Konkurzy a reštrukturalizácie z Obchodného vestníka - Oznámenie č. 27K/1/2020

Oznámenie o výsledku dražby

 č. 013/2022

v zmysle § 24 ods. 9 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách.

Miesto, dátum a čas vykonania dražby:

Miesto dražby:                     Sála K5 na prízemí hotela Color, Pri Starom mýte 1, 831 04 Bratislava

Dátum dražby:                    31.03.2022

Čas otvorenia dražby:        10:30 hod. – 10:49 hod.

Označenie dražby:

prvá dražba 

Predmet dražby:

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Pezinok, obec: Pezinok, kat. územie: Pezinok, zapísané v evidencii Okresného úradu Pezinok, katastrálny odbor,

(i) na liste vlastníctva č. 8161, a to konkrétne:

• sklad so súpisným číslom 2164 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 2060/11 o výmere 456 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• sklad so súpisným číslom 2164 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 2060/13 o výmere 637 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• čistička odpad. vôd so súpisným číslom 4520 s príslušenstvom, postavená na pozemku parcely registra „C“ č. 2060/12 o výmere 139 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• prístavba skladu so súpisným číslom 5440 s príslušenstvom, postavená na pozemku parcely registra „C“ č. 2060/41 o výmere 287 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 2056/16 o výmere 222 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 2060/11 o výmere 456 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 2060/12 o výmere 139 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 2060/13 o výmere 637 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 2060/30 o výmere 1363 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 2060/31 o výmere 188 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 2060/34 o výmere 1407 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 2060/41 o výmere 287 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „predmet dražby I“)

(ii) na liste vlastníctva č. 9553, a to konkrétne:

• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/16 k pozemku parcely registra „C“ č. 2060/1 o výmere 1471 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „predmet dražby II“ a spolu s predmetom dražby I ďalej len ako „predmet dražby“).

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby I:

1. Poznamenáva sa oznámenie o začatí výkonu záložného práva formou predaja na dražbe záložným veriteľom Tatra banka, a.s., podľa P2 119/2018,
2. Záložné právo v prospech spoločnosti Tatra banka, a.s., IČO: 00 686 930, so sídlom: Hodžovo námestie 3, 811 06 Bratislava, podľa V – 4429/2015,
3. Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. F12-72/2019-03 z 28.2.2019 na parc. č. 2060/11, 2060/13 a stavbu súp. č. 2164 na parc. č. 2060/11 a súp. č. 2164 na parc. č. 2060/13 v prospech Mesta Pezinok, Radničné nám. 7, Pezinok, podľa Z – 675/2019,
4. Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. F12-72/2019-18, zn. 36664, 36665/2019/kluJa v prospech Mesta Pezinok, Radničné nám. č. 7, 902 14 Pezinok ako správca dane podľa ust. § 4 ods.1 zákona č. 563/2009 Z. z. o správe daní, podľa Z – 3857/2019,
5. Časť nebytových priestorov v sklade so súp.č. 2164 na parc. č. 2060/13 a časť parcely č. 2060/13 je v nájme spoločnosti IBG Slovensko, s.r.o., IČO: 36 026 506, so sídlom: Šenkvická cesta 11, 902 01 Pezinok na základe nájomnej zmluvy uzatvorenej medzi správcom konkurznej podstaty a nájomcom dňa 08.02.2021 na dobu neurčitú za nájomné vo výške 1.736,55 EUR bez DPH/mesačne. Nájomný vzťah bol ukončený dohodou o skončení nájmu ku dňu 15.07.2022, avšak môže byť ukončený aj skôr, na základe písomného prejavu nájomcu doručeného prenajímateľovi, v zmysle ktorého má nájomca záujem ukončiť nájomný vzťah k skoršiemu dátumu, ktorý nájomca uvedie v písomnom prejave.
6. Časť nebytových priestorov v sklade so súp.č. 2164 na parc. č. 2060/13 je v nájme nájomcu Ľuboš Krapka ANSSEP elektro, IČO: 11 697 113, s miestom podnikania: Dukelská 371/43, 900 01 Modra na základe nájomnej zmluvy uzatvorenej medzi správcom konkurznej podstaty a nájomcom dňa 27.01.2021 na dobu neurčitú za nájomné vo výške 166,66 EUR bez DPH/mesačne. Nájomný vzťah bol ukončený výpoveďou prenajímateľa s účinnosťou k 30.04.2022 (po uplynutí výpovednej lehoty).
7. Povinnosť strpieť uskladnenie majetku zapísaného v súpise majetku (vrátane budúceho zápisu majetku do súpisu) v konkurznom konaní vedenom na Okresnom súde Bratislava I pod sp.zn. 27K/1/2020, a to do času, kým uvedený majetok bude podliehať konkurznému konaniu v zmysle zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v znení neskorších právnych predpisov.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby II:

