REaMOS – Radoľa“ v k. ú. Radoľa na pozemku parc. č. 166/23, 166/24 (predtým parc. č. 166/4, 166/8) bola zahájená výstavba v roku 1996. Obec Radoľa ako príslušný stavebný úrad povolil zmenu stavby na penzión pred jej dokončením v roku 1999 a v roku 2004 v nasledovnom rozsahu:  

• rozšírenie priestorov prístavbou, ktorá je hodnotená samostatne z dôvodu, že je vyhotovená iba hrubá stavba. 
• V prístavbe bolo povolené rozšírenie, kde v suteréne bude umiestnená posilovňa so sociálnym zázemím, na prízemí salónik a kotolňa na pevné palivo, na poschodí a v podkroví bude naviac o štyri dvojlôžkové izby. 
• Bola vykonaná zmena účelu využitia na penzión. Ku dňu znaleckej obhliadky budova je rozostavaná a nedokončená.

Tým, že budova nie je dokončená a nie je udržiavaná mnohé konštrukčné prvky, rozvody sietí ako aj vybavenie sú poškodené a nefunkčné. Budova má suterén, prízemie, poschodie a podkrovie. Budova je murovaná, podpivničená so zložitou, sedlovou strechou. Je samostatne postavená vo svahovitom teréne v obytnej časti obce Radoľa, v uličnej zástavbe, v blízkosti historického kaštieľa. 

Prístup k budove je zo severovýchodnej strany z miestnej ulice. Z východnej strany je areál vodárenskej spoločnosti SEVAK. Pred hlavným vstupom je prístupový chodník a spevnené parkovisko. Vstup do budovy je zo severnej strany, zo západnej strany je prístavba a záhrada, z južnej strany je vybudovaný masívny oporný múr. Pozemok je oplotený z východnej a severnej strany. Zo západnej strany je časť oplotenia dočasná. K budove sú vybudované prípojky, vody, plynu, elektrická prípojka a kanalizačná prípojka. Prípojka vody, plynu a elektrická prípojka v čase obhliadky neboli funkčné. 

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: dispozičné riešenie vychádza z funkčnej náplne jednotlivých priestorov. Budova penziónu je rozdelená na jedno podzemné podlažia, dve nadzemné podlažia a podkrovie.

1. PP - v suteréne sú nasledovné miestností: chodba, schodisko na prízemie, WC, chodba, oddychová miestnosť, miestnosť na masáž, chodba, miestnosť pre upratovačku, solárium, sauna, sprcha, technologická miestnosť pre bazén, bazén, samostatná spoločenská miestnosť so schodmi na prízemie. 

1. NP - na prízemí sú nasledovné miestností: vstup s podstienkom, chodba, schodisko, kaviareň s barovým pultom a krbom, schody do suterénu, WC ženy, WC muži, kuchyňa, sklad, spojovacia chodba s prístavbou, miestnosť pre upratovačku, WC pre zamestnancov,  strojovňa VZT, kotolňa. 

2. NP - na poschodí sú nasledovné miestností: schodisko s chodbou, balkón, miestnosť pre upratovačku, WC muži, WC ženy, schodisko na podkrovie, dve miestností herní, dva sklady, tri balkóny. 

Podkrovie má nasledovné miestností: chodba, sklad prádla, štyri podkrovné izby s oddelenou vaňou a WC. Podlažia sú spojené s prístavbou.