1. Poznamenáva sa oznámenie o začatí výkonu záložného práva formou predaja na dražbe záložným veriteľom Tatra banka, a.s., podľa P2 119/2018,
2. Vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu peši a prejazdu osobnými i nákladnými vozidlami cez pozemok parc. č. 2060/1 v prospech vlastníkov pozemku parc. č. 2060/3 a 2060/4 podľa V 4939/2008,
3. Záložné právo v prospech spoločnosti Tatra banka, a.s., IČO: 00 686 930, so sídlom: Hodžovo námestie 3, 811 06 Bratislava, podľa V – 4429/2015,
4. Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 101841492/2018 zo dňa 19.9.2018 na zabezpečenie daňového nedoplatku so zákazom nakladania v prospech Daňového úradu Bratislava, Ševčenkova 32, 850 00 Bratislava 5, podľa Z - 3892/2018,
5. Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 101821499/2018 zo dňa 17.9.2018 na zabezpečenie daňového nedoplatku so zákazom nakladania v prospech Daňového úradu Bratislava, Ševčenkova 32, 850 00 Bratislava 5, podľa Z - 3908/2018,
6. Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 102144243/2018 zo dňa 5.11.2018 na zabezpečenie daňového nedoplatku so zákazom nakladania v prospech Daňového úradu Bratislava, Ševčenkova 32, 850 00 Bratislava 5, podľa Z - 843/2019,
7. Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 102279671/2018 zo dňa 19.11.2018 na zabezpečenie daňového nedoplatku so zákazom nakladania v prospech Daňového úradu Bratislava, Ševčenkova 32, 850 00 Bratislava 5,
8. Záložné právo v prospech Daňového úradu Bratislava podľa Rozhodnutia č. 100613180/2019 zo dňa 12.3.2019 so zákazom nakladania, podľa Z - 1674/2019,
9. Záložné právo v prospech Daňového úradu Bratislava podľa Rozhodnutia č. 102032845/2018 zo dňa 12.10.2018 so zákazom nakladania, podľa Z - 1675/2019,
10. Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 100838132/2019 právoplatné dňa 8.5.2019 a vykonateľné dňa 23.4.2019 na zabezpečenie daňového nedoplatku v prospech Daňového úradu Bratislava V, Ševčenkova 32, Bratislava. Počas trvania záložného práva sa zakazuje nakladať so zálohom bez predchádzajúceho súhlasu správcu dane, podľa Z -1693/2019,
11. Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 101848684/2019 právoplatné dňa 9.9.2019 a vykonateľné dňa 23.8.2019 na zabezpečenie daňového nedoplatku v prospech Daňového úradu Bratislava V, Ševčenkova 32, Bratislava. Počas trvania záložného práva sa zakazuje nakladať so zálohom bez predchádzajúceho súhlasu správcu dane, podľa Z - 2987/2019,
12. Záložné právo v prospech Daňového úradu Bratislava podľa Rozhodnutia č. 102756629/2019 z 29.11.2019 so zákazom nakladať s predmetom záložného práva, podľa Z - 106/2020.

Opis predmetu dražby/ opis stavu predmetu dražby:

Predmet dražby sa nachádza mimo centra mesta Pezinok, v zastavanom území obce. Objekty sú samostatne stojace a sú súčasťou priemyselného areálu. V blízkosti stavieb sa nachádza nákupné centrum Hypernova, rôzne obchodné prevádzky, bytové domy, rodinné domy a základná občianska vybavenosť.

1. Sklad súp.č. 2164 postavený na parc. č. 2060/11

Predmetom dražby je priemyselná hala slúžiaca na skladovacie účely rôznym súkromným spoločnostiam. Vo väčšej časti haly je uskladňovanie chladených produktov. Jedná sa o jednopodlažný objekt z časti so vstavaným podlažím, za účelom vytvorenia administratívnych priestorov. Sklad je prízemný bez suterénu. Stavba bola dokončená a daná do užívania v roku 1968, má obdĺžnikový pôdorysný tvar.

Dispozičné riešenie:

1. NP: dva sklady, kancelária, dve sprchy a tri WC s umývadlom.

Zastavaná plocha 1. NP je o výmere 466,90 m2.

Technicko – konštrukčné riešenie:

Založenie stavby je vyhotovené na základových pásoch z prostého betónu. Zvislé nosné konštrukcie sú murované, hrúbky 300 až 400 mm. V roku 2014 boli vonkajšie povrchy zateplené kontaktným zatepľovacím systémom hrúbky 10 cm s novou fasádnou omietkou. Na vnútorných povrchoch obvodových stien bol vyhotovený zatepľovací systém hrúbky 15 cm. Nad časťou pôdorysu je vybudovaný strop zo železobetónu a sú v nej hygienické zariadenia a WC. Priečky sú vyhotovené z plnej pálenej tehly. Zastrešenie je zhotovené z drevených priehradových väzníkov s podhľadom s tepelnou izoláciou Nobasil hrúbky 200 mm. Krytinu strechy tvorí systém Rowa Maxima. Odvodňovacie žľaby sú z poplastovaného plechu. Vonkajšie omietky sú vápenné hladké pôvodné, vnútorné povrchové úpravy sú z vápennej omietky v skladových priestoroch a kanceláriách, v hygienických miestnostiach sú keramické obklady. Tieto boli rekonštruované v roku 2003. V skladoch sú bezškárové podlahy určené pre priemyselné a obchodné objekty. Zrekonštruované boli v roku 2003. Dvere sú hladké plné alebo zasklené. Okná sú prevažne jednoduché. Vykurovanie je ústredné, zabezpečené kondenzačnými kotlami na zemný plyn Thermona a Junkers, vybudované bolo v roku 2004. Vykurovacie telesá sú oceľové panelové. V časti skladu je vybudovaná klimatizácia. Vnútorná elektroinštalácia je svetelná aj motorická s poistkovými automatmi. V roku 2014 bola vybudovaná nová rozvodňa elektroinštalácií. Vedľa objektu skladu bolo v roku 2014 vybudované chladiace zariadenie. V objekte je rozvod studenej a teplej vody. Zdrojom TÚV je kotol ústredného kúrenia. Kanalizácia je napojená do verejnej kanalizačnej siete. Vnútorné rozvody elektroinštalácie, vykurovania, vodovodu, kanalizácie a plynu boli realizované v rokoch 2003 až 2004. Na objekt bolo v roku 2014 nainštalované vonkajšie osvetlenie, kamerový systém a zabezpečovacie zariadenie. Pozemok, na ktorom je postavený sklad je oplotený pôvodným plotom a novovybudovaným otvoreným oplotením s vrátami na automatické otváranie.

2. Sklad súp. č. 2164 postavený na parc. č. 2060/13

Predmet dražby slúži na skladovacie účely rôznym súkromným spoločnostiam. Vo väčšej časti budovy sú rôzne sklady technických komodít a v ostatnej časti sídli firma. Jedná sa o jednopodlažný objekt sčasti so vstavaným podlažím za účelom vytvorenia kancelárskych priestorov. Objekt je prízemný bez suterénu. Stavba bola daná do užívania v roku 1965, má obdĺžnikový pôdorysný tvar.

Dispozičné riešenie:

1. NP: sklady, dielne, kancelárie a drobné sklady, sprchy, toalety a umyvárne.

Zastavaná plocha 1. NP je o výmere 653,97 m2.