Technické riešenie: základové konštrukcie sú z monolitických, betónových základových pásoch s vodorovnou a zvislou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Izolácie sú chránené obmurovkou. Obvodové steny suterénu sú z väčšej časti betónové a nad terénom murované z tehál a tehloblokov, hrúbka stien je do 500 mm. Steny majú zvislú izoláciu, ktorá je chránená primurovkou po úroveň terénu. Zvislé konštrukcie n. p. sú murované z tehloblokov a tehál. Hrúbka obvodových nosných stien je 500 mm, vnútorné nosné murivo je hrúbky 300 mm. Deliace konštrukcie sú murované priečky z tehál. Hrúbka priečok je 125 a 150 mm. Na podkroví sú priečky murované a sadrokartónové. Vodorovné konštrukcie strop nad 1. PP, 1. NP a 2. NP je železobetónový hr. 200 mm. Centrálne schodisko je monolitické, železobetónové, stupne sú betónové obložené keramickou dlažbou. ostatné schodiská v budove sú železobetónové, monolitické, stupne sú betónové s keramickou dlažbou. Strecha je sedlová so štítmi, v zadnej časti pultová s polvalbou. Krov je hambálkový. Strop nad podkrovím je z drevených krokiev a klieštín so zateplením a sadrokartónovým podhľadom. Nosnú časť krovu tvorí sústava drevených krokiev 140/160 mm a klieštín 2 x 100*200. Krokvy sú uložené na pomúrnici 150/150 mm. Hrebeňové väznice sú z valcovaných profilov 2 x 180, ktoré sú ukotvené do stužidiel štítových stien. Na streche sú vikiere so segmentovým zastrešením.  Na krokvách sú kontralaty a laty. Krytina na krove je z eloxovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu. Steny sú plošne stužené železobetónovými vencami. Preklady nad dvernými a okennými otvormi sú železobetónové, monolitické. Vnútorná úprava povrchov je vápennou, šťukovou omietkou. Vonkajšie povrchové úpravy sú na stenách zateplené a majú silikátové vonkajšie stierky. Na úrovni 1. PP nad terénom je sokel obložený kamenným obkladom. Slaboprúdový rozvod je pre televíziu, internet a bezpečnostný kamerový systém. Jednotlivé podlažia majú rozvody zdravotechniky, elektroinštalácie, ústredného vykurovania a vzduchotechniky.

Suterén: Okná sú drevené, zdvojené s izolačným sklom. Dvere sú drevené plné a presklené v obložkovej zárubni. Podlahy sú v prevažnej časti z keramickej dlažby. V sociálnych miestnostiach je keramický obklad stien do 2,10 m. V spoločenskej miestností sú steny obložené dreveným obkladom. Vykurovanie je ústredné, s vlastným plynovým, kondenzačným kotlom. Svetelná je rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Elektroinštalácia je istená automatickými ističmi umiestnenými v rozvodnej skrini, ktorá je umiestnená na prízemí. Motorická elektroinštalácia je vedená do technologickej miestnosti. Kanalizačný odpad je zo sociálnych miestností a je v plastovom potrubí. Miestností spojené s bazénom a saunou nie sú dokončené. Sú bez podláh, obkladov, bez rozvodov a vybavenia. Bez vybavenia technológie do bazéna. Všetky rozvody sú nefunkčné a poškodené. Dvere a okná sú poškodené, omietky, obklady a dlažby sú poškodené. Vybavenie suterénu:  drevené obklady stien v spoločenskej miestností.

Prízemie: okná sú drevené, zdvojené, s izolačným sklom,  vchodové dvere sú drevené, presklené v obložkovej zárubní, vnútorné dvere sú drevené plné hladké alebo presklené v drevených, obložkových zárubniach. Podlahy sú pokryté keramickou dlažbou. V kuchyni je protišmyková dlažba. V kuchyni a v sociálnych miestnostiach je keramický obklad do výšky 180 - 210 cm. Vykurovanie je ústredné, s vlastným kotlom na zemný plyn v kotolni, rozvody sú oceľovými rúrkami, izolovanými, vyhrievacie telesá sú oceľové radiátory. Rozvody studenej a teplej vody sú v plastových rúrkach, izolovaných, zdrojom teplej vody je kotol a elektrický zásobník teplej vody, ktoré sú umiestnené v kotolní. V reštaurácii je vyhotovený krb s krbovou vložkou. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Svetelná je rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Elektroinštalácia je istená automatickými ističmi umiestnenými v rozvodnej skrini. Motorická elektroinštalácia je vedená do kotolne, vzduchotechnickej miestností a do kuchyne. Kanalizačný odpad je z kuchyne, z reštaurácie zo sociálnych miestností v plastovom potrubí. V kuchyni, v reštaurácii a v skladoch sú rozvody vzduchotechniky. Slaboprúdový rozvod je pre televíziu , internet a bezpečnostný systém. Všetky rozvody sú nefunkčné a poškodené. Dvere a okná sú poškodené, omietky, obklady a dlažby sú poškodené. 

Vybavenie prízemia: 1 ks barový pult, 2 ks vstavané skrine, krb, 2 ks kotol na zemný plyn, 2 ks zásobník teplej vody, vzduchotechnická centrálna jednotka. 

Poschodie: okná a balkónové dvere sú drevené, zdvojené, s izolačným sklom,  vnútorné dvere sú drevené plné hladké alebo presklené v drevených, obložkových zárubniach. Podlahy sú pokryté keramickou dlažbou. Na terase je protišmyková dlažba. V sociálnych miestnostiach je keramický obklad do výšky 180 - 210 cm. Vykurovanie je ústredné, s vlastným kotlom na zemný plyn v kotolni, rozvody sú oceľovými rúrkami, izolovanými, vyhrievacie telesá sú oceľové radiátory. Rozvody studenej a teplej vody sú v plastových rúrkach, izolovaných, zdrojom teplej vody je kotol a elektrický zásobník teplej vody, ktoré sú umiestnené v kotolni. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Svetelná je rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Elektroinštalácia je istená automatickými ističmi umiestnenými v rozvodnej skrini. Motorická elektroinštalácia je vedená na chodbu. Kanalizačný odpad je zo sociálnych miestností v plastovom potrubí. V miestnostiach herní a v sklade sú rozvody vzduchotechniky. Slaboprúdový rozvod je pre televíziu , internet a bezpečnostný systém. Všetky rozvody sú nefunkčné a poškodené. Dvere a okná sú poškodené, omietky, obklady a dlažby sú poškodené. Vybavenie poschodia: 1 ks barový pult, vstavané skrine.

Podkrovie: okná sú drevené, zdvojené, s izolačným sklom, v streche sú osadené strešné okná. Vnútorné dvere sú plné dyhované v drevených obložkových zárubniach. Podlahy sú pokryté parketami, na chodbe a v kúpeľniach je keramická dlažba. V kúpeľniach a vo WC je keramický obklad. Vykurovanie je ústredné, s vlastným kotlom v suteréne, rozvody sú oceľovými rúrkami, izolovanými, vyhrievacie telesá sú oceľové radiátory. Rozvody studenej a teplej vody sú v plastových rúrkach, izolovaných, zdrojom teplej vody je kotol a elektrický zásobník teplej vody v kotolni. Elektroinštalácia je svetelná. Svetelná inštalácia je rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Elektroinštalácia je istená automatickými ističmi umiestnenými v rozvodnej skrini na chodbe. Kanalizačný odpad je z kúpeľni a z WC a je v plastovom potrubí. Slaboprúdový rozvod je pre televíziu a bezpečnostný systém. Vybavenie podkrovia: v kúpeľniach sú štyri plastové vane, 4 ks WC splachovacích, 8 ks keramických umývadiel.

Všetky rozvody sú nefunkčné a poškodené. Dvere, okná, podlahy, stropy, omietky, obklady a dlažby, rozvody inžinierskych sietí, klimatizácia sú značne poškodené. Pôvodná vybavenosť budovy, ktorá bola namontovaná v roku 2014 až 2015 je poškodená a nefunkčná. 

Výpočet zastavanej plochy:

Rozostavaná stavba prístavby k penziónu na pozemku C-KN parcelné číslo 166/23 a číslo 166/24, k. ú. Radoľa

V roku 2004 Obec Radoľa ako príslušný stavebný úrad povolil zmenu stavby pred jej dokončením v rozsahu rozšírenia priestorov prístavbou.  V prístavbe bolo povolené rozšírenie, kde v suteréne bude umiestnená posilovňa so sociálnym zázemím, na prízemí salónik a kotolňa na pevné palivo, na poschodí a v podkroví bude naviac štyri dvojlôžkové izby. Bola vykonaná zmena účelu využitia na penzión. Ku dňu znaleckej obhliadky prístavba je rozostavaná a nedokončená. Tým, že budova nie je dokončená a nie je udržiavaná mnohé hlavné konštrukčné prvky sú poškodené. 

Prístavba má suterén, prízemie, poschodie a podkrovie. Budova je murovaná, podpivničená, so sedlovou strechou. Je pristavená ku hlavnej budove a je postavená vo svahovitom teréne. 

Prístup k prístavbe je zo severnej strany, z miestnej ulice. Pred vstupom je prístupový chodník, vonkajšie schody a terasa. Prístavba je zo západnej strany budovy, z južnej strany je vybudovaný masívny oporný múr. Pozemok je oplotený z východnej a severnej strany. Zo západnej strany je časť oplotenia dočasná. K hlavnej budove sú vybudované prípojky, vody, plynu, elektrická prípojka a kanalizačná prípojka. Prípojka vody, plynu a elektrická prípojka v čase znaleckej obhliadky neboli funkčné. K prístavbe nie sú vybudované prípojky.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE vychádza z budúcej funkčnej náplne jednotlivých priestorov. Budova penziónu je rozdelená na jedno podzemné podlažie, dve nadzemné podlažia a podkrovie.

1. PP - v suteréne budú nasledovné miestností: spojovacia chodba s hlavnou budovou, WC, sprchy, masážna miestnosť, miestnosť pre fitness. 