Technicko – konštrukčné riešenie:

Stavba je založená na základových pásoch z prostého betónu. Zvislé nosné konštrukcie sú murované, hrúbky 300 až 450 mm. Stropy sú zo železobetónu, vybudované nad hygienickými zariadeniami a WC. Priečky sú vybudované z plnej pálenej tehly. Zastrešenie je zhotovené z drevených priehradových väzníkov, na ktoré bol vybudovaný podhľad s tepelnou izoláciou Nobasil hrúbky 200 mm. Krytina bola vymenená systémom Rowa Maxima spolu s odvodňovacím žľabom z pozinkovaného plechu, žľaby boli zrekonštruované v roku 2009 spolu s bleskozvodom. Vonkajšie omietky sú vápenné hladké pôvodné. Vnútorné povrchové úpravy sú z vápennej omietky v skladových priestoroch a kancelárii, v hygienických miestnostiach sú zhotovené keramické obklady. Tieto boli zrekonštruované v roku 2003. V skladoch sú bezškárové podlahy určené pre priemyselné a obchodné objekty. Dvere sú hladké plné alebo zasklené. Na hlavnom priečelí boli v roku 2014 vybudované nové plastové dvere. Okná sú jednoduché pôvodné, čiastočne aj vymenené za plastové s izolačným dvojsklom. Na zadnom priečelí sú oceľové otváracie vráta, z ktorých boli v roku 2014 dve vymenené za automatické vráta. Vykurovanie je ústredné s kondenzačnými kotlami na zemný plyn Buderus a Protherm, vybudované v roku 2006. Vykurovacie telesá sú oceľové panelové s medenými rozvodnými potrubiami. V zadnej časti budovy je vybudovaná klimatizácia od roku 2008. Vnútorná elektroinštalácia je svetelná aj motorická s poistkovými automatmi. V objekte je rozvod studenej a teplej vody, zdrojom TÚV je kotol ústredného kúrenia. Kanalizácia je napojená do verejnej kanalizácie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie, vykurovania, vodovodu, kanalizácie a hygienické zariadenia boli zrealizované v roku 2003. Na objekte boli v roku 2014 vybudované dve klimatizačné jednotky a bolo nainštalované zabezpečovacie zariadenie. Pozemok, na ktorom je postavená hodnotená stavba je oplotený pôvodným plotom a novovybudovaným oplotením s otváracími vrátami na automatické otváranie.

3. Sklad súp.č. 4520 postavený na parc.č. 2060/12

Na liste vlastníctva je stavba evidovaná ako čistička odpadových vôd. V súčasnosti predmet dražby slúži na skladovacie účely súkromnej spoločnosti. Jedná sa o jednopodlažný objekt z časti so vstavaným podlažím za účelom vytvorenia hygienických priestorov. Objekt je prízemný bez suterénu. Stavba bola daná do užívania v roku 1968, má obdĺžnikový pôdorysný tvar.

Dispozičné riešenie:

1. NP: sklad, sprcha, WC s umývadlom a kancelária.

Zastavaná plocha 1. NP je o výmere 141,14 m2.

Technicko – konštrukčné riešenie:

Stavba je založená na základových pásoch z prostého betónu. Zvislé nosné konštrukcie sú murované, hrúbky 300 mm. V roku 2010 boli nosné konštrukcie zateplené zatepľovacím systémom hrúbky 80 mm. Deliace priečky sú z plnej pálenej tehly. Zastrešenie je zhotovené z oceľových väzníkov na ktorých je strecha. Strešnú krytinu tvoria VSŽ plechy a v roku 2007 bola zateplená tepelnou izoláciou Nobasil hrúbky 200 mm. Krytina z pásov IPA bola vymenená spolu s odvodňovacími žľabmi v roku 2007. Úpravu vonkajších povrchov tvorí fasádna omietka na báze umelých látok ako finálna vrstva zatepľovacieho systému, vyhotovená bola v roku 2014. Vnútorné povrchové úpravy sú z vápennej omietky v kancelárii, v hygienických miestnostiach sú zhotovené keramické obklady. Tieto boli rekonštruované v roku 2008. V sklade je bezškárová podlaha určená pre priemyselné a obchodné objekty, rekonštruovaná bola v roku 2008. Dvere sú hladké plné, na čelnej strane sú vybudované posuvné vráta. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, rekonštruované boli v roku 2010. Vykurovanie je ústredné s kotlom na zemný plyn, vykurovacie telesá sú nové panelové. Vnútorná elektroinštalácia je svetelná aj motorická s poistkovými automatmi. V objekte je rozvod studenej a teplej vody, zdrojom TÚV je ohrievač na teplú vodu. Kanalizácia je napojená do verejnej kanalizačnej siete. Vnútorné rozvody elektroinštalácie, vykurovania, vodovodu, kanalizácie a hygienické zariadenia boli realizované v roku 2008. Na objekt bolo v roku 2014 nainštalované vonkajšie osvetlenie a zabezpečovacie zariadenie.