1. NP - na prízemí budú nasledovné miestností: salónik, WC ženy, WC muži, kotolňa. 

2. NP - na poschodí budú nasledovné miestností: chodba, balkón, štyri dvojlôžkové izby s kúpeľnou, kde budú umiestnené WC, sprchovací kút a umývadlo.

Podkrovie bude mať nasledovné miestností: chodba, balkón, štyri dvojlôžkové izby s kúpeľnou, kde budú umiestnené WC, sprchovací kút a umývadlo. Podlažia sú spojené s prístavbou.

Technické riešenie: základové konštrukcie sú z monolitických, betónových základových pásoch s vodorovnou a zvislou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Izolácie sú chránené obmurovkou. Obvodové steny suterénu sú z väčšej časti betónové a nad terénom murované z tehál a tehloblokov, hrúbka stien je do 500 mm. Južná stena od svahu je vyhotovená ako železobetónový, oporný múr. Steny majú zvislú izoláciu, ktorá je chránená primurovkou po úroveň terénu. Zvislé konštrukcie n. p. sú murované z tehloblokov a tehál. Hrúbka obvodových nosných stien je 450 mm, vnútorné nosné murivo je hrúbky 300 mm. Deliace konštrukcie budú murované priečky z tehál. Hrúbka priečok je 125 a 150 mm. Na podkroví budú priečky murované a sadrokartónové. Vodorovné konštrukcie strop nad 1. PP, 1. NP a 2. NP je železobetónový hr. 200 mm. Strecha je sedlová so štítom v zadnej časti, z východne strany je z časti napojená na strechu hlavnej budovy. Krov je hambálkový. Strop nad podkrovím bude z drevených krokiev a klieštín so zateplením a sadrokartónovým podhľadom. Nosnú časť krovu tvorí sústava drevených krokiev 140/160 mm a klieštín 2 x 100*200. Krokvy sú uložené na pomúrnici 150/150 mm. Hrebeňové väznica je z valcovaných profilov 2 x 180, ktoré sú ukotvené do stužidiel štítových stien. Na streche je vikiere so segmentovým zastrešením. Na krokvách sú kontralaty a laty. Krytina na krove je z eloxovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu. Steny sú plošne stužené železobetónovými vencami. Preklady nad dvernými a okennými otvormi sú železobetónové, monolitické. Vnútorná úprava povrchov bude vápennou, šťukovou omietkou. Vonkajšie povrchové úpravy budú na stenách zateplené a budú mať silikátové vonkajšie stierky. Na úrovni 1. PP nad terénom bude sokel obložený kamenným obkladom. Slaboprúdový rozvod bude pre televíziu, internet a bezpečnostný kamerový systém. Jednotlivé podlažia budú mať rozvody zdravotechniky, elektroinštalácie, ústredného vykurovania a vzduchotechniky.

Suterén: okná budú drevené, zdvojené s izolačným sklom. Dvere budú drevené plné a presklené v obložkovej zárubni. Podlahy budú v prevažnej časti z keramickej dlažby. V sociálnych miestnostiach je keramický obklad stien do 2,10 m. Vo fitness bude na podlahe koberec a steny budú  obložené dreveným obkladom. Vykurovanie bude ústredné, s vlastným kotlom na tuhé palivo,  rozvody budú oceľovými rúrkami, izolovanými, vyhrievacie telesá budú oceľové radiátory. Rozvody studenej a teplej vody budú v pozinkovaných rúrkach, izolovaných, zdrojom teplej vody bude kotol a elektrický zásobník teplej vody. Elektroinštalácia bude svetelná a motorická. Svetelná bude rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Elektroinštalácia bude istená automatickými ističmi umiestnenými v rozvodnej skrini, ktorá bude umiestnená na prízemí. Motorická elektroinštalácia je vedená do kotolne. Kanalizačný odpad je zo sociálnych miestností a je v plastovom potrubí. V čase znaleckej obhliadky miestností nie sú dokončené a sú bez vybavenia.

Prízemie: okná budú drevené, zdvojené, s izolačným sklom,  vchodové dvere budú drevené, presklené v obložkovej zárubní, vnútorné dvere budú drevené plné hladké alebo presklené v drevených, obložkových zárubniach. Podlahy budú pokryté keramickou dlažbou. V salóniku bude koberec. V sociálnych miestnostiach bude keramický obklad do výšky  210 cm. Vykurovanie bude ústredné, s vlastným kotlom na pevné palivo v kotolni, rozvody budú oceľovými rúrkami, izolovanými, vyhrievacie telesá budú oceľové radiátory. Rozvody studenej a teplej vody budú v plastových rúrkach, izolovaných, zdrojom teplej vody bude kotol a elektrický zásobník teplej vody, ktoré budú umiestnené v kotolni. Elektroinštalácia bude svetelná a motorická. Svetelná bude rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Elektroinštalácia bude istená automatickými ističmi umiestnenými v rozvodnej skrini. Motorická elektroinštalácia bude vedená do kotolne. Kanalizačný odpad bude zo sociálnych miestností v plastovom potrubí. Do salónika bude rozvod vzduchotechniky. Slaboprúdový rozvod bude pre televíziu , internet a bezpečnostný systém. Ku dňu obhliadky prízemie je nedokončené a je bez rozvodov a vybavenia. Zhotovené sú iba zvislé a vodorovné konštrukcie.

Poschodie: okná a balkónové dvere budú drevené, zdvojené, s izolačným sklom,  vnútorné dvere budú drevené plné hladké alebo presklené v drevených, obložkových zárubniach. Podlahy budú pokryté keramickou dlažbou v izbách budú koberce. Na terase bude protišmyková dlažba. V sociálnych miestnostiach bude keramický obklad do výšky 180 - 210 cm. Vykurovanie bude ústredné, s vlastným kotlom v kotolni, rozvody budú oceľovými rúrkami, izolovanými, vyhrievacie telesá budú oceľové radiátory. Rozvody studenej a teplej vody budú v plastových rúrkach, izolovaných, zdrojom teplej vody bude kotol a elektrický zásobník teplej vody, ktoré budú umiestnené v kotolní. Elektroinštalácia bude svetelná. Svetelná bude rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Elektroinštalácia bude istená automatickými ističmi umiestnenými v rozvodnej skrini.  Kanalizačný odpad bude zo sociálnych miestností v plastovom potrubí. Slaboprúdový rozvod bude do izieb pre televíziu, internet a bezpečnostný systém. Ku dňu znaleckej obhliadky prízemie je nedokončené a je bez rozvodov a vybavenia. Zhotovené sú iba zvislé a vodorovné konštrukcie.

Podkrovie: nie je dokončené a je bez stropu, bez rozvodov a bez vybavenia. Zhotovené sú iba zvislé a vodorovné konštrukcie.

Výpočet zastavanej plochy:

Príslušenstvo tvorí najmä:

Plot na parcele C-KN číslo 166/4,166/1

Plot sa nachádza pred budovou so severozápadnej strany oddeľuje areál od obecnej cesty (parcelu číslo 166/4 od parcely číslo 1899,  zo severovýchodnej  strany oddeľuje areál od areálu SEVAK ( parcelu číslo 166/4 od parcely číslo 166/1), zo západnej strany oddeľuje parcelu číslo 166/4 od parcely číslo 166/5. Základy plota sú betónové pasy, na ktorých je betónová podmurovka a betónové piliere. Výplň plota je z oceľovej kováčsky upravenej tyčoviny. Podmurovka a piliere sú obložené umelým kameňom. V plote sú osadené plotové vráta a vrátka, skriňa pre elektromer a pre plynomer. Plot bol vyhotovený v roku 2007, nie je udržiavaný.

Prípojka vody na parcele C-KN číslo 166/4

Prípojka vody je od hlavného rozvodu, ktorý sa nachádza v obecnej ceste až po vodomernú šachtu, ktorá je pred budovou na parcely číslo 166/4. Bola vyhotovená v roku 2004. V čase obhliadky je prípojka nefunkčná, vodomer je odpojený.

Vodomerná šachta na parcele C-KN číslo 166/4

Vodomerná šachta je na prípojke vody k budove penziónu. Vybudovaná  je pred budovou na parcele číslo 166/4. Vodomerná šachta je betónová, vstup je cez oceľový poklop. Bola vyhotovená v roku 2004. V čase obhliadky je prípojka nefunkčná, vodomer je odpojený.

Kanalizačná prípojka na parcele C-KN číslo 166/4

Kanalizačná prípojka je od hlavného rozvodu, ktorý sa nachádza v obecnej ceste až po šachtu, ktorá je pred vstupom do budovy na parcele číslo 166/4. ide o splaškovú kanalizáciu. Potrubie je z plastových rúr PVC DN 200 mm. Bola vyhotovená v roku 2004. V čase znaleckej obhliadky je prípojka neudržiavaná.

Kanalizačná šachta na parcele C-KN číslo 166/4

Kanalizačná šachta je osadená na kanalizačnej prípojke. Do šachty sú zaústené odpadové potrubia z budovy penziónu. šachta je z betónových prefa skruži DN 1000. Vstup do šachty je riešený cez oceľový poklop. Nachádza sa pred vstupom do budovy na parcele číslo 166/4. Bola vybudovaná v roku 2004.