4. Prístavba skladu súp.č. 5440 postavená na parc.č. 2060/41

Predmet dražby slúži na skladovanie potravinárskych komodít súkromnej spoločnosti. Na liste vlastníctva je evidovaný ako prístavba skladu. Objekt je prízemný bez suterénu a je komunikačne prepojený s objektom skladu súp. č. 2164 postaveného na parcele číslo 2060/11. Stavba bola dokončená a daná do užívania v roku 2009, má obdĺžnikový pôdorysný tvar.

Dispozičné riešenie:

1. NP: priestor prepojený s priľahlým skladom súp. č. 2164 postaveným na parc. č. 2060/11.

Zastavaná plocha 1. NP je o výmere 257,94 m2.

Technicko – konštrukčné riešenie:

Strecha prístavby skladu je sedlová. Prístavba je založená na základových pätkách zo železobetónu. Nosnú konštrukciu haly tvoria oceľové rámové konštrukcie pozostávajúce z oceľových stĺpov a oceľových priečelí, s modulom 5 m. Medzi rámovými konštrukciami sú umiestnené oceľové zavetrovacie prvky vo zvislej časti obvodových konštrukcií a v strešnej konštrukcii. Obvodový plášť je sendvičový z vlnitého plechu a tepelnej izolácie, strešný plášť je obdobne ako obvodový plášť sendvičový z vlnitého plechu a tepelnej izolácie hrúbky 200 mm. Krytina strechy je z vlnitého plechu, odvodňovacie žľaby sú z pozinkovaného plechu. Objekt má vybudovaný bleskozvod. V sklade je bezšpárová podlaha určená pre priemyselné a obchodné objekty. Okná v obvodovom plášti sú plastové s izolačným dvojsklom. Na čelnej strane haly sú posuvné oceľové vráta, v zadnej časti haly sú otváracie vráta, ktoré umožňujú prechod do pôvodnej priľahlej haly. Vykurovanie je ústredné s kondenzačným kotlom na zemný plyn. Vykurovacie telesá sú oceľové panelové s medenými potrubiami. Vnútorná elektroinštalácia je svetelná aj motorická s poistkovými automatmi. Na objekte bol v roku 2014 vybudovaný vonkajší aj vnútorný kamerový systém a zabezpečovacie zariadenie.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave vhodnom na využívanie pre podnikateľské a skladovacie účely, čiastočne s potrebou dielčích investícií.

Cena predmetu dražby zistená znaleckým posudkom č. 21/2022 zo dňa 14.02.2022, vyhotoveným súdnym znalcom Ing. Luciou Magulovou:

882.000,- EUR (slovom: osemstoosemdesiatdvatisíc EURO)

Označenie dražobníka:

Obchodné meno:                                              AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ s.r.o.

Sídlo:                                                                 Kopčianska 10, 851 01 Bratislava

IČO:                                                                  46141 341

IČ DPH:                                                            SK 2023250229

Zapísaná:                                                           v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č. : 72494/B

Licitátor:                                                            Mgr. Jana Čižmárová, nar.: 17.01.1994

Cena dosiahnutá vydražením:

882.000,- EUR (slovom: osemstoosemdesiatdvatisíc EURO)

JUDr. Marek Piršel, správca