Plynová prípojka na parcele C-KN číslo 166/4, 166/1

Vo výpočte je časť plynovej prípojky  od HÚP a plynomeru, ktoré sa nachádzajú v skrini osadenej na plote od obecnej cesty,  po kotolňu. Kotolňa je umiestnená v južnej časti budovy penziónu. Prípojka je na parcele číslo 166/4. Rúry sú oceľové, bezošvé osadené na konzolách, ktoré sú na východnej stene budovy. Bola vyhotovená v roku 2007. V čase znaleckej obhliadky je prípojka nefunkčná, plynomer je odpojený.

Elektrická prípojka na parcele C-KN číslo 166/4, k. ú. Radoľa

Vo výpočte v znaleckom posudku je časť elektrickej prípojky z elektromerového rozvádzača osadeného v plote po prípojkovú skriňu osadenú na budove. Prípojka je riešená zemným káblom CYKY 4x25 mm2. Kábel je uložený v káblovej ryhe a obsypaný pieskom. nad káblom je natiahnutá výstražná PVC fólia - červená. Prípojka je na parcele číslo 166/4. Bola vyhotovená  v roku 2004. V čase obhliadky je prípojka nefunkčná, elektromer je odpojený.

Vonkajšie schody na vstupe do budovy na parcele C-KN číslo 166/4

Vonkajšie schody sa nachádzajú na hlavnom vstupe do budovy penziónu. Na železobetónovej doske sú betónové stupne obložené protišmykovou keramickou dlažbou. Schody boli vyhotovené v roku 2007. Nie sú udržiavané, na niektorých miestach sú poškodené.

Vonkajšie schody na chodníku ku kotolni na parcele C-KN číslo 166/1

Vonkajšie schody sa nachádzajú na chodníku ku terase, ktorá je pred prístavbou. Nachádzajú sa zo západnej strany hlavnej budovy penziónu na parcele číslo 166/4. Na betónovej doske sú betónové stupne, ktoré sú bez povrchovej úpravy. Schody boli vyhotovené v roku 2007. Nie sú dokončené.

Vonkajšie schody k terase a prístavbe na parcele C-KN číslo 166/4

Spevnené plochy na vstupe k budove na parcele C-KN číslo 166/4

Spevnená plocha je z betónovej zámkovej dlažby a nachádza sa na vstupe od cesty po budovu penziónu na parcele číslo 166/4. Na upravenom a zhutnenom podklade zo štrkopiesku je uložená zámková dlažba do piesku. Bola vyhotovená v roku 2007. Je bez údržby.

Spevnené plochy po obvode budovy na parcele C-KN číslo 166/4

Spevnená plocha je z betónovej zámkovej dlažby a nachádza sa z troch strán po obvode hlavnej budovy penziónu na parcele číslo 166/4. Na upravenom a zhutnenom podklade zo štrkopiesku a betónu je uložená zámková dlažba do piesku. Bola vyhotovená v roku 2007. Je bez údržby.

Spevnená plocha pred vstupom do prístavby na parcele C-KN číslo 166/4, 166/3

Spevnená plocha je z betónu a nachádza sa na prístupe od cesty po schody k prístavbe penziónu na parcele číslo 166/4a č. 166/3. Na upravenom a zhutnenom podklade zo štrkopiesku je uložená betónová vrstva hr. 100 mm, povrch je upravený latou. Bola vyhotovená v roku 2007. Je bez údržby.

Oporný múr na podchytenie svahu na parcele C-KN číslo 166/8 a číslo 166/3

Oporný múr sa nachádza za hlavnou budovou a prístavbou a zaisťuje svah proti zosuvu. Oporný múr je železobetónový monolitický. Múr sa nachádza z južnej strany budovy na parcele číslo 166/8. Bol vybudovaný v roku 1999.

Oporný múr od záhrady na parcele C-KN číslo 166/3

Oporný múr sa nachádza za prístavbou a zaisťuje svah proti zosuvu. Oporný múr je železobetónový monolitický povrchovo upravený kamenným obkladom. Múr sa nachádza z južnej strany budovy a záhrady na parcele číslo 166/3. Bol vybudovaný v roku 2004.

Pozemky na parc. registra „C“:

Pozemky C-KN parcelné číslo 166/3, 166/4, 166/8, 166/24 a 166/23 sa nachádzajú priamo v zastavanom území obce Radoľa. Jednotlivé parcely spolu tvoria funkčný celok spojený s využívaním penziónu. Obec Radoľa je vzdialená od centra okresného mesta Kysucké Nové Mesto cca 1,6 km. Spojenie s mestom je autobusovou prímestskou dopravou. Spojenie s krajským mestom Žilina je autobusovou dopravou. Prístup je po spevnenej ceste. Do 50 m je autobusová zástavka. Terén pozemku, na ktorom je postavená budova penziónu je svahovitý a upravený. Pozemok je z časti oplotený. Pozemok sa nachádza v obytnej časti obce. V okolí sú postavené rodinné domy, kaštieľ ako kultúrna pamiatka, areál vodárenskej spoločnosti SEVAK, kostol, obecný úrad, škola, obchod, záhrady, potok, cesty, miestna zeleň a štátna cesta I. tr. Žilina - Čadca. V danej lokalite je malá hustota obyvateľstva. Na pozemku sú vybudované prípojky vody, kanalizácie, plynu, elektrická prípojka NN a telefónu. 

Opis stavu predmetu dražby: Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. V čase dražby nie sú nehnuteľnosti užívané úpadcom ani treťou osobou.

Budova s prístavbou sú rozostavané od roku 2007 a ku dňu znaleckej obhliadky sú nedokončené a poškodené. 

Rozostavaná stavba penziónu sa z časti nachádza na pozemku C-KN parcelné číslo 166/23, ktorý je v inom vlastníctve (vlastníkom pozemku C-KN parc. č. 166/23 je spoločnosť Severoslovenské vodárne a kanalizácie, a.s., pričom pred vyhlásením konkurzu bola uzatvorená nájomná zmluva medzi úpadcom a vlastníkom pozemku, pričom nájomné za užívanie predmetného pozemku úpadcom je vo výške 252,94 €/ročne). 

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:                                    

LV č. 775

R 514/18 - Slovenská konsolidačná, a.s., Cintorínska 21, 814 99 Bratislava - Zmluva o postúpení daňových a colných nedoplatkov č. 1/2016 zo dňa 01.12.2016 (pôvodne - Daňový úrad Žilina - Rozhodnutie č. 9500501/5/765976/2013 - 235/13) - 310/18.

Poznámky: 

SPRÁVCA ÚPADCU Mgr. RADOVAN BIRKA - VYHLÁSENIE KONKURZU NA MAJETOK - 39/15;

JUDr. Radovan Birka, správca konkurznej podstaty - Vyhlásenie konkurzu na majetok úpadcu: REaMOS, spol. s r.o., IČO: 31584217, sp. zn. 4R1/2014 - 2580/15.

LV č. 1437

R 514/18 - Slovenská konsolidačná, a.s., Cintorínska 21, 814 99 Bratislava - Zmluva o postúpení daňových a colných nedoplatkov č. 1/2016 zo dňa 01.12.2016 (pôvodne - Daňový úrad Žilina - Rozhodnutie č. 9500501/5/765976/2013 - 235/13) - 310/18.

Poznámky: 

SPRÁVCA ÚPADCU Mgr. RADOVAN BIRKA - VYHLÁSENIE KONKURZU NA MAJETOK - 39/15;

JUDr. Radovan Birka, správca konkurznej podstaty - Vyhlásenie konkurzu na majetok úpadcu: REaMOS, spol. s r.o., IČO: 31584217, sp. zn. 4R1/2014 - 2580/15.

Poznámka: Vlastnícke právo PRECHÁDZA na vydražiteľa udelením príklepu. PRECHODOM vlastníckeho práva (speňažením) zanikajú všetky záložné práva postupom podľa § 93 ods. 2 Zákona č. 7/2005 z. z. o konkurze a reštrukturalizácií v znení neskorších predpisov, ak predtým nezanikli postupom podľa § 28 ods. 2 uvedeného zákona.

Všeobecná hodnota podľa vyhlášky 492/2004 Z. z.:186.000,- € (slovom: jedenstoosemdesiatšesťtisíc eur)

znalecký posudok č.: 54/2019 zo dňa 18.10.2019 vypracoval: Ing. Viliam Berešík, znalec v odbore stavebníctvo

Najnižšie podanie: 186.000,- € (slovom: jedenstoosemdesiatšesťtisíc eur)

Minimálne prihodenie: 500,-  € (slovom: päťsto  eur)

Dražobná zábezpeka: 49.000,-  € (slovom: štyridsaťdeväťtisíc  eur)

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

1. bezhotovostný prevod na účet dražobníka č. ú.: 2621858260/1100, vedený v Tatra banka, a.s. pod V.S.: 5090619A (SWIFT TATRA banka, a.s.: TATR SK BX, IBAN: SK 1411 0000 0000 2621 8582 60) najneskôrdo otvorenia dražby s preukázaním sa potvrdenia o úhrade zákonom povoleným spôsobom. 

2. v hotovosti do pokladne dražobníka najneskôr do otvorenia dražby.

3. vo forme bankovej záruky v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu,  že účastník dražby sa stane vydražiteľom.

4. vo forme notárskej úschovy.

Doklad o zložení dražobnej zábezpeky:

1. originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka.

2. hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky.

3. originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúca vystavenie bankovej záruky.

4. originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou   kartou.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: Najneskôr do otvorenia dražby.

Adresa na zloženie dražobnej zábezpeky: LICITOR group, a.s. Sládkovičova 6, 010 01 Žilina, alebo v mieste konania dražby, najneskôr pred otvorením dražby.                                        

Vrátenie dražobnej zábezpeky: Neúspešným účastníkom dražby, ktorí zložili dražobnú zábezpeku v hotovosti, bude dražobná zábezpeka vrátená hneď po skončení dražby.

Neúspešným účastníkom dražby, ktorí zložili dražobnú zábezpeku bezhotovostným prevodom na účet dražobníka, bude dražobná zábezpeka vrátená bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet označený účastníkom dražby.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo bezhotovostným prevodom na účet dražobníka č. 2621858260/1100, vedený v Tatra banka a.s. (SWIFT TATRA banka, a.s.: TATR SK BX, IBAN: SK 1411 0000 0000 2621 8582 60) a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640,- eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby.

Termín obhliadky: 1. Termín: 09.01.2020 o 10:00 hod. 2. Termín: 16.01.2020 o 10:00 hod.

Organizačné opatrenia: Záujemcovia o vykonanie obhliadky sa prihlásia telefonicky najneskôr 24 hodín pred stanoveným termínom obhliadky na t. č. : 0918/834 834. Stretnutie záujemcov sa uskutoční pred budovou rozostavanej stavby penziónu „PAMARE“ v k. ú. Radoľa, obec Radoľa, okres Kysucké Nové Mesto.Obhliadky je možné vykonať aj mimo termín stanovený v oznámení o dražbe po predchádzajúcej dohode s dražobníkom. Bližšie informácie a pokyny na tel.: 041/763 22 34.

V zmysle § 12 ods. 2 a § 13 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách je vlastník predmetu dražby, držiteľ alebo nájomca povinný umožniť riadnu obhliadku predmetu dražby v stanovených termínoch.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby: V zmysle ustanovenia § 27 ods. 1 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice najneskôr do 5 dní. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby. 

Podmienky odovzdania predmetu dražby: a.) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách, b.) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa § 29 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách.

• Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby.
• Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť  je predchádzajúci vlastník  povinný v zmysle ustanovenia § 29 ods. 2 zákona č. 527/2002  Z. z. o dobrovoľných dražbách, odovzdať vydražený predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov vydražiteľovi. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí.

V prípade, ak predchádzajúci vlastník neposkytne nevyhnutnú súčinnosť pri odovzdaní predmetu dražby a v prípade akejkoľvek spôsobenej škody, ktorá by vznikla  v súvislosti s jeho protiprávnym konaním, môže  byť zaviazaný na jej úhradu podľa  § 33 ods. 8 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v spojitosti s § 420 a nasl. Občianskeho zákonníka. 

Všetky náklady spojené s odovzdaní a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby.

Upozornenie: Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a dostavila sa s cieľom urobiť podanie.

Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby predkupné alebo iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a môžu ich uplatniť na dražbe ako dražitelia.

Poučenie: V zmysle § 21 zákona č. 527/2002 Z. z.: (ods. 2) V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka. (ods. 3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. (ods. 4) Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2. (ods. 5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. (ods. 6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Notár osvedčujúci priebeh dražby: JUDr. Ľudmila Chodelková so sídlom Ul. 1. Mája č. 5, 010 01 Žilina

Rovnopis Oznámenia o dražbe je v zmysle § 17 ods. 7 zákona č. 527/2002 Z.z. uložený v sídle dražobníka.

V Ružomberku, dňa: 26.11.2019

Za navrhovateľa: JUDr. Radovan Birka, správca úpadcu REaMOS, spol. s r.o. „v konkurze“                                                                             

Za dražobníka: JUDr. Tomáš Šufák, prokurista spoločnosti LICITOR group, a.s.